¿Puedo liquidar la hipoteca que aún no he liquidado? Cómo calcular la hipoteca
¿Puedo sentar cabeza sin liquidar mi hipoteca?
La casa no se pudo liquidar durante el período de amortización del préstamo, pero ahora se puede vender mediante refinanciación. Una rehipoteca es un tipo de hipoteca de vivienda personal. Un préstamo hipotecario para vivienda personal se refiere a un prestatario que ha solicitado un préstamo para vivienda personal en un banco y solicita al banco prestamista original que extienda el plazo del préstamo o venda o transfiera la vivienda personal hipotecada al banco a un tercero. para un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo y el prestatario o préstamos hipotecarios.
La esencia de la rehipoteca es que cambia el prestatario de la propiedad comprada. Es decir, si el préstamo no se devuelve, el comprador de la vivienda puede transferir o vender la propiedad; la persona que compra la propiedad puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco. Los compradores de viviendas también pueden adquirir viviendas más baratas incluso si sus ingresos son bajos y su capacidad para pagar los préstamos es insuficiente. Una vez que sus ingresos aumenten y su capacidad de pago aumente, venderán su primera casa a otros y luego comprarán una casa en mejores condiciones.
Método de cálculo del préstamo hipotecario
1. Método de pago de intereses y principal igual: monto de pago mensual = [número de meses para pagar el principal del préstamo a la tasa de interés mensual (1 + mensual). tasa de interés) ][(1+tasa de interés mensual)número de meses de pago-1],interés mensual a pagar=tasa de interés mensual del principal del préstamo[(1+tasa de interés mensual)número de meses de pago-(1+tasa de interés mensual) (número de serie del mes de pago: 1)][(1+tasa de interés mensual) interés total en el número de meses de pago = número de meses de pago, monto de pago mensual - principal del préstamo.
2. Interpretación del método de pago igual de principal e intereses: El método de pago igual de principal e intereses se refiere a pagar el principal y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, sumar el total. principal del préstamo hipotecario y el principal de intereses total, el promedio de cada mes asignado al período de amortización. En la actualidad, mucha gente opta por este método de pago. Características: En el monto de pago mensual, la proporción del capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
3. Interpretación del método de pago de capital igual: El método de pago de capital igual se refiere a pagar el principal del préstamo en cuotas iguales todos los meses, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal. Es decir, el capital se distribuye a cada mes y se liquidan los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. Características: A medida que pasa el tiempo, la carga de pago disminuirá gradualmente y la presión de pago anticipado será mayor. La ventaja de este método de pago es que ahorra más intereses que pagar intereses por adelantado por cantidades iguales de capital e intereses. La desventaja es que existe una mayor presión para pagar anticipadamente.
Después de la introducción de este artículo, analizamos principalmente si la hipoteca no se ha cancelado. Hemos escrito todas las introducciones relevantes anteriormente. Ya sabemos que la casa no se puede liquidar durante el período de pago del préstamo, pero podemos optar por un método de refinanciación que nos permita mantener el registro de nuestro hogar en la ciudad y permitir que nuestros hijos vayan a la escuela. Al mismo tiempo, también sabemos cómo se calcula el préstamo hipotecario.