Cuando compré la casa, estaba hipotecada. Luego no pude conseguir el préstamo, así que lo pagué en su totalidad. ¿Necesito volver a firmar el contrato de compraventa de la propiedad?
El artículo 12 de la "Ley de Contratos" estipula que un contrato incluye generalmente las siguientes cláusulas:
El nombre y dirección de las partes;
②El objeto ;
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③Cantidad;
④Calidad;
5 Precio o remuneración.
6. Plazo, lugar y forma de ejecución;
7.
8. Métodos de resolución de conflictos.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
El artículo 77 estipula: Las partes podrán negociar la modificación del contrato.
Según lo dispuesto en las leyes antes mencionadas, la forma de ejecución del contrato es una cláusula necesaria del contrato. Si cambia, el contrato también debe cambiar.
Datos ampliados:
Elementos del cambio del contrato
1. La relación contractual original está establecida y es válida.
El cambio de contrato incluye la premisa de que la relación contractual original esté establecida y sea efectiva. Si no existe la relación contractual original, la modificación del contrato perderá su fundamento. Debido a la complejidad de la validez del contrato original, su impacto en los cambios del contrato debe discutirse por separado. Específicamente, existen las siguientes situaciones:
Un contrato inválido es, por supuesto, inválido, es inválido desde el principio y definitivamente es inválido, por lo que no hay duda de que el contrato inválido no se modificará.
La validez de un contrato anulable depende de si las partes solicitan su rescisión. Una vez revocado, el contrato original se extinguirá retroactivamente. Si el cambio se produce después de la rescisión del contrato, por supuesto no será válido. Si el cambio se produce antes de que se rescinda el contrato, se puede utilizar como base para el cambio de contrato porque el contrato anterior a la rescisión es válido.
La validez del contrato depende de si las partes lo acuerdan. Después de la ratificación, el contrato es válido, pero antes de la ratificación debe determinarse la validez. Sin embargo, antes de que se ratifique el contrato original, aún se puede utilizar como base para cambios. Sin embargo, el efecto del cambio es el mismo que el del contrato original y debe ser ratificado por las partes antes de que pueda ocurrir.
Si las partes realizan cambios en el contrato después de la ratificación, aún es necesario ratificarlo nuevamente, porque el factor esencial que determina la validez del contrato: las partes del contrato no han cambiado. En el caso de que no cambie el objeto sino sólo el contenido del contrato, también cambiarán en consecuencia las características de la validez que se determinen.
2. El contenido del contrato ha sufrido modificaciones no sustanciales.
El cambio de contrato, como su nombre indica, requiere cambios en el contenido del contrato, incluidas modificaciones y adiciones a los términos del contrato. La modificación se refiere a cambiar los términos del contrato original y la complementación se refiere a agregar nuevos términos al contrato original. En el caso de un suplemento, aunque el contenido del contrato original no ha cambiado, se han agregado nuevos términos del contrato, por lo que el contrato original aún ha cambiado.
En cuanto a los requisitos para los cambios, se ha mencionado anteriormente que deben ser cambios no sustanciales que no cambien la identidad del contrato, de lo contrario es un cambio de contrato en lugar de un cambio de contrato. En general, cambios en el objeto del contrato, cambios en las condiciones de ejecución, aumentos o disminuciones del precio, adelanto o ampliación del plazo de construcción, etc. Todos estos son cambios de contrato.
3. El cambio de contrato en sí es claro y eficaz.
Por supuesto, los cambios en la ley o los cambios en la adjudicación tienen efectos legales. La validez del cambio aquí se refiere a la situación del cambio según el acuerdo. Dado que el cambio de acuerdo sigue el principio de autonomía de la voluntad y es igual a las reglas para el establecimiento y efectividad de un nuevo contrato, los cambios de contrato deben primero tener requisitos claros y segundo cumplir con los correspondientes requisitos de efectividad.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Cambio de contrato