¿La tasa de interés hipotecaria de 5,88 será siempre 5,88?
1. El tipo de interés del préstamo hipotecario gestionado por el cliente es del 5,88% en el momento de la firma del contrato. Si el cliente opta por implementar un tipo de interés fijo, el tipo de interés hipotecario del cliente naturalmente se mantendrá sin cambios. 5,88% durante todo el periodo de amortización.
2. Si el cliente opta por implementar una tasa de interés flotante, la tasa de interés hipotecaria posterior aún puede cambiar. En ese momento, de acuerdo con el ciclo de revisión de precios seleccionado por el cliente (mínimo un año), en cada día de revisión de precios, los puntos base especificados se calcularán en función de la última cotización LPR (los puntos base se fijarán una vez determinados) para llegar a una nueva tasa de interés. La nueva tasa de interés se implementa en el siguiente período.
Por ejemplo, el tipo de interés de un préstamo hipotecario es del 5,88% según la cotización LPR: 4,65% para un plazo superior a 5 años, se puede concluir que es el punto básico especificado por el manejo. banco es 123BP (un punto básico equivale a 0,01%). Si la cotización LPR cambia más adelante, la tasa de interés hipotecaria naturalmente fluctuará en consecuencia. Si los tipos de interés bajan, los intereses hipotecarios naturalmente disminuirán; si los tipos de interés aumentan, los intereses hipotecarios aumentarán en consecuencia.
Por supuesto, basándose en la tasa de interés del 5,88%, se puede concluir que el cliente está solicitando un préstamo comercial. Si el cliente opta por solicitar un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés es solo. 3,25%, y mientras el banco central no ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo, la tasa de interés hipotecaria del cliente no habrá cambios.
¿Es la tasa de interés hipotecaria de 5,88 demasiado alta?
Los clientes no pueden solicitar un ajuste cuando la tasa de interés hipotecaria llega al 5,88%. Después de todo, la tasa de interés es local. La política implementada por el banco se determina de manera integral en función de las condiciones del mercado y otros factores.
Sin embargo, los clientes pueden optar por implementar tasas de interés flotantes. De esta manera, si la LPR puede cambiar más adelante, siempre que sea una tendencia a la baja, cuando llegue la fecha de revalorización de la hipoteca, la nueva cotización de la LPR podrá cambiar. A partir del número prescrito de puntos básicos se obtiene un nuevo tipo de interés, que se aplicará en el próximo ciclo y, naturalmente, se reducirá. Por supuesto, si la cotización LPR sube en el futuro, la nueva tasa de interés calculada aumentará naturalmente cuando llegue el día de la revisión de precios.
Además, los clientes también pueden optar por cambiar el tipo de préstamo hipotecario de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión. En cuanto al tipo de interés de referencia del banco central para los préstamos de los fondos de previsión, entre los tipos de interés de referencia de los préstamos anunciados por el Banco Popular de China, el tipo de interés anual para los préstamos de los fondos de previsión a lo largo de cinco años es sólo del 3,25%, lo que obviamente es inferior al Tasa de interés de préstamos comerciales. Debes saber que la cotización de LPR por sí sola ya ha alcanzado el 4,65% (más de 5 años).