Préstamo hipotecario vencido

Aunque los precios de la vivienda siguen subiendo, mucha gente todavía quiere comprar una casa. La mayoría de los compradores de vivienda optan por pagar a plazos para reducir la carga financiera para ellos y sus familias. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo para una casa comprada a plazos? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario? ¡Echemos un vistazo con el editor!

1. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa a plazos?

No se puede obtener un préstamo para una casa comprada a plazos, porque la casa comprada a plazos todavía está hipotecada y el prestamista no ha obtenido el certificado inmobiliario, por lo que no puede registrar la hipoteca de la casa. Los prestamistas primero deben liquidar el préstamo y luego cancelar la hipoteca ante la autoridad de vivienda local antes de poder solicitar un préstamo hipotecario.

2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario de vivienda?

1. Para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda se requiere que el solicitante sea mayor de 18 años y mayor de 55 años al mismo tiempo. El importe del préstamo hipotecario de vivienda se controla entre el 50% y el 70%. del valor de tasación del inmueble. Algunos bancos pueden aumentar el monto de un préstamo hipotecario.

2. El inmueble debe tener una antigüedad no mayor a 20 años, y el solicitante debe tener un trabajo e ingresos estables. El progreso efectivo mensual de la cuenta bancaria debe ser más del doble del monto del pago mensual y el estado del crédito personal debe ser bueno y no tener pagos atrasados. De lo contrario, el banco aumentará el tipo de interés o incluso negará la concesión del préstamo por motivos de solvencia.

3. A juzgar por la situación actual, los tipos de vivienda que los bancos aceptan préstamos hipotecarios incluyen edificios de oficinas, apartamentos con servicios, viviendas comerciales, etc. , y la capacidad de pago del solicitante es el factor principal. Por lo tanto, si el solicitante puede proporcionar pruebas de activos como valores y vehículos, ayudará a aumentar el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios.

Resumen: ¿Puedo obtener un préstamo para una casa comprada a plazos? Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Si planea solicitar un préstamo a plazos, puede juzgar si es apto para la solicitud en función de su situación real y estimar si sus condiciones financieras pueden pagar el préstamo a tiempo.

Cómo calcular el pago a plazos de la vivienda

Existen dos métodos de pago principales para las transacciones de viviendas comerciales. Uno es un pago único, que es una buena opción para las personas que tienen fondos suficientes y no quieren pagar pagos mensuales. El otro es el pago a plazos, que es el método de hipoteca bancaria que elegirán la mayoría de los compradores de vivienda. Si optas por comprar una casa a plazos, ¿cómo se calcula el pago mensual? Echemos un vistazo con el editor.

Para una casa, el precio total es 480.000, el pago inicial es 6.543.804.000, elige el método de cuotas de hipoteca bancaria, dividido en 654,38+00 años, calcula el pago mensual:

1. Elija cantidades iguales de capital e interés.

El pago mensual de capital e intereses iguales significa que el banco primero cobra el capital y los intereses restantes en el pago mensual y luego cobra el principal. Aunque el capital y los intereses disminuirán a medida que disminuya el capital restante, el pago mensual del principal aumentará gradualmente hasta que el pago mensual total permanezca sin cambios.

El número de meses de amortización se calcula multiplicando el plazo del préstamo por 12 meses. Si se amortiza en 10 años, el número de meses de amortización es 120 meses. Calculado sobre la base del tipo de interés base, el importe total a reembolsar es de 464.314,38 yuanes, de los cuales 128 yuanes se pagan en intereses.

2. Elija el método de capital promedio.

En la modalidad de pago a plazos en capital promedio, el monto de amortización mensual se compone del capital mensual más el capital mensual y los intereses. El monto total del préstamo menos 120 el número de meses de pago es el capital mensual, y el capital del préstamo menos el monto reembolsado multiplicado por la tasa de interés mensual es el capital y los intereses mensuales. Al momento del pago, el capital mensual es siempre el mismo y los intereses cambian con el capital restante.

Es decir, para comprar una casa se requiere un préstamo de 340.000. Después de excluir 102 meses de pago, la hipoteca del primer mes es de 4.689,17 yuanes, el interés mensual es de 15,47 yuanes y el interés total es de aproximadamente 112.277,92 yuanes, por lo que el reembolso total es de 452.272 yuanes.