¿A qué cuenta va el préstamo hipotecario?
Cuenta de prestamista hipotecario. Al solicitar una hipoteca, el banco gestor generalmente transfiere los fondos del préstamo a la tarjeta bancaria a nombre del prestatario y luego transfiere los fondos del préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta designada por el promotor inmobiliario a la que no prestará dinero directamente. la cuenta del desarrollador, porque una hipoteca es una relación de deuda entre el banco y el prestamista.
Proceso de préstamo hipotecario
1. Solicitar un préstamo hipotecario. Después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos legales pertinentes y completar en la “Solicitud de Préstamo Hipotecario”.
Al presentar la solicitud, debe preparar sus documentos de identidad y los de su cónyuge, original y copia del registro del hogar, certificado de matrimonio, contrato de compra de vivienda original y original y copia del recibo de pago anticipado del precio de la vivienda. Además, debe preparar sus propios materiales de certificación de ingresos familiares y certificaciones de activos relevantes, incluidos recibos de sueldo, declaraciones de impuestos sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario y otros certificados.
2. Revisión bancaria. Después de que un banco acepta la solicitud de préstamo de un comprador de vivienda, debe realizar una revisión de calificación del comprador de vivienda desde aspectos tales como calificaciones civiles, estado crediticio y capacidad de pago para confirmar si cumple con las condiciones prescritas.
3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. El banco recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. .
4. Firmar un contrato de hipoteca de inmueble. Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, especificando el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, y forma de pago y otros derechos y obligaciones.
5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas. Los compradores de viviendas, promotores y bancos deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro y presentación de la hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada.
6. Abrir una cuenta de pago especial. Después de que el comprador de la vivienda firma el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción", según el contrato, debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar al banco desde la cuenta relacionada. al contrato de préstamo hipotecario: principal, intereses y mora. Tasas de interés de préstamos hipotecarios bancarios, los prestatarios pueden utilizar la calculadora de préstamos hipotecarios bancarios para calcular.