Estado de desarrollo de la industria de seguros inmobiliarios de China
1. Falta de seguro y protección insuficiente. En la actualidad, el mercado nacional de seguros de préstamos hipotecarios para vivienda sólo cuenta con un tipo de seguro, el seguro de propiedad hipotecaria, y no cuenta con los otros dos tipos de seguro, por lo que la cobertura no es lo suficientemente amplia.
2. La prima es cara y el diseño no es razonable. Las principales manifestaciones son: el monto del seguro es demasiado alto, el período del seguro es demasiado largo y la tasa de la prima del seguro es demasiado alta.
3. El beneficiario no es razonable. El beneficiario de una póliza de seguro cuyas primas sean pagadas por el consumidor deberá indicar al banco como beneficiario, de lo contrario no se concederá el préstamo.
4. Los vínculos relevantes de bancos y compañías de seguros no están estandarizados. Según la ley de seguros, los activos fijos no pueden asegurarse dos veces. El Banco Popular de China estipula expresamente que se reembolsará el precio del terreno correspondiente al período anterior a la entrega efectiva del inmueble para su uso. Sin embargo, es poco probable que los asegurados ordinarios estén familiarizados con las condiciones de los seguros, y tanto los bancos como las compañías de seguros tienen problemas con los reembolsos.
5. El método de pago de la prima no es razonable. En términos de pago de primas, actualmente se aplica generalmente un enfoque de "talla única".
6. La división de la materia de seguros no es razonable. Si las instalaciones de apoyo también sufren daños cubiertos por el seguro, los costes de reparación correspondientes también deberán ser pagados por la compañía de seguros. El actual seguro de préstamos para vivienda no tiene tal división.
7. Operaciones de monopolio y contratación obligatoria de seguros. Como consumidor que pide un préstamo a un banco para comprar una casa, el prestamista tiene derecho a elegir si compra un seguro hipotecario, así como la compañía de seguros y el método de pago de la prima. Sin embargo, en la práctica, los bancos suelen contratar seguros y designar compañías de seguros de forma obligatoria.