¿Cómo calcular el préstamo hipotecario de 40.000 y 15?
Método de igual capital e interés
Una de las características más importantes del método de igual capital e interés es que los pagos mensuales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de intereses disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales permanece sin cambios. Es decir, en el índice de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño Después de la mitad del período de reembolso, el principal y los intereses. La proporción se convierte gradualmente en una proporción pequeña. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Monto de pago mensual = [principal x tasa de interés mensual x (1+tasa de interés mensual) número de meses del préstamo]/[(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago -1]
Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo
Interés de pago total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo / (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago-1-monto del préstamo.
Monto total de pago = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo / (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1.
Nota: En el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran intereses sobre el principal. Por lo tanto, la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá como el principal. disminuye. El porcentaje de capital del pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.
Método de capital promedio
La característica más importante del método de capital promedio es que los pagos mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes, es decir, el capital del préstamo se promedia según el total; número de meses de pago. La distribución, más el interés sobre el capital restante en el período anterior, forma el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago del primer mes según el método de capital promedio es el mayor y luego disminuye mes a mes. Cuanto menos, más, la fórmula de cálculo es la siguiente:
Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.
Principal mensual = capital total/número de meses de pago
Interés mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual
Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2.
Monto total de pago = (número de meses de pago + 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2 + monto del préstamo.
65,438+040,000 65,438+05 reembolso del préstamo, 2065,438+05 a 65,438+00 tasa de interés de préstamo comercial por más de cinco años se calcula de la siguiente manera:
Reembolso del capital igual e intereses:
El monto total del préstamo es 140.000,00 yuanes.
Número de meses de pago: 180 meses
El pago mensual es de 1118,08 yuanes.
Se pagó un total de 61.254,62 yuanes en intereses.
El capital total y los intereses son 201.254,62 yuanes.
Reembolso igual del principal:
El monto total del préstamo es de 140.000,00 yuanes.
Número de meses de pago: 180 meses
El pago del primer mes es 1378+0 yuanes.
Reducción mensual: 3,34 yuanes
El interés total pagado es de 54.375,42 yuanes.
El capital total y los intereses son 194.375,42 yuanes.