¿Puedo agregar mi nombre al certificado de propiedad antes de liquidar mi hipoteca?

¿Cuál es el proceso de agregar nombres al certificado de bienes raíces después del matrimonio?

(1). Ser propietario de una casa sin hipoteca

1. Dirígete al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa. Primero, dígales en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado de bienes raíces y agregue el nombre de su cónyuge. El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le asignará un número y luego irá a la ventana correspondiente según el número.

2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.

3. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El núcleo de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

(2) Tener una casa y un préstamo

1. Primero vaya al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).

2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes; el formulario de préstamo es una combinación (fondo de previsión + préstamo comercial). Sí, se pagarán 200 yuanes adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

(3) Si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces. La situación será mucho más complicada porque se considerará como una venta de casa. y deberá pagar las siguientes tarifas.

1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.

2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.

3. Impuesto de timbre del 0,05%.

4. Este contrato es en unidades de 5 yuanes (el núcleo de la transacción es diferente en cada distrito).

5. Cuando el hombre transfiere el 50% de la propiedad, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.

6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 211 Al solicitar el registro de materiales de solicitud de registro de bienes raíces, las partes interesadas deberán proporcionar derechos e intereses de acuerdo con diferentes materias registrales. Certificado de propiedad, dirección del inmueble, zona y demás materiales necesarios.

Artículo 212 La agencia registradora tendrá las siguientes funciones:

(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;

(2 ) Consultar al solicitante sobre cuestiones registrales;

(3) Registrar de manera veraz y oportuna los asuntos relevantes;

(4) Otros deberes previstos en leyes y reglamentos administrativos.