¿Se puede vender el certificado inmobiliario después de un préstamo hipotecario?

La casa hipotecada se puede comprar y vender, pero no se puede comprar ni vender directamente. Las formas de comprar y vender casas hipotecadas son: 1. Liquidar el préstamo por adelantado. Mientras se liquide el préstamo, el propietario obtendrá la plena propiedad de la casa. Por tanto, el solicitante puede liquidar la hipoteca, cancelar el registro de la hipoteca y vender la casa. También se puede firmar un contrato de compraventa con el comprador y esperar a que el propietario liquide el préstamo antes de proceder con los trámites de compraventa de vivienda de segunda mano. En segundo lugar, solicite un préstamo hipotecario. El método de transferencia de un préstamo hipotecario es cambiar el registro de la hipoteca inmobiliaria y cambiar el deudor hipotecario del arrendador al comprador. No es necesario recaudar dinero para liquidar la hipoteca, lo cual es menos estresante.

2. ¿Cómo pedir prestada la hipoteca original del certificado inmobiliario del banco?

El título inmobiliario está hipotecado en el banco, y la forma de recuperarlo es reembolsando el préstamo. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas. El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de acudir al banco para la liquidación en el momento acordado. El banco también devolverá el certificado de propiedad original y el contrato de venta original al comprador de la vivienda, para que pueda recuperar el certificado de propiedad. La hipoteca del certificado inmobiliario también se puede utilizar para un segundo préstamo en un banco.

La segunda condición de préstamo del certificado inmobiliario incluye:

1. La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una casa existente.

2. Se ha concluido el registro hipotecario del inmueble, siendo el banco gestor el hipotecario del inmueble.

3. La casa ha sido asegurada y la póliza original la gestiona el banco.

4. La propiedad tiene un límite de segunda hipoteca y el saldo del préstamo de vivienda es inferior al 70% del precio actual de la vivienda.

5. El prestatario tiene plena capacidad civil, ingresos estables y buen crédito.

6. La propiedad debe ser vivienda de alta calidad y vivienda comercial con gran potencial de desarrollo de mercado.

En tercer lugar, ¿se puede vender el título inmobiliario después de un préstamo hipotecario?

Esto es venta directa. Puedes comprar o vender hipotecas

Primero, liquida el préstamo anticipadamente. Siempre que la casa haya liquidado el préstamo, el propietario puede, y el solicitante también puede liquidar primero el préstamo de la vivienda, cancelar el registro de la hipoteca de la casa y luego vender la casa. También se puede firmar un contrato de compraventa con el comprador y esperar a que el propietario liquide el préstamo antes de proceder con los trámites de compraventa de vivienda de segunda mano.

En segundo lugar, solicitar un préstamo hipotecario. El método para transferir un préstamo hipotecario es cambiar el registro de la hipoteca inmobiliaria y cambiar el deudor hipotecario del arrendador al comprador. No es necesario recaudar dinero para liquidar la hipoteca, lo cual es menos estresante.

Así la casa hipotecada se puede comprar o vender. Sin embargo, si la demanda personal no es grande, todavía es posible. Después de todo, el préstamo hipotecario no se ha cancelado y llevará mucho tiempo completar los trámites pertinentes antes de vender la casa.

4. ¿Se puede vender la casa hipotecada?

Una casa con hipoteca no se puede vender. Una vez hipotecada la casa, otros derechos de propiedad de la casa quedan hipotecados en el banco y no se pueden procesar transacciones de transferencia. Un préstamo hipotecario significa que el prestatario transfiere capital e intereses estables al banco en cuotas. El banco utilizará el certificado de propiedad del deudor hipotecario como garantía antes de pagar el principal y los intereses. Si el deudor hipotecario no puede pagar el capital y los intereses dentro del plazo especificado, el banco puede vender la casa a un tercero de conformidad con la ley y ejercer los derechos hipotecarios.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país,

El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que si el deudor no cumple con la deuda vencida antes del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, El bien hipotecado sólo será propiedad del acreedor. Puede tener prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado de conformidad con la ley.

Base jurídica

Artículo 401 del Código Civil de la República Popular China* * *El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario acuerdan que el deudor, antes del vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, Si no se paga la deuda, el bien hipotecado pertenece al acreedor y, según la ley, el acreedor sólo puede tener prioridad en el pago del bien hipotecado.