¿Cuáles son los tipos de hipotecas para vivienda?

Existen tres tipos de hipotecas para vivienda, incluidas las hipotecas sobre bienes raíces, las hipotecas sobre construcciones en curso y las hipotecas sobre opciones de vivienda.

La hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o de la subasta o venta del inmueble de conformidad con la ley. La garantía es una característica importante de un contrato de préstamo. Cuando hay garantía, la seguridad del préstamo del banco mejorará, pero al mismo tiempo aumentará el costo para el prestatario. Debido a esto, el interés que el prestatario está dispuesto a pagar. al banco también será menor, es posible que los ingresos del banco no aumenten.

Características de la hipoteca: El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán el contrato de hipoteca por escrito. Artículo 38 de la "Ley de Garantías"; "El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario celebrarán el contrato de hipoteca por escrito". Una hipoteca no transfiere la posesión del bien hipotecado. Artículo 33 de la “Ley de Garantías”; “La hipoteca a que se refiere esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley y utiliza los bienes como garantía de los derechos del acreedor”. Cuando el deudor incumpla su deuda, el acreedor tendrá derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o del remate o venta del inmueble conforme a lo dispuesto en esta Ley. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o de la subasta o venta del inmueble de conformidad con la ley.

La hipoteca otorga al prestamista el derecho legal de embargar activos corporativos específicos en caso de incumplimiento y se utiliza ampliamente para reducir los problemas de incentivos asociados con los préstamos (es decir, para permitir al prestamista obtener activos específicos en caso de incumplimiento). de incumplimiento). La garantía se refiere a la propiedad que proporciona seguridad. Un contrato hipotecario se refiere a un acuerdo escrito entre un acreedor beneficiario y un deudor hipotecario que confirma los derechos y obligaciones hipotecarios entre ellos. La garantía también se puede utilizar para la gestión del riesgo crediticio en transacciones de derivados financieros. Por lo general, los términos de la garantía especifican el monto mínimo que se debe mantener en una cuenta específica. De hecho, los requisitos de margen en el mercado de futuros son similares a las garantías, y los derivados extrabursátiles suelen utilizar como garantía efectivo o valores muy líquidos y de bajo riesgo.

En general, se requiere garantía si se adeuda una cantidad mayor. Si el tratado de paz tiene un valor positivo para A y un valor negativo para B, y B le debe más a A, B tendrá que proporcionar una cierta cantidad de garantía. A medida que cambia el valor de mercado, la cantidad de garantía que debe mantenerse aumenta a medida que aumenta el valor de mercado y disminuye a medida que disminuye el valor de mercado. En un momento determinado, si el valor de mercado cambia de positivo a negativo, la parte que solicita la hipoteca cambiará, lo que liberará el requisito de hipoteca de la parte original que la proporcionó. La determinación del monto de la hipoteca puede basarse en el nivel del valor de mercado del contrato o puede basarse en la calificación crediticia. Los cambios en el valor de mercado o la calificación crediticia cambiarán la hipoteca requerida.