Para comprar una casa en Xianfeng, Hubei, es necesario pagar 165.184 yuanes, un pago inicial de 1 millón de yuanes, una hipoteca de 65.184 yuanes y una hipoteca bancaria de 65.184 yuanes. ¿Cómo se calcula el interés?
Plazo del préstamo: 5 años (60 meses)
Cuatro situaciones para pagar todos los préstamos a una tasa de interés fija:
☆Calculado en base a capital e intereses iguales préstamos comerciales.
Tipo de interés anual: 7,04% (6,4% 1,1 veces), (tipo de interés mensual 5,8667 ‰)
Pago mensual: 1.291,95 yuanes.
Interés total: 12333.438+01 yuanes.
☆Calculado en base a colocaciones comerciales y capital promedio.
Tasa de interés anual: 7,04% (6,4% 1,1 veces), (tasa de interés mensual 5,8667 ‰)
Pago del primer mes: 1468+0 yuanes.
Disminución mensual: 6,37 yuanes
Pago mensual a final de mes: 1092,77 yuanes.
Interés total: 11663,59 yuanes.
☆Calculado en base al préstamo del fondo de previsión con capital e intereses iguales.
Tipo de interés anual: 4% (el tipo de interés mensual es 3.333 ‰)
Pago mensual: 1200,46 yuanes.
Interés total: 6843,75 yuanes
☆Calculado en base al préstamo del fondo de previsión y al capital promedio.
Tasa de interés anual: 4% (la tasa de interés mensual es 3.333 ‰)
Pago mensual del primer mes: 1303,68 yuanes.
Disminución mensual: 3,62 yuanes
Pago mensual a final de mes: 1090,02 yuanes.
Interés total: 6627,04 yuanes
Igual método de pago de capital e intereses:
Monto mensual del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + interés mensual) tasa) ×Número de meses de pago]=[(1+tasa de interés mensual)×Número de meses de pago]
Intereses mensuales a pagar=Principal del préstamo×Tasa de interés mensual×[(1+tasa de interés mensual)Número de meses de pago -(1+tasa de interés mensual)(número de serie del mes de pago-1)])÷[(1+tasa de interés mensual) número de mes de pago-650.
Principal de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ÷ (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]
Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual – principal del préstamo
Explicación: Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 15 4 = 15 × 15 × 15 (15 The la cuarta potencia es cuatro veces 15.
Explicación adicional: el método de cálculo de reembolso para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales es el mismo, solo se aplica a diferentes tasas de interés de préstamos:
Principal reembolsable = capital del préstamo ÷ número de meses de amortización
Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × tasa de interés mensual
Monto decreciente mensual = pago de capital mensual × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual
Interés total = [(Monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + préstamo. Monto total × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (1 + tasa de interés mensual)]> 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo
Explicación: Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12 15 4. = 15×15×15 (la cuarta potencia de 15, es decir, cuatro veces 15.
Explicación adicional: el método de cálculo de reembolso para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales es el mismo, solo aplicable a diferentes tasas de interés de préstamos.