¿Cómo maximizar los ingresos hipotecarios?

1. Los préstamos elevados tienen muchos beneficios.

Los bancos nacionales tienen restricciones estrictas sobre las personas que solicitan préstamos para vivienda. La gente común sólo puede solicitar préstamos por un valor aproximado del 50% del precio de la vivienda. Al mismo tiempo, en China se requieren otras garantías además de los bienes raíces, y los altos umbrales, como la verificación de antecedentes, también se han convertido en obstáculos para que muchas personas soliciten préstamos.

A diferencia de China, el umbral de solicitud de préstamo para los bancos australianos es mucho más bajo. En Australia, los bancos suelen estar dispuestos a proporcionar a los solicitantes entre el 60% y el 80% del monto del préstamo bajo la guía de administradores de préstamos profesionales. Al mismo tiempo, los solicitantes no necesitan proporcionar otra garantía además de la casa, y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, lo que proporciona una gran comodidad a los solicitantes.

Existen algunas formas inteligentes de diversificar sus inversiones.

Quizás todo el mundo haya oído un chiste: un hombre de negocios observaba a un monje pescando. El monje preguntó: "Tengo una cesta de pescado y una caña de pescar para dársela al donante. ¿Quieres la cesta de pescado o la caña de pescar?" El hombre de negocios respondió sin dudarlo: "Quiero una cesta de pescado". sonrió y dijo: "¿Por qué el donante no la quiere?" ¿No entiendes que enseñar a la gente a pescar es peor que enseñarles a pescar? El empresario respondió con una sonrisa: "Vendí una". cesta de pescado, puedo usar una yo mismo y alquilar el resto”. Una vez que reciba el alquiler, puedo seguir comprando cañas de pescar. Incluso puedo usar más cañas de pescar para administrar un centro de pesca…” El monje guardó silencio.

Bojun sonrió, pero la razón era obvia. Diversificar las inversiones con fondos limitados puede generar beneficios más amplios.

Por ejemplo, si compras una propiedad por valor de 500.000 A$ por 500.000 A$ de una sola vez, no tendrás liquidez. Si de repente descubres que otro proyecto de inversión o negocio necesita fondos en unos días, no tendrás fondos disponibles. Si elige un préstamo de un banco australiano al comprar, el monto total del préstamo en ese momento es 500.000*70%=350.000. En otras palabras, el pago inicial en ese momento solo requería 50W-35W=15W. Por lo tanto, el flujo de capital generado por el préstamo le brindará más opciones de inversión y posibles ingresos por inversiones.

La refinanciación es genial.

Veamos otro ejemplo de por qué comprar una casa requiere un préstamo: A compró una casa por 500.000 dólares australianos hace unos años y luego pidió prestados 35 dólares australianos al banco. Unos años más tarde, el valor de la propiedad había aumentado a 550.000 dólares. Si elige un segundo préstamo, se llevará otra sorpresa: tome nuestra historia como ejemplo, el precio actual de la vivienda es 55 W y el 70% del monto total del préstamo es 385 000. Restando los 35W actuales del monto total del préstamo de hace tres años, habrá una apreciación de 35.000. Podemos utilizar los fondos apreciados para obtener una segunda vivienda nueva gracias a un préstamo bancario, acelerar el pago de su préstamo inmobiliario actual o utilizarlos como fondos para su vida y negocios diarios.

Volviendo al ejemplo que mencionamos anteriormente, si elige utilizar los $350,000 ahorrados en el préstamo para pagar el pago inicial de una o más casas, asumiendo que estas casas se han revalorizado hasta cierto punto en un En unos pocos años, luego, en unos pocos años, tendrá más activos y más partes de valor agregado que podrán obtenerse de los bancos, lo que proporciona una opción viable para nuestras inversiones habituales.