Cómo solicitar un descuento en la tasa de interés hipotecaria
1. Proporcionar prueba de activos
El banco requerirá que el prestatario proporcione prueba de ingresos y activos. En este momento, todos deben proporcionar pruebas más sólidas de la propiedad, para que el banco piense que usted tiene una gran capacidad de pago y pueda otorgarle una tasa de interés hipotecaria más baja.
2. Lugar de trabajo
Los bancos identificarán a profesores, abogados, médicos y otras profesiones como clientes de alta calidad. Si su ocupación entra en esta categoría, no sólo el préstamo se concederá rápidamente, sino que el tipo de interés también será bajo.
3. Banco VIP
Pocas personas pueden convertirse en clientes de alta calidad de un banco. En términos generales, los clientes que tienen una gran cantidad de activos, invierten en gestión financiera y aportan grandes ganancias al banco, naturalmente, recibirán tasas de interés más favorables del banco.
4. Cambiar de banco
En una misma zona, diferentes bancos suelen ofrecer diferentes tipos de interés hipotecario. Si puede encontrar un banco con una tasa de interés hipotecaria relativamente baja como banco prestamista, equivale a disfrutar de una tasa de interés hipotecaria más baja. Sin embargo, te sugiero que lo consideres detenidamente y no elijas simplemente el banco con la tasa de interés más baja.
5. Buena información crediticia
Los préstamos hipotecarios tienen una investigación crediticia muy estricta. Si su información crediticia es buena, significa que tendrá más riqueza crediticia y los bancos también le ofrecerán tasas de interés hipotecarias más favorables al otorgar préstamos hipotecarios.
¿Cómo solicitar tasas de interés preferenciales para préstamos del China Construction Bank? Estos métodos pueden ser efectivos.
Cuando vaya al banco a solicitar un préstamo, el banco realizará una evaluación exhaustiva basada en las calificaciones personales del prestatario. Después de la evaluación, cuanto mejores sean las calificaciones personales del prestatario, menor será la tasa de interés del préstamo que se puede solicitar, y viceversa. Un amigo preguntó cómo solicitar una tasa de interés de préstamo preferencial del China Construction Bank. ¡Estos métodos pueden funcionar!
¿Cómo solicitar tasas de interés preferenciales para préstamos del China Construction Bank?
1. Presentar certificado de activo
Para los bancos, todo préstamo significa riesgo. Cuanto más ricos sean los activos del prestatario, menor será el riesgo de mora. Los prestatarios pueden presentar algunos certificados de activos al China Construction Bank, como casas, relojes, certificados de depósito aprobados por el banco, etc., para demostrar la solidez de sus activos.
Para retener clientes de alta calidad, los bancos estarán dispuestos a ofrecer ciertos descuentos en las tasas de interés de los préstamos. Si el prestatario no tiene una gran cantidad de activos a su nombre, también puede encontrar formas de aumentar su salario o disponer de su propio lugar de trabajo. Los funcionarios públicos, los profesores y los ejecutivos bancarios también pueden obtener determinados tipos de interés preferenciales en los préstamos.
2. Aprovecha la oportunidad de solicitar un préstamo.
Para alcanzar los indicadores KPI, los bancos a veces lanzan actividades preferenciales para algunos productos crediticios e incluso tienen un período de liberación de agua determinado. Siempre que los prestatarios aprovechen esta oportunidad para solicitar un préstamo, también podrán obtener tasas de interés más bajas. Además, los prestatarios con depósitos más grandes también pueden solicitar ciertas concesiones en las tasas de interés.
3. Comprar productos propios del banco
Los prestatarios también pueden optar por comprar algunos productos propios del banco. Por un lado, pueden aumentar su historial económico con el banco, y. por otro lado, también pueden negociar con el banco. Después de convertirse en cliente VIP de un banco, también podrá obtener tipos de interés preferenciales para préstamos.
Lo anterior es el contenido compartido relevante de "Cómo solicitar descuentos en las tasas de interés de préstamos del China Construction Bank". ¡Espero que sea útil para todos!
Cómo solicitar la exención de intereses hipotecarios
Muchas personas obtienen préstamos comerciales para comprar casas y la tasa de interés la determina el banco prestamista. El banco estipula que la tasa de interés para préstamos personales para vivienda se basa en la tasa de interés del mercado de préstamos LPR para el mismo período en el mes más reciente que el precio de referencia más la cotización, es decir, el nivel de la tasa de interés = el aumento en LPR para el mismo periodo en el mes más reciente, pero hay margen de coordinación en el tipo de interés final del préstamo.
Si tienes pensado pedir un préstamo para comprar una casa, entonces echa un vistazo a las últimas tasas de interés LPR publicadas en el mercado. El tipo de interés para la primera vivienda es el más bajo. A medida que aumente el número de préstamos para comprar viviendas, las tasas de interés aumentarán en consecuencia. Además, los bancos determinan la tasa de interés final del préstamo basándose en las calificaciones del prestamista, lo que favorece la reducción de las tasas de interés de los préstamos. Quienes ya hayan obtenido un préstamo para comprar una casa no pueden solicitar un tipo de interés hipotecario más bajo. Si la tasa de interés es flotante, el banco ajustará su tasa hipotecaria durante un ciclo de revisión de precios elegido por el prestamista.
1 La tasa de interés del primer préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR para el mismo período.
La tasa de interés del segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR más puntos básicos para el mismo período.
3 La política de tipos de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se ajustará por el momento.
4 Si ya ha obtenido un préstamo, solo puede esperar hasta el ciclo de revisión de precios y el banco realizará cambios en función del último ajuste LPR.
Si quieres conseguir un préstamo para comprar una casa, debes considerar el bajo tipo de interés. En primer lugar, debe presentar su solicitud cuando la cotización LPR del mercado sea baja. En segundo lugar, debe mejorar sus calificaciones para préstamos y elegir un banco que tenga una relación más estrecha con usted. Si el tipo de interés final es superior, se recomienda elegir un tipo de interés flotante.
Cómo solicitar al banco una reducción de la tasa de interés del préstamo
Los usuarios que quieran solicitar al banco una reducción de la tasa de interés del préstamo deben hacer lo siguiente:
Primero, mejorar las condiciones de calificación crediticia integral
Cuando un usuario solicita un préstamo, el banco revisará las calificaciones crediticias integrales del usuario. Cuanto mejor sea la calificación crediticia general, menor será la tasa de interés del préstamo proporcionada por el banco. Por lo tanto, si desea solicitar a un banco tasas de interés de préstamo más bajas, es esencial tener buenas calificaciones crediticias personales. Los siguientes métodos pueden ayudar a los usuarios a mejorar sus calificaciones crediticias integrales:
1. Mantener un buen crédito.
Los usuarios deben mantener un buen historial crediticio durante mucho tiempo y no debe haber registros crediticios malos ni registros ilegales en el informe crediticio. Cuando se agregan registros de crédito malos al informe de crédito, los usuarios deben liquidar las deudas vencidas a tiempo para que los registros vencidos se eliminen lo antes posible. Al acumular una gran cantidad de buenos registros crediticios, los usuarios pueden mejorar efectivamente su puntaje crediticio general.
2. Reducir el índice de endeudamiento
Cuando el índice de endeudamiento del usuario es demasiado alto, el banco pensará que el usuario tiene un mayor riesgo de impago del préstamo, reduciendo así el puntaje crediticio integral. entregado al usuario. Los usuarios pueden liquidar parte de sus deudas por adelantado y controlar su índice de endeudamiento personal por debajo del 50%. Si pueden, pueden reducir su índice de endeudamiento. Cuanto menor sea el índice de endeudamiento, mayor será la puntuación crediticia general que puede recibir un usuario.
3. Mejorar la capacidad de pago
Cuando los bancos revisen a los usuarios, se centrarán en la capacidad de pago del usuario, porque cuanto mayor sea la capacidad de pago, menor será el riesgo de mora. Los usuarios pueden aumentar su capacidad de pago aumentando sus ingresos mensuales y proporcionando otras pruebas financieras (como certificados de bienes raíces, certificados de título de automóvil, depósitos a plazo, pólizas de seguro de alto valor, etc.). ). Cuanto mayor sea el reconocimiento por parte del banco de la capacidad de pago del usuario, menor será la tasa de interés del préstamo.
4. Solicite un monto y plazo de préstamo adecuados.
Cuando los usuarios solicitan préstamos bancarios, el monto y el período del préstamo adecuados son muy importantes. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayores serán los requisitos del banco para los usuarios. El monto del préstamo solicitado por el usuario es menor y el período del préstamo es más corto. En este caso, es probable que los usuarios generalmente calificados obtengan tasas de interés de préstamo más bajas.
5. Solicitar un préstamo hipotecario al banco y aportar garantía.
Los usuarios pueden solicitar directamente préstamos hipotecarios, que normalmente requieren garantías que cumplan con los requisitos de la hipoteca. Con garantía, cuando el préstamo está vencido, el banco puede recuperar la deuda enajenando la garantía. Por tanto, con garantía se reducirá considerablemente el riesgo de que la tarjeta bancaria no pueda cobrar los atrasos, por lo que el préstamo hipotecario podrá obtener un tipo de interés de préstamo más bajo.
6. Elige si solicitar un préstamo a principios de mes o principios de año.
Cómo solicitar un descuento en la tasa de interés hipotecaria
Muchas personas ahora optan por solicitar un préstamo a un banco, y al solicitar un préstamo, el tema de la tasa de interés del préstamo estará involucrado. Las tasas de interés varían según el método de préstamo y el período del préstamo, así como también las calificaciones de los diferentes prestamistas. ¿Cuántas personas solicitan tasas de descuento más altas?
1. Cómo solicitar una bonificación en el tipo de interés hipotecario
1. Primero tengo que presentar la solicitud, rellenar el formulario de solicitud y preparar el contrato de compra de la vivienda y mi DNI.
2. A continuación, debe enviar una solicitud al centro de transacciones de bienes raíces local. El centro inmobiliario debe revisarlo primero y luego el banco establecerá un estándar de revisión. Si se aprueba, firmará un contrato con usted y le dará un cierto descuento en la tasa de interés.
2. Cómo obtener concesiones en tasas de interés hipotecarias más altas
1. Cuando los compradores de viviendas solicitan préstamos hipotecarios, los bancos prestan más atención a la información crediticia personal. Si su problema de crédito personal es relativamente bueno, los descuentos del banco serán relativamente grandes. Cuando pedimos dinero prestado, normalmente tenemos que devolverlo a tiempo. Para las personas con buenos antecedentes crediticios, el banco ofrecerá un descuento del 12% en la compra de una casa.
2. Si tiene la capacidad de pagar, debe proporcionar los certificados pertinentes al banco, como proporcionar sus propias facturas actuales para demostrar que su trabajo es relativamente estable, para que el banco conozca su situación. capacidad de pago y aumentar su solvencia. Naturalmente, se le ofrecerán ciertos descuentos al solicitar un préstamo.
3. Algunas personas compran productos financieros de los bancos. Para estos clientes, si quieren pedir dinero prestado para comprar una casa en el futuro, el banco también lo agradecerá y considerará ofrecerle una determinada tasa de interés preferencial.
4. El mismo principio que el tercero, si eliges ahorrar dinero en el mismo banco, el banco también considerará darte un cierto descuento en la tasa de interés cuando solicites un préstamo hipotecario en el futuro. .
5. Cuando solicitamos un préstamo, la cantidad de dinero que pidamos prestado también afectará la tasa de interés. En términos generales, si puede cumplir con los estándares pertinentes del banco, sus calificaciones estarán bien, la tasa de interés no será particularmente alta y podrá disfrutar de mejores descuentos.
El contenido anterior trata sobre cómo solicitar un descuento en la tasa de interés hipotecaria y cómo podemos obtener un descuento mayor. Preste siempre atención a su historial crediticio.
¿Cómo afrontar una rebaja de los tipos de interés hipotecarios?
Después de reducir la tasa de interés de la hipoteca, el banco ajustará automáticamente la tasa de interés del préstamo del prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo del prestamista y recalculará el monto de pago mensual para el prestamista, sin la necesidad de que el prestamista lo maneje. .
Las tasas de interés hipotecarias se ajustan sólo una vez al año. El ajuste anual del tipo de interés del Fondo de Previsión es 1+0. El ajuste de las tasas de interés de los préstamos comerciales generalmente se basa en el ajuste del primer mes de pago del contrato de préstamo.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos de consorcio
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.
Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.
Enganche de hipoteca: 30% de enganche para préstamo hipotecario de primera vivienda y 50% de enganche para préstamo hipotecario de segunda vivienda.
Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con una antigüedad superior a cinco años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, es decir, el 7,26%. .
Métodos
Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.
Comisión de garantía
Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.
Materiales de solicitud
1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario.
2. Prueba de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de soltería Si está divorciado, se requiere una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que el solicitante no se ha vuelto a casar después del divorcio);
3. se requiere tarjeta, registro de domicilio y certificado de matrimonio;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
6. Garante (se requiere cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.)