¿Cómo pagar el préstamo después de vender la casa?
1. Hipoteca versus hipoteca. Para transferir la deuda restante del préstamo a un nuevo comprador, primero debe obtener el consentimiento del banco prestamista y el vendedor debe solicitar al banco que cambie el prestatario, el plazo del préstamo y otra información. 2. Utilice el pago inicial o el pago total del comprador para liquidar el préstamo. Si el pago inicial o el pago total del comprador es suficiente para liquidar el préstamo, el vendedor puede solicitar utilizar los fondos anteriores para liquidar el préstamo anticipadamente. Todavía existen ciertos riesgos en las casas comerciales cuyo préstamo no ha sido reembolsado, por lo que al firmar un contrato de compraventa, ambas partes deben comunicarse con antelación para reducir y evitar riesgos.
Base legal:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, los derechos de uso de la tierra se La solicitud de registro del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior será verificada por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior y se emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. por el gobierno popular al mismo nivel.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.
¿Puedo vender mi casa para liquidar el préstamo? ¿Cuáles son las formas de vender una casa y pagar el préstamo?
Hoy en día, muchos amigos básicamente compran una casa mediante un préstamo. Después de todo, la presión es baja, la carga es ligera y la familia básicamente puede soportarla. Pero nuestro plazo de préstamo es básicamente de 15 años, hasta 30 años. Durante este período, es difícil decir cuáles son las variables económicas. Entonces, ¿podemos vender la casa y obtener un préstamo si la hipoteca no se cancela?
Hoy en día, muchos amigos básicamente compran una casa mediante un préstamo. Después de todo, la presión es baja, la carga es ligera y la familia básicamente puede soportarla. Pero nuestro plazo de préstamo es básicamente de 15 años, hasta 30 años. Durante este período, es difícil decir cuáles son las variables económicas. Entonces, ¿podemos vender la casa y obtener un préstamo si no se cancela la hipoteca? ¿Cuáles son las opciones de pago de una casa? Echemos un vistazo.
¿Puedo vender mi casa para liquidar el préstamo?
Mucha gente se preguntará, mi casa la compré con un préstamo. ¿Aún se puede vender mi casa si no pago mi préstamo? La respuesta es, por supuesto, sí. Mientras no se pague el préstamo, la casa que se compra en realidad está hipotecada al banco. La casa sólo se puede comercializar después de liquidar el préstamo. Entonces, en este momento sólo necesitamos encontrar una manera de liquidar el préstamo rápidamente.
¿Cuáles son las formas de vender una casa y pagar el préstamo?
Para nosotros, existen tres formas de liquidar el préstamo:
1: Hipoteca a préstamo hipotecario
Mucha gente no entiende la rehipoteca. En pocas palabras, en realidad transfiere la deuda restante del préstamo de su casa al nuevo comprador. Pero si desea solicitar una nueva hipoteca, primero deberá obtener el consentimiento del banco prestamista. El vendedor debe solicitar al banco con antelación el cambio del prestatario, el plazo del préstamo y otra información correspondiente. Además, si el comprador y el vendedor solicitan hipotecas de diferentes bancos, se producirán transferencias hipotecarias interbancarias, que seguirán teniendo ciertas limitaciones.
Además, muchos bancos tienen regulaciones diferentes sobre la refinanciación. Algunos bancos pueden volver a hipotecar y otros simplemente no aceptan este método. Además, los diferentes tipos de casas tienen diferentes regulaciones bancarias. Por lo tanto, el comprador de la vivienda debe conocer la información específica después de acudir al banco para realizar la consulta pertinente.
Segundo: utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
En términos generales, esta situación es principalmente para vendedores a quienes no les queda mucho préstamo o compradores que tienen fondos suficientes para pagar un pago inicial. Por ejemplo, el vendedor pidió prestado 6.543.800 yuanes al banco para comprar una casa, pero aún no ha devuelto 300.000 yuanes. En este momento, si el comprador está dispuesto a pagar un anticipo de 300.000 yuanes, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción fácil y felizmente, y también pueden liberar fácilmente la propiedad del banco y realizar una segunda transacción.
En términos generales, este proceso es relativamente sencillo. En primer lugar, el vendedor debe solicitar el reembolso anticipado al banco de préstamos, y el comprador paga el importe restante del préstamo del vendedor como pago inicial y firma un contrato de venta de la casa en presencia de la empresa de garantía. Si el vendedor va al banco para pagar el préstamo por adelantado, debe depositar el monto total en la cuenta de pago por adelantado y luego ir directamente al banco para la liquidación. En segundo lugar, después de que el centro de gestión posterior al préstamo del banco emite los materiales de liberación de la hipoteca para liberar la casa del propietario original, el vendedor debe ir al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. entonces el comprador y el vendedor pueden continuar ocupándose de los trámites restantes para la venta de la casa.
Tercero: Utilizar otras garantías para pignorar ante el banco.
Si el comprador no está dispuesto a utilizar su propio dinero para pagar la hipoteca por adelantado y ayudar al vendedor a liquidar la hipoteca, el vendedor también puede encontrar otras formas, como hipotecar su coche y su casa al banco. para obtener un determinado préstamo para pagar la hipoteca. Aunque se siente un poco como demoler el muro este para pagar el muro oeste, esta también es una solución para aquellos que necesitan vender su casa con urgencia. También puedes completar la transacción con el comprador después de liquidar la hipoteca y liberar la casa.
En general, las diferentes regiones tienen diferentes regulaciones sobre el momento de la liberación de la custodia. Algunos lugares requerirán un préstamo hipotecario antes de transferir la propiedad. En otras palabras, incluso si dicha casa no se presta, es posible encontrar un nuevo banco para su evaluación y entrevista. Algunos lugares estipulan que deben completar los procedimientos de liberación de la custodia antes de ser elegibles para la inspección de la vivienda. Varía de un lugar a otro. En este momento, es necesario que todos comprendan las políticas en su propio lugar.
Eso es todo la introducción de hoy sobre si puede vender su casa para pagar el préstamo. ¿Cuáles son las formas de vender su casa y pagar el préstamo? ¿Lo entiendes? Aunque las políticas de pago de préstamos para compra de vivienda varían de un lugar a otro, la situación general debería ser similar. Por lo tanto, los amigos que tengan necesidades a este respecto pueden consultar el contenido anterior. Espero que sea útil para todos.
Si se vende la casa, ¿cómo puedo pagar el préstamo bancario?
He comprado una casa desde hace tres años y quiero venderla, pero el préstamo bancario no ha sido devuelto, así que puedo solicitar una rehipoteca.
El proceso de rehipoteca:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;
2. contrato con el bufete de abogados;
3. El comprador paga un pago inicial de 30 RMB por el precio de la casa;
4. Una carta de confirmación del banco de préstamo del vendedor aceptando por escrito reembolsar la suma global por adelantado;
5. Comprar El destinatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista basándose en los documentos antes mencionados y en los documentos de crédito personales;
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7. Aprobado por el banco. Luego presta dinero y transfiere dinero al banco del vendedor;
8. el vendedor rescinde el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestiona la transferencia con el comprador y el abogado y la hipoteca al banco prestamista del comprador;
9. del pago inicial.
Datos ampliados:
Evaluación de venta de vivienda:
1. Cuando ambas partes informan el precio de su transacción al departamento de gestión inmobiliaria, si es el departamento de gestión inmobiliaria. cree que es significativamente más bajo que el mercado Para determinar el valor, se confiará a una agencia de tasación profesional con ciertas calificaciones la evaluación de la transacción inmobiliaria, y el precio evaluado se utilizará como base para el pago de impuestos.
Además, para determinar un precio de transacción razonable, ambas partes de la transacción también pueden confiar a una empresa tasadora la realización de una tasación, utilizando el precio de tasación como referencia para el precio de la transacción.
2. El seguro inmobiliario requiere la evaluación del inmueble, que se divide en la evaluación del valor del seguro cuando el inmueble está asegurado y la evaluación del valor de la pérdida o de la extensión de la pérdida después del accidente del seguro. La tasación del valor del seguro de seguros inmobiliarios es una tasación del valor de un edificio que puede sufrir pérdidas debido a desastres naturales o accidentes.
3. Si se trata de adquisición de terrenos y demolición, se debe realizar una evaluación de compensación.
4. En casos de tasación de bienes raíces, puede confiar a una agencia de tasación de bienes raíces profesional autorizada la realización de una tasación científica del valor, precio de transacción, costo, alquiler, monto de compensación, monto de compensación, resultados de la tasación, etc. de los bienes inmuebles en disputa involucrados en el caso, y proponer opiniones objetivas, justas y razonables, proporcionando referencias para la resolución a través de acuerdos, mediación, arbitraje, litigio y otros métodos.