¿Puedo transferir la propiedad si mi hipoteca no está cancelada?

Hay casas con hipotecas impagas que no se pueden transmitir con normalidad porque se encuentran en estado hipotecario. La propiedad no se puede transferir antes de que se pague la hipoteca, porque la transferencia requiere que la propiedad no tenga disputas legales, ni demolición planificada ni hipoteca. Incluso después del divorcio, si el préstamo hipotecario no se ha liquidado, la transferencia de propiedad no se puede realizar directamente. Sólo después de liquidar el préstamo bancario y canjear los derechos de propiedad se puede solicitar la transferencia de propiedad. Si una de las dos partes no puede pagar el préstamo de una vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato de hipoteca del préstamo de vivienda para que los derechos de propiedad de la casa se transfieran después de la se reembolsa el préstamo.

Factores que afectan los préstamos hipotecarios:

1. Tasa de interés hipotecaria: afecta el monto de pago mensual y el costo total de pago;

2 Método de pago: igual capital y. el interés y el capital promedio afectan el plan de pago;

3. Plazo del préstamo: la duración del plazo del préstamo afectará el monto total del pago y el pago mensual;

4. se permite el pago anticipado y tarifas relacionadas;

5. Historial de crédito: el historial de crédito del prestatario afectará la aprobación del préstamo y las tasas de interés;

6. afectan los términos del préstamo y las tasas de interés.

En resumen, una casa que no ha pagado su préstamo hipotecario no se puede traspasar normalmente. Sólo se puede solicitar la traspaso una vez liquidado el préstamo. Si una de las partes no puede pagar el préstamo de inmediato, puede negociar con el banco para cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato para que el préstamo pueda transferirse una vez cancelado.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 406

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.