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¿Qué significa una burbuja inmobiliaria?

La burbuja inmobiliaria se refiere a un aumento no estacionario de los niveles de precios en relación con los precios teóricos debido a una expansión excesiva de la demanda virtual. Cuando los precios de los activos suben a un nivel insoportable, inevitablemente caerán en picado, como si estallara una burbuja, y la economía comenzara a pasar de la prosperidad a la recesión. Esta es la llamada "economía de burbuja".

Las principales características son: los precios inmobiliarios fluctúan mucho, no hay un ciclo ni una frecuencia estables y la oferta monetaria en el sistema económico inmobiliario aumenta bruscamente en el corto y medio plazo. Hay tres razones para la "burbuja" inmobiliaria: la especulación excesiva por parte de los consumidores y los inversores que predicen altos precios futuros y una expansión irracional del crédito bancario; Una vez que estalle la "burbuja" inmobiliaria, puede causar desequilibrios en las estructuras económicas y sociales, desencadenar una crisis financiera e incluso crisis políticas y sociales.

Datos ampliados

La gente resume los criterios para juzgar las burbujas inmobiliarias como los "cinco máximos", es decir, un crecimiento ultraalto sostenido de la inversión, un crecimiento ultraalto sostenido del consumo. , continuo fuerte aumento de los precios de la vivienda y la inversión inmobiliaria La proporción es alta y la relación precio-ingreso es obviamente alta.

Estos "cinco máximos" generalmente están fuertemente correlacionados, no solo altos, sino también continuos. El estándar continuo para la definición de "alto" es más de 2 años consecutivos. Los límites entre alto y ultra alto son aproximadamente los siguientes: el llamado crecimiento ultra alto de la inversión y el consumo significa que la tasa de crecimiento anual de la inversión y el consumo inmobiliario excede 2 veces la tasa de crecimiento del PIB; la primera es alta absoluta; los precios, y el segundo es el crecimiento a corto plazo de los precios de la vivienda demasiado rápido, el crecimiento anual promedio de los precios de la vivienda alcanza o se acerca a 2 dígitos la relación de inversión inmobiliaria es superior al 25%; relación significa mayor que 6:1, o incluso mayor que 8:1.

Enciclopedia Baidu-Burbuja inmobiliaria

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