La casa fue hipotecada por segunda vez y demandada por otros. ¿Lo hará cumplir el tribunal?

Después de que la casa sea demandada por una segunda hipoteca y no se llegue a un acuerdo sobre el método de realización de los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular que subaste o venda la propiedad hipotecada. En este caso, el tribunal lo hará cumplir. El bien hipotecado se liquidará según el orden de la hipoteca. La parte del bien hipotecado que exceda del precio de la propiedad pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

Análisis Legal

Según el artículo 410 del Derecho Civil de la República Popular China, cuando una disputa sobre reclamos y deudas se lleva a los tribunales, habrá bienes disponibles para su ejecución. en etapa de ejecución, es decir, Vivienda con hipoteca. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario pueden llegar primero a un acuerdo sobre cómo realizar los derechos hipotecarios. Si no se puede llegar a un acuerdo, el acreedor hipotecario puede solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Debido a que existe un problema de segunda hipoteca sobre la casa, implica la cuestión del orden en que se ejercen los derechos hipotecarios. Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, deberá determinarse el orden de los acreedores hipotecarios al realizar los derechos hipotecarios. Las reglas generales son las siguientes:

1. Si la hipoteca ha sido inscrita, se liquidará en el orden de la inscripción.

2. la hipoteca no registrada;

3. Si la hipoteca no está registrada, se liquidará en proporción a los derechos del acreedor.

Cuando el deudor incumple las deudas vencidas o las partes se comprometen a realizar los derechos hipotecarios, el acreedor hipotecario podrá disponer del bien hipotecado y tener prioridad en el pago en función de su valor.

Existen dos formas principales de realizar la hipoteca:

1. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario se comprometen a obtener la propiedad del bien hipotecado con descuento, pero sin perjudicar los intereses de los demás. otros acreedores.

2. Si no hay acuerdo sobre cómo realizar el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del inmueble hipotecado. El excedente de la propiedad hipotecada sobre el precio de la misma pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Base Legal

Artículo 410 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si el deudor no paga sus deudas vencidas o realiza el derecho hipotecario según lo acordado por entre las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario que se descontará el bien hipotecado o que el producto de la subasta o venta del bien hipotecado dará prioridad al reembolso. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

Artículo 414: Si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el precio del inmueble hipotecado se liquidará conforme a las siguientes disposiciones:

(1) El El derecho hipotecario ha sido registrado, el orden de amortización se determinará según el momento de la inscripción;

(2) Compensación que se haya registrado pero no registrado antes de la hipoteca;

(3) Si la hipoteca no ha sido inscrita, el reembolso se hará en proporción a los derechos del acreedor.

Las demás garantías reales inscribibles se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.

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