Estándares de tarifas de supervisión del fondo de transferencia de vivienda
El importe de la supervisión del fondo no es fijo y requiere una comisión de gestión.
La supervisión del fondo es un sistema de garantía en las transacciones de vivienda de segunda mano y no tiene carácter obligatorio. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano pueden utilizarlo según sea necesario y el importe no es obligatorio ni fijo. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, el comprador y el vendedor evalúan la propiedad y la tarifa de supervisión se determina con base en el informe de evaluación.
En la transacción, si el préstamo inmobiliario no se ha cancelado, el pago inicial del comprador debe utilizarse para liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca. Una vez completado el procedimiento de transferencia, el vendedor paga la tarifa de tramitación al banco de acuerdo con las instrucciones autorizadas por el comprador y el vendedor al mismo tiempo, el banco pagará el saldo restante al vendedor después de ver su certificado de derechos;
2. Información requerida para la transferencia de inmueble
(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;
(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;
(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;
(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se proporcionará el precio del terreno;
(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.
(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;
(12) Opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) Empresa Si se adquiere o fusiona, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Para transferencias de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
( 15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y normativas. documentos.
3. Proceso de transferencia de bienes inmuebles
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que lo haga. proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, certificados de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa (o contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6) Tramitar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor. aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
Lo anterior es el contenido relevante de las "Normas de supervisión y cobro del fondo de transferencia de vivienda" que se le proporcionaron. Las leyes de nuestro país no tienen un número fijo para el monto específico de las tarifas de supervisión del fondo de transferencia de viviendas, que deben determinarse en función de las condiciones reales.