¿Cuál es la base para calcular el pago inicial de la hipoteca?

También se puede calcular en función del importe del préstamo. Al solicitar un préstamo, suele haber un límite en el monto del préstamo. Después de determinar el monto máximo prestable, el monto del pago inicial que el prestamista debe preparar se puede obtener restando el monto prestable del precio total de la vivienda, es decir, pago inicial de la hipoteca = precio total de la vivienda - monto prestable.

¿Cómo se determina el ratio de pago inicial de una hipoteca?

1. Préstamo comercial para vivienda personal: generalmente, el pago inicial mínimo es aproximadamente el 30% del precio total de la vivienda (las regulaciones específicas pueden variar en diferentes regiones y bancos. Por ejemplo, Shanghai estipula que el pago inicial mínimo la proporción para un primer préstamo para vivienda comercial es del 35%.

2. Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal: si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el pago inicial es. generalmente el 20% del precio total de la casa; el área de construcción de la casa comprada es de 90 metros cuadrados o menos. Para lo anterior, generalmente se requiere que el pago inicial sea al menos el 30% del precio total de la casa. >

3. Si la casa comprada no es la primera sino la segunda, se requiere un pago inicial adicional. Según las normas del Consejo de Estado, se requiere el pago inicial mínimo del 40%. el precio total de la vivienda (las regiones y los bancos pueden hacer algunos ajustes flotantes sobre esta base, por ejemplo, algunos exigen un pago inicial del 50% al 60%, y algunos incluso exigen un pago inicial del 70%). ¿Más o menos por el pago inicial de una hipoteca?

Hay muchas ventajas en pagar más por el pago inicial de una hipoteca, y hay muchas ventajas en pagar menos por el pago inicial de una hipoteca:

Primero Sobre todo, pague más:

1. Elegir un pago inicial adicional basado en el índice mínimo puede reducir el monto del préstamo. Si se reduce el monto de la hipoteca, será más fácil obtener la aprobación del banco. Debe saber que cuanto más dinero pida prestado, más estricto será el banco.

2 Debido a que el pago en exceso reduce el monto total de la hipoteca, el principal de pago mensual también se reducirá en consecuencia. de esta manera, los requisitos de flujo del banco para los clientes se reducirán naturalmente (ya sabe, los requisitos de flujo del banco se reducirán en consecuencia, la facturación generalmente es más del doble del pago mensual)

En segundo lugar, pague menos<). /p>

Solo paga el pago inicial mínimo, después de todo, comprar una casa no será muy estresante. Es un gasto grande, al menos cientos de miles o incluso millones, se estima que es solo un pago inicial del 30%. Si es más del 10%, deberá preparar decenas de miles o incluso cientos de miles de fondos. Para la gente común, no pueden ganar mucho dinero en poco tiempo. , y la economía estará difícil. Todo el mundo debería prestar atención al pago inicial de al menos el 20% al 30%, y el mínimo es el 40% si compra una segunda casa.