¿La antigüedad de la casa afectará el monto del préstamo?

Sin embargo, los detalles también dependen de la normativa del banco. En términos generales, si la casa no tiene más de 10 años, puede obtener un préstamo de 70, y si la casa tiene entre 10 y 20 años, puede obtener un préstamo de 60. Dado que la antigüedad de la casa se considera de segunda mano, conviene consultar detalladamente al banco al solicitar un préstamo para evitar un pago inicial insuficiente.

¿Cuáles son las desventajas de una casa antigua?

1. No hay mucho espacio para la apreciación.

Generalmente, las casas que son más antiguas y reacias a venderse están ubicadas en mejores ubicaciones. Hay instalaciones de apoyo maduras alrededor de la casa. , lo que hace que los propietarios tengan más confianza en la apreciación. Pero, de hecho, cuanto más antigua sea la casa, menos espacio tendrá para apreciarse y el valor de la casa se depreciará.

2. La vida útil es corta y el coste de la propiedad aumenta.

La edad de una casa está íntimamente relacionada con la vida útil efectiva de la misma. Aumentar la antigüedad de una casa significa acortar la vida útil efectiva real, lo que generará una cierta cantidad de costos de mantenimiento de la casa, aumentará los costos de mantenimiento de la propiedad y también aumentará el costo de compra real de los compradores de viviendas.

3. Es difícil conseguir un préstamo.

Las casas antiguas de segunda mano también correrán el riesgo de tener dificultades para solicitar préstamos bancarios. Actualmente, los bancos imponen requisitos estrictos sobre el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano. En circunstancias normales, las casas de segunda mano que tienen más de 20 años básicamente no se prestan. Algunos bancos incluso exigen que las casas de segunda mano tengan 15 años de antigüedad antes de poder obtener préstamos. El umbral para la mayoría de los préstamos bancarios es que la casa tenga menos de 20 años y una superficie superior a 60 metros cuadrados. En el caso de edificios residenciales de alta calidad, el plazo puede reducirse adecuadamente hasta un máximo de 25 años. Con carácter general, la suma del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano y la antigüedad de la vivienda no podrá exceder de 30 años.

4. Puede haber riesgos para la seguridad.

Cuanto más tiempo se construya una casa, habrá cierto grado de daño y es posible que sea necesario realizar reparaciones, especialmente en la cocina y el baño. Además, los materiales y técnicas de construcción anteriores estaban relativamente atrasados ​​y puede haber riesgos para la seguridad.

¿Cómo comprobar la antigüedad de una casa?

1. Consultar los expedientes de la vivienda

Si un comprador de vivienda quiere conocer la gestión, lo mejor es acudir al departamento de gestión de vivienda para comprobar los expedientes de la vivienda, porque el El departamento de administración de vivienda registrará esta información, pero solo se requiere el propietario de la vivienda. Puede realizar la consulta trayendo su documento de identidad y el certificado de propiedad inmobiliaria; de lo contrario, no podrá realizar la consulta.

2. Es hora de comprobar el certificado de propiedad inmobiliaria

Aunque la fecha del certificado de propiedad inmobiliaria no puede reflejar el lado real, aún puede ser utilizado por los compradores de vivienda, especialmente aquellos que comprar casas de segunda mano para referencia. Cuando se vende una casa por primera vez, la antigüedad de la casa suele ser unos dos años mayor que el momento en que se registró en el certificado de propiedad. Si la casa ha cambiado de dueño varias veces, los compradores pueden ver cuándo se completó la casa o notas de la encuesta. Estas son pruebas válidas de edad de referencia.

3. Preguntar a otros propietarios o propietarios de inmuebles de la comunidad.

Si un comprador de vivienda tiene preguntas sobre la verdad proporcionada por el propietario, puede consultar a otros propietarios o al personal de la propiedad en la comunidad. Después de todo, han vivido o trabajado en la comunidad durante un período de tiempo más largo y la información que se aprende de ellos suele ser más auténtica.

4. Observe el estado interior de la casa.

A través de las puertas y ventanas de la casa, los compradores también pueden juzgar aproximadamente la edad de la casa, pero debería ser así. Cabe señalar que si las paredes lucen nuevas, posiblemente sean renovadas por el propietario. Incluso si el propietario ha renovado cuidadosamente la casa, todavía es difícil cambiar la decoración de la cocina y el baño, como alcantarillas, desagües del piso del baño, inodoros, etc. , son muy incómodos de reemplazar, por lo que los compradores pueden usarlo como referencia.