¿Se puede vender una casa con hipoteca impaga?

Método 1: Rehipoteca.

La llamada "rehipoteca" se refiere a la venta o transmisión de una vivienda personal a un tercero, la solicitud de un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el cambio de prestatario o el cambio de hipoteca. Sin embargo, se entiende que actualmente hay muy pocos bancos que puedan cambiar de hipoteca, y algunas ciudades como Beijing han dejado de cambiar de hipoteca hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza ahora.

Método 2: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con el siguiente. transacción.

Método 3: Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante.

Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador pague el importe total antes de liquidar la hipoteca bancaria.

Datos ampliados

1. Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

2. Los participantes en préstamos hipotecarios, incluidos los bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, los compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y los propietarios (incluidos los promotores y propietarios de viviendas de segunda mano), también deben ser evaluados al presentar la solicitud. para un préstamo. Participación de Sociedades Anónimas y Sociedades de Garantía Hipotecaria.

3. Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Hipoteca