¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa, una hipoteca bancaria?

Con el desarrollo del mercado inmobiliario y los precios de la vivienda aún aumentando, muchos propietarios utilizarán préstamos bancarios para hipotecar sus casas y obtener capital de trabajo, lo que Luego se utiliza para la inversión en vivienda. ¿Cómo conseguir una hipoteca de vivienda? ¡Así que echemos un vistazo al contenido a continuación!

Primero solicita un préstamo hipotecario en el banco, rellena el formulario y envía los materiales requeridos. Luego el personal realizará una inspección preliminar, y si no hay problemas, acudirá a la tasación inmobiliaria para realizar un informe. Luego, el banco llevará a cabo un proceso de aprobación basado en los materiales e informes. Después de la aprobación, el contrato de préstamo se firmará y se certificará ante notario. Finalmente, solicite una hipoteca a la oficina de bienes raíces y el préstamo se le otorgará al solicitante una vez exitoso.

El plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario está estrechamente relacionado con las calificaciones personales. Si la información crediticia del solicitante es buena, significa que tiene buena capacidad de pago. Por lo general, cuando solicita un préstamo, es fácil obtener la aprobación. Además, el inmueble hipotecado debe ser indiscutible y no haberse contratado con anterioridad ningún préstamo hipotecario. Si una persona tiene otros préstamos, debe liquidarlos antes de solicitar una hipoteca.

Las siguientes propiedades no cumplen con las condiciones de los préstamos hipotecarios bancarios: en primer lugar, son viviendas sociales, como viviendas asequibles; en segundo lugar, no tienen un certificado de propiedad de la propiedad; Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de inmueble, el ratio de hipoteca que obtiene el solicitante también es diferente. De ellos, el 70% son edificios residenciales ordinarios, el 50% son edificios comerciales y el 40% son edificios industriales.

Además, si el inmueble hipotecado es una casa nueva, el plazo del préstamo será de hasta 30 años, y si es una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se reducirá en 10 años. Por lo tanto, a la hora de determinar el plazo del préstamo, debes tener en cuenta tu propia situación económica para evitar aumentar tu propia presión. Sin embargo, diferentes condiciones de préstamo utilizan diferentes tasas de interés, por lo que el interés generado también es diferente. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es mejor informarse con antelación sobre los procedimientos y condiciones pertinentes en el banco, para que el préstamo se desarrolle sin problemas.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.

2. ¿Cuál es el proceso detallado del préstamo hipotecario?

1. Proceso de préstamo hipotecario

(1) El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;

(2) Prepara los requisitos del préstamo;

(3) Entrevista con el banco;

(4) Presentación y aprobación del banco

(5) Después de que el banco apruebe, notificará al prestatario de la aprobación; resultados y firmar un contrato con el prestatario Contrato de préstamo;

(6) Acudir al Comité de Construcción para el registro de la hipoteca;

(7) El Comité Municipal de Construcción emite su certificado de derechos;

(8) Solicitar un seguro según la situación, notarización y otros procedimientos;

(9) El banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

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(10) El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.

3. ¿Qué banco puede otorgar préstamos hipotecarios para vivienda?

Bancos que pueden emitir préstamos hipotecarios:

1. China Construction Bank: el límite del préstamo hipotecario del China Construction Bank está relacionado con la situación hipotecaria del solicitante, el 70% del cual es el préstamo. El límite de préstamos hipotecarios del China Construction Bank generalmente se controla dentro de los 100.000 yuanes.

2. El Banco Industrial y Comercial de China puede utilizarlo para el pago, con una tasa de interés máxima del préstamo del 0,60%.

3. Banco Agrícola de China: la tasa de interés de los préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China es principalmente de 0,5 a 2 puntos porcentuales, y ronda directamente los 0.000 yuanes.

Datos ampliados:

Los préstamos (préstamos de crédito con pagarés electrónicos) son una forma sencilla y popular de pedir dinero prestado.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto.

Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos utilizan préstamos para reunir dinero y productos básicos para satisfacer la necesidad de fondos suplementarios para la expansión y reproducción social y para promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden ganar intereses sobre los préstamos.

Principios

Los “Tres Principios” se refieren a los principios fundamentales de las operaciones de seguridad, liquidez y préstamo.

1 Pregunta básica;

2. La liquidez se refiere a la capacidad de cobrar los préstamos según lo programado y liquidarlos rápidamente para satisfacer la necesidad del cliente de retirar depósitos en cualquier momento.

3. La eficiencia es la base para la continuidad de las operaciones del banco.

Por ejemplo, emitir préstamos a largo plazo con tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo aumentará los riesgos, reducirá la seguridad y debilitará la liquidez. Por tanto, las "tres naturalezas" deben ser armoniosas y no debe haber problemas con los préstamos.

Método de pago

(1) Igual capital e intereses, pagos mensuales iguales.

Préstamos de fondos de previsión para vivienda y comerciales al estilo personal de la mayoría de los bancos.

De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;

(2) El monto de pago del capital promedio se distribuirá uniformemente en cada período (mes) durante todo el período de pago, desde la última negociación. día al período de pago, el monto de pago mensual en la fecha de pago disminuye mes a mes;

(3) Pago de intereses mensual y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma. la fecha de vencimiento del préstamo [con un período de menos de un año (incluido el interés diario, el interés se reembolsa mensualmente;

(4) El reembolso anticipado de parte de la solicitud de préstamo puede reembolsar parte del monto del préstamo en anticipo, generalmente un número entero de 65,438+0,000 o 65,438+0,000 veces Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto del pago y el período de pago se modificarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. no excederá el período del préstamo original.

(5) Pagar todo el préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar el monto total del préstamo por adelantado al presentar la solicitud al banco y luego liberar el préstamo en. esta vez después del pago y siga los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes

( 6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: Calcule el interés diario después de pedir dinero prestado

4. ¿Préstamo bancario hipotecario?

El certificado de propiedad del vendedor está en el banco. Lo canjearé. Consulte lo siguiente:

En términos generales, debemos prestar atención. a los siguientes nueve pasos:

El primero, mirar la casa, normalmente a través de una agencia inmobiliaria;

El segundo es firmar un contrato de arras y un contrato de intermediación, y pagar. el depósito después de firmar el acuerdo;

El tercero es firmar un contrato de compraventa, es decir, un contrato de compraventa de bienes raíces de la ciudad, y presentar el contrato en línea al mismo tiempo;

El cuarto es pagar el pago inicial. Si la familia tiene un préstamo, la familia generalmente utilizará el pago inicial para pagar el préstamo por adelantado;

El quinto es solicitar el próximo préstamo hipotecario. El próximo préstamo hipotecario debe basarse en el contrato de venta y otros materiales. Solicite un préstamo del banco;

Sexto, siga los procedimientos de transferencia una vez completados los procedimientos de transferencia, el centro de transacciones emitirá un. recibo;

Séptimo, obtenga el certificado de bienes raíces municipal, y pasarán 20 días hasta que se emita el recibo, podrá obtener el certificado de bienes raíces para su próxima vivienda;

>En octavo lugar, el banco prestamista emitirá un préstamo a la vivienda anterior. El préstamo puede emitirse antes de que se emita el certificado de derechos de propiedad o después de que se emita el certificado de derechos de propiedad.

El noveno es entregar la casa y realizar el pago final

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Prestar atención a los trámites y tarifas en la transacción:

. El comprador posee cédula de identidad, el vendedor deberá acudir a la bolsa de bienes raíces con comprobante de apartamento de dos dormitorios y otros documentos pertinentes para solicitar los datos:

Cédulas de identidad de ambas partes y copia de sus DNI. tarjetas (no pueden estar caducadas);

Certificado de propiedad del vendedor

Trámite:

Acudir a la notaría con un documento de identidad válido para realizar los trámites de notarización

Gastos de tramitación:

La primera parte de los honorarios: honorarios de notario;

La segunda parte de los honorarios: impuesto en función del precio de la vivienda de segunda mano. La tasa impositiva específica depende de la tasa impositiva proporcionada por la notaría.

Los costos de transacciones de casas de segunda mano incluyen

1. > Tarifa de registro del certificado de bienes raíces: 80 yuanes por juego (pagado por el comprador).

Impuesto de timbre: Precio de transacción x 0,1% (cada parte paga el 50%).

Tarifa de transacción: 6 yuanes por metro cuadrado (cada parte paga el 50%).

Impuesto de escrituración: 1,5% (a cargo del comprador).

Sellos: 5 yuanes/pieza (a cargo del comprador).

Tarifas de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado para áreas residenciales, 2,07 yuanes/metro cuadrado para fachadas y 2,72 yuanes/metro cuadrado para salas multifuncionales (con fachadas). (entregado por el comprador)

2. Honorarios del Land Bureau: (pagados por el comprador)

1. Cuota anual del fondo: número de años del fondo x área de la propiedad x 1%. (pagado por el comprador).

2. Tarifa de vivienda pública del certificado de terreno: 100 yuanes.

Tres. Tarifas de la oficina de impuestos local: (pagadas por el vendedor)

Lote de nivel N x n yuanes x área de propiedad = impuesto sobre la renta personal

Lote de primera clase 50 yuanes.

Los lotes del segundo nivel cuestan 40 yuanes.

El nivel 3 cuesta 30 yuanes.

El nivel 4 cuesta 20 yuanes.

Los artículos de nivel 5 cuestan 10 yuanes.

Las personas que utilizan fondos de previsión de vivienda y subsidios de vivienda para comprar casas de segunda mano están exentas del impuesto de escritura.

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¡Ojalá puedas realizar tu sueño pronto!