Cálculo en línea de la calculadora de préstamos del fondo de previsión de Huizhou
El capital promedio se refiere al pago del préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y se acumula la misma cantidad de capital e intereses sobre el préstamo restante durante el mes se reembolsan todos los meses. Dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario enfrenta una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. [1]
Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso) (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × Tasa de interés mensual.
Método de capital igual
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, la misma cantidad del préstamo (incluido el principal y los intereses) se paga cada mes durante el periodo de amortización.
El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera:
[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [(interés de 1 mes) tasa) de pago Meses de pago]
Método de pago gratuito
El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda le proporcionará el mínimo monto del préstamo y plazo de amortización. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
Con carácter general se aplica el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para viviendas de primera vivienda, y el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda vivienda se incrementa en un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 1 de marzo de 2015):
La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de 5 años o menos: 3,5%
La tasa de interés anual para un préstamo con un plazo de más de 5 años: 4,0%
Calculadora del monto del préstamo del Fondo de Previsión
La calculadora de préstamos del Fondo de Previsión es una herramienta para calcular el monto de pago mensual después de utilizar un préstamo del Fondo de Previsión. El reembolso único del principal y los intereses se liquidará junto con el principal. Los pagos iguales de capital e intereses requieren pagos mensuales fijos. Igual capital e intereses son iguales principal e intereses. El pago igual del principal consiste en amortizar el principal equitativamente todos los meses y pagar los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago.
Base jurídica: Artículo 32 de las “Condiciones Generales de los Préstamos”.
El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en el plazo previsto en el contrato de préstamo. Los prestamistas deben enviar avisos de pago de capital e intereses a los prestatarios una semana antes de que expiren los préstamos a corto plazo y un mes antes de que expiren los préstamos a mediano y largo plazo; los prestatarios deben preparar los fondos de manera oportuna y pagar el principal y los intereses a tiempo; Los prestamistas deben emitir con prontitud avisos de cobro de préstamos vencidos y hacer un buen trabajo en el cobro del capital y los intereses de los préstamos vencidos. El prestamista cobrará intereses adicionales sobre los préstamos que no puedan reembolsarse dentro del plazo estipulado en el contrato de préstamo, si el principal y los intereses no pueden reembolsarse o no se puede ejecutar la ejecución, el prestamista exigirá o ejecutará el préstamo de conformidad con la ley; . Los prestatarios deben negociar con sus prestamistas el pago anticipado de sus préstamos.
Calculadora de préstamos para vivienda del Fondo de Previsión
Fórmula básica para calcular la tasa de interés de préstamos para vivienda del Fondo de Previsión
La fórmula básica para calcular el interés de los depósitos de ahorro es: Interés = Principal × Plazo de depósito ×tasa de interés.
2. Conversión de tasa de interés La relación de conversión entre tasa de interés anual, tasa de interés mensual y tasa de interés diaria es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (meses) = tasa de interés diaria × 360 (días) ; tasa de interés mensual = año Tasa de interés ÷ 12 (meses) = tasa de interés diaria × 30 (días Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = tasa de interés mensual ÷ 30 (días); Al utilizar la tasa de interés, preste atención a la coherencia con el plazo del depósito.
3. Punto de partida del cálculo de intereses 1. El punto de partida para calcular el interés sobre los depósitos de ahorro es el RMB, y no se pagan intereses sobre las monedas por debajo del RMB. 2. El importe de los intereses se calcula con un decimal y se redondeará cuando efectivamente se pague. 3. Excepto en el caso de los ahorros corrientes que se liquidan anualmente, los intereses pueden transferirse al principal Independientemente del período de depósito, los intereses de los demás depósitos de ahorro se reembolsarán junto con el principal cuando se retire, sin interés compuesto.
Cuarto, el cálculo del período de almacenamiento 1. El cálculo del período de almacenamiento adopta el método de contar solo el comienzo y no la cola. 2. Independientemente de si es un mes grande, un mes pequeño, un mes ordinario o un mes bisiesto, cada mes se calcula en 30 días y el año completo se calcula en 360 días. 3. Las fechas de vencimiento de los distintos tipos de depósitos deberán calcularse anualmente, mensualmente y diariamente. Si la fecha de apertura de la cuenta falta en el mes de vencimiento, la fecha de vencimiento debe ser el último día del mes de vencimiento.
Verbo (abreviatura de verbo) Cálculo del interés de los depósitos de ahorro en moneda extranjera. La tasa de interés de los depósitos de ahorro en moneda extranjera se basa en la tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China. utilizado y el interés se calcula en la moneda original (las monedas secundarias se pueden calcular en función de la cotización de divisas del día) Convertir a RMB para el pago). Las normas de acumulación de intereses y los métodos de cálculo son similares al método de depósito en RMB.
Calculadora de intereses de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda
Puede intentar calcularlo a través de nuestra calculadora de préstamos. Inicie sesión en la esquina inferior derecha del sitio web oficial de China Merchants Bank y busque "Calculadora financiera" - "Calculadora de préstamos personales" para calcular. (Puede ver información como pago mensual, capital mensual, interés mensual, saldo de capital, interés total y pago total).
Proporcionar calculadora de fórmula de pago del fondo
La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.
1. Método de cálculo
1. Pagar según el capital promedio
El capital promedio se refiere a un método de pago, es decir, el monto total del préstamo durante el período de amortización Dividido en partes iguales, el pago mensual es la misma cantidad de capital e intereses devengados por el préstamo restante. De esta forma, la amortización mensual es fija y el interés es cada vez menor. Al principio, el prestamista está estresado, pero con el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
2. Amortización igual de capital e intereses
La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital) cada mes. durante el periodo de amortización e intereses). El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1].
3. Método de pago gratuito
El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará el monto mínimo de pago según su préstamo. monto y plazo. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.
En segundo lugar, el tipo de interés del préstamo.
Generalmente, el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para compradores por primera vez es del 10%, mientras que el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas se incrementa en un 10%. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):
La tasa de interés anual durante cinco años o menos: 2,75 %
La tasa de interés anual para préstamos a más de cinco años: 3,25%
Tres. Instrucciones para el pago del préstamo
El Fondo de Previsión es muy buscado por los prestamistas debido a sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:
Los prestatarios a quienes se les ha concedido un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio de autocompra. -fondos recaudados para pagar por adelantado el principal del préstamo. El prestatario debe haber reembolsado el préstamo normalmente durante más de un año antes de solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita un reembolso parcial por adelantado, el importe mínimo de reembolso por período es de 10.000 yuanes, que no será inferior al principal y los intereses del préstamo durante 12 meses, y el reembolso se realizará en determinados intervalos.
Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.