¿Cómo elegir un plazo de préstamo adecuado?

1. ¿Cómo elegir un plazo de préstamo adecuado? ¿Para cuántos años quieres pedir prestado?

Cuando la mayoría de las personas que solicitan préstamos comerciales para comprar casas eligen el período del préstamo, la mayoría oscila entre 30 y 20 años. Por supuesto, las personas con mayor solidez financiera también pueden elegir 15 o 10 años. . esperar. Sin embargo, mucha gente piensa que "cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor", por lo que eligen resueltamente 30 años, pero ¿es realmente esta la elección correcta?

1. ¿Es mejor elegir un préstamo hipotecario a 20 o 30 años?

En realidad, con respecto a este tema, me gustaría comenzar con un ejemplo: tome como ejemplo el pago total de la casa de 1 millón, un pago inicial de 300.000 y un préstamo de 700.000. Calculado en base a la tasa de interés de referencia actual, si el préstamo es a 20 años, el pago mensual será de 4.581 yuanes y el interés total será de 399.466 yuanes. Si el préstamo es a 30 años, el reembolso mensual es de 3.715 yuanes y el interés total es de 637.431 yuanes.

Por lo tanto, de los datos anteriores se puede ver que un préstamo a 30 años reduce la presión de pago mensual en 866 yuanes en comparación con un préstamo a 20 años. Sin embargo, si bien reduce la presión de pago, el precio pagado. Es pagar más intereses al banco de 238.000 yuanes.

Entonces, la respuesta a la pregunta "¿Es mejor elegir un préstamo hipotecario a 20 o 30 años?" es: depende de cómo el comprador de la vivienda elija entre alivio del estrés e intereses. En otras palabras: si usted, un comprador de vivienda, considera que la presión de pago del préstamo no es alta, elija 20 años; si cree que la presión de pago será grande después de comprar la casa, entonces elija 30 años;

2. Entonces, ¿cómo elegir el período de préstamo adecuado?

1. Hacer una elección en función de los ingresos familiares

Es decir, después de deducir los gastos del ingreso familiar mensual, se deben dejar los fondos de reserva necesarios (como los que planean comprar). un automóvil, y aquellos que tienen gastos médicos), viajes, etiqueta humana). A continuación, observe cuánto puede utilizar para la gestión financiera cada mes. Si no puede encontrar un proyecto de gestión financiera con un valor superior al esperado del 4,11%, entonces todo el dinero se puede utilizar para pagar el préstamo y podrá hacerlo. Elija el término según esta dirección.

Además, por ejemplo, si operas con futuros sobre acciones, aunque sea inestable, el valor esperado global está por encima del 4,11%. En este caso, te recomendamos que elijas un préstamo con un plazo más largo. , mejor. Porque definitivamente puedes superar la tasa de interés de los préstamos bancarios.

2. Elija según el pago mensual

En términos generales, el requisito del banco es que el pago mensual no debe exceder el 50% de los ingresos mensuales. Por supuesto, si es posible, como prestamistas deberíamos intentar mantenerlo dentro del 30%, de lo contrario reducirá la calidad de vida. Por lo tanto, si desea tener menos presión de pago mensual, puede elegir 30 años; si es financieramente rico y puede soportar la presión de pago mensual, puede elegir 20 años;

3. Haga una selección basada en la edad del prestatario.

Creo que cualquier persona con experiencia en préstamos para vivienda sabe que los bancos tienen restricciones en cuanto a la edad de los prestatarios. En otras palabras, la edad del prestatario afectará el plazo del préstamo, porque en general los bancos no aceptarán conceder un préstamo a 30 años a personas mayores de 40 años.

4. Elija en función de si tiene la intención de realizar un "pago anticipado".

En términos generales, los préstamos comerciales tienen negocios de pago anticipado. Es decir, a partir de la fecha de la solicitud exitosa del préstamo, después de 12 meses de pago puntual, puede solicitar el reembolso anticipado. Puede solicitarlo dos veces al año, siendo cada vez un múltiplo entero de 20.000 (puede haber ligeras diferencias entre diferentes). bancos).

¡Atención! El dinero reembolsado por adelantado no devenga intereses y el dinero restante después del reembolso volverá a devengar intereses. Por eso, te sugiero que cuando las condiciones económicas sean malas, puedas elegir primero un préstamo a 30 años. Luego, cuando las condiciones económicas mejoren y hayas ahorrado más de 100.000, puedes optar por pagar el préstamo por adelantado.

Ciudad nueva de Lianchi

Últimas noticias:

Ciudad nueva de Lianchi 丨 Junto a la intersección, animada en ambos lados

Aspectos destacados del proyecto:

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1. Disfrute de las maduras instalaciones de apoyo del distrito comercial Crossroads. Enfrente está la calle Lianhuatian, un próspero complejo comercial en la Zona de Desarrollo Económico, justo enfrente de la escuela primaria Lianhuachi. También está cerca el Segundo Hospital Popular de Changde.

2.

Adhiérase al concepto de diseño "orientado a las personas", planifique instalaciones de entretenimiento como cascadas paisajísticas, áreas de diversión y campos deportivos para diferentes grupos de personas, implemente la separación de personas y vehículos en el suelo y zonificación funcional de los estacionamientos subterráneos, al tiempo que se centra en la distribución tridimensional integral, crea una residencia estilo parque relajada y agradable.

3. El proyecto viene con un nuevo tipo de supermercado agrícola, que es diferente del desorden del mercado de agricultores original. El diseño del nuevo supermercado agrícola es efectivo y razonablemente dividido, funcional y hermoso. Las instalaciones inteligentes se humanizan y gestionan, y el tradicional centro comercial se transforma en un nuevo tipo de supermercado agrícola. Las verduras se convierten en supermercados. Mientras disfruta de la gama completa de productos, se ha mejorado aún más el cómodo ambiente de compras. No solo hay una variedad de productos agrícolas y secundarios, el entorno de hardware es cómodo, sino que también están cerca de las necesidades de los residentes y los precios son asequibles, lo que permite a los propietarios experimentar verdaderamente compras relajadas en la puerta de su casa.

Lianchi New City

Precio de venta de referencia: Precio promedio de referencia 4768 yuanes/_

Dirección de la propiedad: La intersección de la avenida Deshan y la calle Lianhua, distrito de Jingkai (Al lado de Rose Hotel)

Número de teléfono de la inmobiliaria: 400-819-6590 ext. 0159

2. Depende de las capacidades financieras y las preferencias de inversión del comprador de la vivienda. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será el pago mensual, pero mayor será el interés total pagado; a la inversa, cuanto más corto sea el plazo, mayor será el pago mensual, pero menor será el interés total. Tomando como ejemplo un préstamo para la compra de una vivienda de 500.000 yuanes, una tasa de interés de referencia del 6,55% y pagos iguales de capital e intereses, el plazo es de 10 años, el pago mensual es de 5.690,13 yuanes y el interés total del préstamo en 10 años es de 182.815,27 yuanes; el plazo es de 20 años, el pago mensual es de 3.742,60 yuanes, el interés total es de 398.223,63 yuanes. La diferencia en el pago mensual y el interés total entre los dos términos es relativamente grande. Si un comprador de vivienda no tiene ahorros adicionales y quiere reducir la presión de los pagos mensuales en el futuro, puede optar por pagar menos pago inicial para extender el plazo del préstamo, pero generalmente el pago inicial no puede ser tan bajo como el 30%. La ventaja de esto es que puede garantizar que la vida normal del comprador de la vivienda no tendrá dificultades debido al pago. La desventaja es que tiene que pagar más intereses del préstamo. Si el comprador de una vivienda tiene ahorros adicionales y no tiene otros usos, es mejor pagar más pago inicial, reducir el monto del préstamo y luego elegir el plazo del préstamo en función de su capacidad de pago mensual. Cuanto más corto sea el tiempo, menos intereses bancarios obtendrá. pagará. Si tiene ahorros adicionales al comprar una casa y tiene otros métodos de inversión, es mejor pagar menos pago inicial y obtener más préstamos. Debido a que la tasa de interés de los préstamos para vivienda es baja, el rendimiento de otras inversiones puede ser mayor que el interés pagado. al banco. Por lo tanto, ya sea que el plazo del préstamo para la compra de una vivienda sea mejor a largo o corto plazo, los compradores de vivienda deben elegir el plazo de préstamo más adecuado en función de sus propias circunstancias y requisitos.

3. ¿Puedo elegir el plazo de amortización de un préstamo de fondo de previsión?

Para los préstamos del fondo de previsión, usted mismo puede elegir el plazo del préstamo. El tipo de interés para los préstamos del fondo de previsión durante 1 a 5 años es del 4,59% y el tipo de interés para el plazo de 6 a 30 años es del 5,04%. El préstamo máximo del fondo de previsión será de 00.000 a partir de este año. Cuando el plazo máximo del préstamo es 3, puede calcular su capacidad de pago en función del pago de la vivienda requerido para la vivienda que compró y los ingresos mensuales de su familia. Si la solicitud puede satisfacer sus necesidades, el centro de gestión debe seguir las "Medidas" al aprobar. El préstamo y las regulaciones pertinentes, consideran exhaustivamente la situación crediticia del solicitante, su edad, sus ingresos familiares, el valor de la propiedad y el estado de pago mensual del fondo de previsión, y determinan científicamente la solicitud del solicitante. El monto final del préstamo y el plazo del préstamo del fondo de previsión se basan en. los resultados de la aprobación del centro de previsión lo permiten. Los principales métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda incluyen pagos mensuales iguales