¿Cómo calcular la tasa de rendimiento de una casa?
Primero, la tasa de rendimiento del alquiler para comprar una casa en efectivo
Tasa de rendimiento del alquiler = ingreso neto anual por alquiler/precio total de compra
Alquiler neto anual ingresos = ingresos anuales por alquiler -El costo de mantener una vivienda y las tarifas asociadas a los derivados de alquiler.
El precio total de compra es el importe pagado por el comprador al vendedor.
La renta anual por alquiler es la renta anual pactada con el inquilino.
Normalmente, los gastos asociados con la propiedad de la vivienda y los derivados del alquiler incluyen: impuestos a la propiedad, seguro del hogar, tarifas de administración de la propiedad, tarifas de mantenimiento, asignaciones de períodos de desocupación, etc.
Asignación del período de desocupación: Es posible que una casa comprada no pueda encontrar un inquilino de inmediato y estará desocupada por un período de tiempo. Por lo tanto, al calcular el ingreso neto promedio por alquiler, se debe deducir el alquiler asignado a cada año de desocupación. Según la experiencia, el período de desocupación se calcula hasta el año 2008, que generalmente equivale a medio mes de alquiler.
* *En segundo lugar, la tasa de rendimiento del alquiler al comprar una casa con un préstamo* *
Supongamos que todos los préstamos se reembolsan en cuotas fijas cada año.
Retorno del alquiler = ingreso neto anual/porcentaje de gastos de bolsillo
Ingreso neto anual = ingreso anual por alquiler-
Relacionado con la propiedad de la vivienda y la tarifa de derivados de alquiler - Amortización fija anual.
El autopago (pago inicial) se refiere al precio total de la vivienda menos el préstamo bancario.
El contenido anterior es solo de referencia y no debe utilizarse como prueba de transacciones y servicios.