¿Un préstamo de certificado de bienes raíces requiere firmas de ambos cónyuges?

1. Requisitos para el registro del certificado de propiedad inmobiliaria y la firma del préstamo

El certificado de propiedad inmobiliaria es una prueba importante de la propiedad de la casa, y el propietario registrado en él tiene los derechos correspondientes sobre la casa. Cuando los bancos o instituciones financieras solicitan préstamos de certificados inmobiliarios, generalmente exigen que el propietario firme para confirmar el préstamo. Si los nombres de ambos cónyuges están registrados en la escritura de bienes raíces, generalmente deben firmar juntos. Esto se debe a que el préstamo implica la disposición de bienes conyugales y requiere el consentimiento de ambas partes.

Sin embargo, si solo el nombre de una de las partes está registrado en el certificado de bienes raíces, y esa parte puede demostrar que tiene plenos derechos para disponer de la propiedad, entonces solo se puede requerir la firma de esa parte al solicitar para un préstamo. En este caso, el banco o institución financiera solicitará al prestatario que proporcione los documentos justificativos pertinentes que demuestren que tiene derecho a disponer de la propiedad.

2. Requisitos para firmar acuerdos de propiedad y préstamos

Además del registro del certificado de propiedad, los acuerdos de propiedad matrimonial también pueden afectar los requisitos de firma de préstamos. Si la pareja tiene un acuerdo de propiedad claro y ha sido notariado o confirmado mediante procedimientos legales, entonces sólo se puede requerir la firma de una de las partes. En este caso, el prestatario debe proporcionar los documentos pertinentes del contrato de propiedad para demostrar su derecho a disponer de la propiedad.

Cabe señalar que incluso si existe un acuerdo de propiedad entre la pareja, si el acuerdo no ha sido notariado o confirmado mediante procedimientos legales, es posible que ambas partes aún deban firmar al solicitar un préstamo. Por lo tanto, al firmar un contrato de propiedad, se recomienda que ambos cónyuges comprendan plenamente las disposiciones legales pertinentes para garantizar la efectividad del contrato.

En tercer lugar, comprenda los requisitos específicos de los bancos y las instituciones financieras.

Diferentes bancos e instituciones financieras pueden tener diferentes requisitos para los préstamos de certificados inmobiliarios. Por lo tanto, los prestatarios deben aprender más sobre las políticas y regulaciones relevantes del banco o institución financiera elegida antes de solicitar un préstamo. Esto incluye el monto del préstamo, la tasa de interés, el método de pago, etc., así como requisitos específicos para el certificado de bienes raíces y el registro del acuerdo de propiedad.

Al comprender estos requisitos, los prestatarios pueden preparar mejor los materiales relevantes para garantizar el buen progreso de las solicitudes de préstamos. También puede evitar fallas en la aplicación o retrasos causados ​​por no entender las regulaciones.

En resumen:

El hecho de que un préstamo de certificado de bienes raíces requiera la firma de ambos cónyuges depende del estado de registro del certificado de bienes raíces, del acuerdo de propiedad entre los cónyuges y de las condiciones específicas. requisitos del banco o institución financiera seleccionada. Antes de solicitar un préstamo, los prestatarios deben comprender completamente las políticas y regulaciones pertinentes para garantizar un proceso de solicitud sin problemas. Al mismo tiempo, también debe prestar atención a proteger sus derechos e intereses legítimos para evitar pérdidas causadas por el desconocimiento de la normativa.

Base jurídica:

Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China:

Los siguientes bienes adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio: Los bienes son propiedad conjunta de marido y mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

(3) Rentas provenientes de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) ) Los demás propiedad que debería pertenecer a * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.

El artículo 1064 del Código Civil de la República Popular China

estipula:

Las deudas contraídas por ambos cónyuges con la misma firma o ratificadas por una de las partes , así como la duración de la relación matrimonial. Se consideran deudas solidarias de los cónyuges las deudas a cargo de uno de los contrayentes en nombre propio para las necesidades cotidianas de la familia.

Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda fue utilizada para el beneficio de la pareja*; * * vida y * * * producción empresarial, o fundada en la misma intención de ambos cónyuges.