Quiero comprar una casa comercial independiente en Beijing, pero tengo una casa a mi nombre y un préstamo. ¿Cuál es el ratio de pago inicial?

1 Si se ha utilizado un préstamo para comprar la primera casa, según las regulaciones, ya sea que se cancele o no, se comprará la segunda casa. La solicitud de préstamo se basará en el segundo estándar de préstamo hipotecario. Además de no disfrutar del tipo de interés preferencial, el pago inicial aumentará un 10% y la tasa de interés aumentará un 10%. El 27 de septiembre de 2007, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos para bienes raíces comerciales", estipulando que para quienes compren una primera casa independiente con un área de menos De 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no es inferior al 20%. Para comprar una primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados en Xingtao, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% para quienes hayan utilizado un préstamo para comprar una casa y lo soliciten; comprar una segunda vivienda o más, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% 40%.

2. Préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda: Según la normativa, si una persona no tiene un saldo de préstamo en el sistema de informes crediticios, la compra de una nueva vivienda se considerará como primera vivienda. En otras palabras, si se ha liquidado una casa comprada con un préstamo personal, la compra de la segunda casa se tratará como una sola casa. Para aquellos que han utilizado un préstamo para comprar su primera vivienda para uso independiente y tienen un historial de préstamo, independientemente de si el préstamo ha sido cancelado, si solicitan nuevamente un segundo préstamo hipotecario (inclusive) o más de un banco comercial. , se seguirá la política de préstamo de segunda vivienda.

3.Se entiende que la definición de segunda vivienda se basa en el número de préstamos hipotecarios para la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Los hogares que ya hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa se considerarán una segunda vivienda si solicitan nuevamente un préstamo hipotecario. Entonces, si compró una casa con su propio préstamo y luego pidió prestada una casa a su nombre, todavía se considera una segunda vivienda.