4321 ¿Cuáles son los requisitos para los fideicomisos inmobiliarios?
Las condiciones para el fideicomiso inmobiliario son "4
I y 4 se refieren a los cuatro certificados del proyecto.
1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (certificado de terreno, certificado de recursos territoriales
2. Permiso de planificación del terreno de construcción (emitido por la Oficina de Planificación);
3. Permiso de planificación del proyecto de construcción (Planificación
4. Construcción Licencia de construcción;
2.3 significa que el 30% de la inversión total de un proyecto debe ser financiado por la propia empresa de vivienda
Tercer y segundo nivel se refiere al segundo nivel. calificación de desarrollo, y la calificación de desarrollo de vivienda se divide en dos categorías que son Nivel 1, Nivel 2, Nivel 3 y Nivel 4, siendo el Nivel 1 el nivel más alto y el Nivel 4 el nivel más bajo. >La transformación de los fideicomisos inmobiliarios de China Eggplant significa que las empresas de inversión fiduciarias aprovechan al máximo sus ventajas de capital profesional y utilizan planes de fideicomiso para la implementación de financiación para proyectos de desarrollo inmobiliario para obtener una determinada cantidad de ingresos para el cliente. >
BostonPersonalPropertyTrust se estableció por primera vez en los Estados Unidos en 1883, pero no fue hasta 1920 que la inversión estadounidense tuvo un desarrollo histórico. Se debe a la gran cantidad de fondos excedentes en poder de los ricos en los Estados Unidos después. la guerra. El negocio de fideicomisos inmobiliarios tiene una amplia gama de contenidos y se puede dividir en negocios de encomiendas, negocios de agencia y arrendamiento financiero
Fideicomiso de referencia
2.4321 ¿Cuáles son los requisitos? fideicomiso inmobiliario?
La condición del fideicomiso inmobiliario es "432", no "4321". significa que los cuatro certificados del proyecto están completos, respectivamente:
1. Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal (certificado de terreno, emitido por la Oficina de Tierras y Recursos);
2. Permiso de planificación de terrenos para construcción (emitido por la Oficina de Planificación);
3. Licencia de planificación de proyecto de construcción (expedida por la Oficina de Planificación);
4. Licencia de construcción de edificios (expedida por la Oficina de Construcción);
2.3 se refiere al 30% de la auto- Los fondos propios, es decir, el 30% de la inversión total en un proyecto deben ser financiados por la propia empresa de vivienda.
El nivel 3 y el nivel 2 se refieren a las calificaciones de desarrollo de vivienda de nivel 2 que se dividen en niveles. 1, Nivel 2, Nivel 3 y Nivel 4. Nivel 1. El nivel 4 es el nivel más alto y el nivel 4 es el nivel más bajo. El fideicomiso inmobiliario se refiere a una empresa de inversión fiduciaria que utiliza plenamente sus ventajas financieras profesionales para recaudar fondos. proyectos de desarrollo inmobiliario y obtener ciertos beneficios para el cliente.
BostonPersonalPropertyTrust se estableció por primera vez en los Estados Unidos en 1883, pero no fue hasta 1920 que la inversión estadounidense experimentó un desarrollo histórico. Los fondos excedentes en poder de un gran número de personas ricas en los Estados Unidos después de la guerra. El negocio de fideicomisos inmobiliarios tiene una amplia gama de contenidos y se puede clasificar según su naturaleza. Se divide en negocios de encomiendas, negocios de agencia y financieros. arrendamiento, consultoría, garantía y otros negocios El proceso de operación del fideicomiso inmobiliario se puede dividir básicamente en dos modelos: uno es el modelo americano y el otro es el modelo japonés. ¿Qué hacen 4, 3, 2,? y 1 media para las condiciones de emisión del fideicomiso inmobiliario?
4 representa los cuatro certificados, a saber, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación territorial de construcción y permisos de planificación de proyectos de construcción, permisos de construcción. También hay cinco certificados, a saber, licencia de preventa: licencia de preventa de vivienda comercial. 3 representa el 30% de la inversión de capital propio del desarrollador y 2 representa calificación secundaria. En cuanto a 1, no he oído hablar de él. Sin embargo, ahora que los bancos han relajado su revisión de los préstamos de desarrollo, se pueden considerar los canales bancarios.
4. ¿Cuáles son las condiciones 4321 que exigen los fideicomisos inmobiliarios?
Corrección de un pequeño error, la condición del fideicomiso inmobiliario es "432", no "4321".
“4” significa que cuando se emite el proyecto fiduciario, el proyecto debe garantizar que al menos cuatro certificados estén completos: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción de vivienda;
“3” significa que al menos el 30% del total de los fondos para este proyecto inmobiliario debe provenir de financistas.
“2” indica que el financista del proyecto inmobiliario tiene al menos una calificación de desarrollo de segundo nivel o superior.
Los cuatro certificados completos son las regulaciones unificadas del país, las condiciones básicas y las condiciones duras para los préstamos hipotecarios. El 30% de los fondos propios es una condición reglamentaria, básica y estricta estipulada por la agencia reguladora bancaria. La calificación secundaria es el requisito fundamental para el control del riesgo bancario, asegurando que la calidad del proyecto de inversión crediticia no tenga una alta probabilidad de causar riesgos que pongan en peligro la seguridad de los activos crediticios bancarios.
La lógica general recorre los principios básicos de la seguridad de la gestión crediticia. Después de años de experiencia y lecciones en operaciones y gestión de préstamos bancarios, se han convertido en las reglas y regulaciones del departamento y del banco las que pueden resistir la prueba y no pueden ser violadas. En cuanto a no poder obtener el certificado, el incidente en sí puede incluir pereza, evasión y arbitrariedad por parte del departamento de aprobación administrativa local, o puede haber problemas subjetivos con el proyecto en sí, pero ese no es el poder que les otorga el. estado, sino su propia incapacidad para supervisar o hacer un buen trabajo. Los bancos no corren tales riesgos y tienen la capacidad de luchar por sí solos. Los bancos no abrirán las compuertas en el resultado final.
Por otro lado, hoy en día es difícil aprobar y conceder préstamos para vivienda y todavía falta la certificación, por lo que básicamente se mantiene al margen. Actualmente, bajo la presión de las restricciones regulatorias y la recesión económica, ningún banco simpatizará con las compañías hipotecarias que no pueden cumplir con los objetivos estrictos. Los bancos no son filántropos, también son empresas. Si usted es una empresa, debe cumplir con las leyes y regulaciones y operar de manera constante. De lo contrario, no valdría la pena simpatizar con otros por romper las reglas o incluso cometer delitos, y no habría ningún riesgo en absoluto.