Mi esposo y yo compramos una casa con el pago completo y luego la hipotecamos como un préstamo comercial personal. Ahora que el préstamo ha sido pagado, la casa se vendió y estamos divorciados, estamos comprando una segunda casa por segunda vez. ¿hogar?

Esta es su primera vivienda

Los siguientes son los criterios para identificar la primera y segunda vivienda:

1. Compró una vivienda con el pago total y la compró con un préstamo: esto cuenta Primera casa;

2. Compré dos o más casas con préstamos y luego las vendí todas. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de casas, pero pude encontrar la. registro de préstamo en el sistema de crédito del banco, y luego pedí un préstamo para comprar una casa. ——Se considera la primera casa que compré con el pago completo, pero luego la vendí; y la propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera la primera casa

4. del sistema de registro de vivienda, el banco realizará la debida diligencia para verificar que el comprador de la vivienda ya tenga una casa y luego solicitará un préstamo para comprar una casa; se contará como la primera casa;

5 Hay dos casas a nombre de uno. Todos los registros de préstamos comerciales de los apartamentos se han liquidado y vendido, y se puede proporcionar prueba de la venta de dos casas al mismo tiempo, al refinanciar. como la primera casa;

6. Hay una casa a su nombre. El préstamo comercial se ha cancelado y el otro préstamo del fondo de previsión también se ha cancelado. Solicite un préstamo comercial y luego compre uno. casa: se considera la primera casa;

7. Hay dos parejas, una de las cuales era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos y la otra parte tiene antecedentes de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles. a su nombre y solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio; se considera la primera vivienda entre la pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio; la otra parte utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio. Préstamo del fondo de previsión, después del matrimonio, dos personas quieren obtener un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario; si el préstamo no ha sido reembolsado (se considera una segunda vivienda o más); ;

9 , Compré una casa con un préstamo, el préstamo comercial se canceló y tomaré otro préstamo para comprar una casa; se considera la primera casa. Si el préstamo no se ha cancelado, cuenta como dos conjuntos;

10 Si hay registros de préstamos comerciales para dos conjuntos de casas bajo el nombre del individuo, un conjunto se canceló y el otro. no ha sido liquidado En este momento, el nuevo préstamo se considera Segunda suite o más.

Para las familias que desean comprar una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 60 % y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.

Comisiones del préstamo para una segunda vivienda

1. Pago inicial

Según la normativa bancaria, si el prestatario solicita un préstamo para una segunda vivienda, no debe pagar nada. menos que el precio de compra. Se requiere un pago inicial del 60% del precio de la vivienda, y algunas áreas requieren un porcentaje de pago inicial de no menos del 70% para un préstamo para una segunda vivienda.

2. Interés

El interés del préstamo para una segunda vivienda se calcula en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. Entre ellos, el nivel de las tasas de interés de los préstamos afecta directamente el monto de los pagos de intereses hipotecarios.

3. Tasa de registro de hipoteca

Los clientes que solicitan un préstamo para una segunda vivienda deben aceptar hipotecar la casa comprada a su nombre. Al realizar los trámites de registro de la hipoteca, el prestatario debe pagar. una determinada cantidad. Tasa de registro de hipoteca.

4. Honorarios de notario

Al solicitar un préstamo para segunda vivienda, también es necesario pagar unos honorarios de notario. Al solicitar un préstamo bancario para vivienda, el banco confiará a un notario la certificación de las calificaciones del prestatario, y el prestatario deberá pagar los honorarios del notario.

¡Espero adoptarlo! !