¿Cuál es la diferencia entre transferencia y transferencia de propiedad en el certificado de bienes raíces?

1. Existen tres diferencias entre la transferencia y la transferencia de certificados inmobiliarios, a saber:

(1) Son de naturaleza diferente. La asignación se refiere a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal que los usuarios de la tierra obtienen o obtienen indefinidamente con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado después de pagar compensación, reasentamiento y otros gastos. Es un acto administrativo, no un acto civil. En la asignación de derechos de uso de suelo generalmente no se fija el plazo, pero sí ciertas restricciones y no se permite su transmisión, arrendamiento o hipoteca. Recibir la distribución después del pago de la compensación o tarifa de reasentamiento. Generalmente no habrá un período de uso específico, pero sí restricciones. La cesión se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte del estado a los usuarios. Los usuarios tienen un cierto período de uso y deben pagar una tarifa de transferencia;

(2) Los métodos de adquisición son diferentes. La asignación es el derecho de uso después del permiso del departamento gubernamental y el pago de tarifas de compensación, o el departamento gubernamental otorga al usuario el derecho de uso de forma gratuita. Las transferencias obtenidas mediante cotización, licitación o subasta son transacciones pagadas y la vida útil está estrictamente limitada;

(3) Sus derechos y obligaciones son diferentes. Los fondos asignados no pueden transferirse a otros, ni arrendarse a otros, ni hipotecarse. Y el usuario transferido tiene ciertos derechos de disposición y puede transferir a otros, alquiler o hipoteca;

(4) El alcance de uso de los dos es diferente. El terreno asignado es terreno de política y solo puede usarse para proyectos de construcción de infraestructura y bienestar público y no puede usarse para otros fines comerciales. En la actualidad, los terrenos para la construcción de viviendas asequibles también se obtienen mediante adjudicación.

(5)Los precios de adquisición de ambos son diferentes. El gobierno proporciona la tierra asignada de forma gratuita a los usuarios. Al obtener los derechos de uso de la tierra, los usuarios sólo deben pagar una pequeña cantidad de compensación por la tierra y subsidios de reasentamiento, o incluso obtener la tierra transferida de forma gratuita; por los usuarios de la tierra del gobierno a precios de mercado;

(6)Su vida útil es diferente. No hay límite de tiempo para los derechos de uso de la tierra asignados y los usuarios pueden utilizarlos indefinidamente. La transferencia de derechos de uso de suelo está sujeta al período máximo de uso de suelo. Por ejemplo, la vida útil de los edificios comerciales residenciales actuales es generalmente de 70 años;

(7) Las condiciones de transferencia son diferentes. La transferencia de tierras asignadas debe ser aprobada por la agencia que originalmente aprobó el uso de la tierra, la transferencia de viviendas asequibles debe ser después de un cierto período de tiempo y la transferencia de derechos de uso de la tierra debe ser compensada, mientras que la transferencia de tierras y las viviendas comerciales no tienen tales restricciones;

(8 ) los estándares de compensación son diferentes. En el caso de la demolición gubernamental, el estándar de compensación para las tierras transferidas es mucho más alto que el de las tierras asignadas.

2. Base jurídica: Artículo 40 de la “Ley de Bienes Raíces de la República Popular China”.

Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes raíces se presentará al gobierno popular con poder de aprobación para su examen y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra durante el examen y aprobación de la transferencia de bienes raíces, el El cedente entregará los ingresos de la tierra procedentes de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estarán sujetos a otro procesamiento.

2. ¿Cuál es el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario?

1. Solicitar, traer los documentos que deben presentarse a la oficina de administración de vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

2 Revisión preliminar: El solicitante realizará una revisión preliminar. de la solicitud y los materiales enviados, y aquellos que cumplan con las condiciones serán Los materiales se aceptarán de inmediato y se emitirá un recibo y se realizará una inspección in situ en un momento designado

3. Inspección de la casa, el titular del certificado irá al sitio para inspeccionar la casa dentro del tiempo programado, determinará la ubicación, estructura y área de la casa, dibujará un plano e indicará las dimensiones y las paredes circundantes

4. Aprobación. Con base en los materiales de la solicitud y los resultados de la inspección, aquellos que cumplan con los requisitos de la política serán revisados ​​y aprobados para determinar los derechos de propiedad de la casa.

5. el propietario del certificado de bienes raíces debe pagar la tarifa de la licencia según lo requerido

6. El departamento de administración de vivienda deberá completar la emisión del certificado dentro del tiempo especificado y el propietario deberá acudir a la oficina de administración de vivienda. para recibir el certificado de propiedad de la vivienda.