¿Cómo detener el préstamo si la casa está vencida?
Para rescindir el préstamo bancario es necesario rescindir la relación de compraventa de la vivienda con el promotor, preguntar el precio de compra, rescindir el contrato hipotecario con el banco y rescindir el préstamo. Si el cliente no rescinde el contrato de compraventa de la vivienda o el contrato de préstamo, el préstamo no puede rescindirse unilateralmente y constituye un incumplimiento del contrato.
La rescisión unilateral del pago es una forma de salvaguardar derechos e intereses, pero no es aconsejable. Debes saber que el contrato de compraventa de vivienda que firmas con la promotora y el contrato de préstamo que firmas con el banco son dos contratos completamente diferentes. Su relación de deuda con el banco no cambiará según el estado de la casa. Incluso si su casa está al borde de la quiebra debido a los problemas de financiación del promotor, todavía tendrá que pagar el préstamo. Para empeorar las cosas, cuando su casa está en estado de colapso, el banco tiene derecho a recuperar sus otros activos. Por supuesto, nadie quiere que su casa muera, pero cuando defienden sus derechos, todavía tienen que insistir en pagar el préstamo todos los meses.
¿Cuáles son los incumplimientos contractuales habituales por parte de los desarrolladores?
1. Entrega retrasada. Muchos retrasos en la entrega de viviendas son causados por los desarrolladores, porque los compradores de viviendas firmarán un contrato de compra de vivienda al comprar una vivienda, y habrá disposiciones claras en el contrato de compra de vivienda. Es decir, el promotor deberá entregar la casa al comprador en el tiempo acordado, de lo contrario el promotor incumplirá el contrato. Si la entrega se retrasa, el impacto sobre el comprador será grande. Mucha gente optará por alquilar sus casas, lo que aumentará otros gastos para el comprador.
2. Cambios no autorizados. Si el promotor quiere cambiar la planificación y el diseño de la casa, primero debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda, porque el comprador de la vivienda se ajusta a los planos de planificación y diseño originales. Si el promotor cambia el plano sin autorización, la casa no será lo que quiere. Si el desarrollador cambia su diseño, entonces la casa que entrega no cumple con los requisitos especificados en el contrato, lo que constituye un incumplimiento de contrato por parte del desarrollador.
3. La calidad del producto es mala. Al comprar una casa nueva, los compradores deben asegurarse de que sea de buena calidad y en buenas condiciones. Si la calidad de la casa no está a la altura, es un peligro para la seguridad y nadie estará dispuesto a aceptar tal problema. Según la última interpretación judicial, si la calidad de la casa tiene un gran impacto en el entorno de vida normal, el comprador puede solicitar la salida y reclamar una indemnización. También existen disposiciones legales relevantes que constituyen un incumplimiento de contrato.
4. No obtuve el certificado de propiedad inmobiliaria. Hay muchas razones por las que los compradores de viviendas no pueden obtener certificados de bienes raíces, incluidas las razones tanto de los compradores de viviendas como de los desarrolladores. Si es por culpa del promotor que el comprador de la vivienda no puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad dentro del tiempo especificado en el contrato, como por ejemplo por falta de procedimientos y documentos completos, se trata de un incumplimiento del contrato por parte del promotor. esta condición, pueden comprobarlo.