¿Qué debo hacer si mi marido cancela la hipoteca?

¿Qué debo hacer si mi marido liquida la hipoteca? Hoy en día, el divorcio es un fenómeno muy común. Cuando una pareja se divorcia, los bienes se dividirán entre los mismos bienes. La casa siempre ha sido motivo de gran preocupación para ambas partes durante el divorcio, entonces, ¿qué debo hacer si mi marido todavía paga la hipoteca?

¿Qué debo hacer si mi marido se divorcia? 11. ¿Cómo dividir los bienes del divorcio y cómo afrontar el pago del préstamo del hombre?

En primer lugar, se debe determinar que no importa qué parte pague el préstamo después del matrimonio, se debe determinar que la misma propiedad se utiliza para pagar el préstamo.

Según el artículo 3 de la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio, uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y pide prestado dinero al banco, y utiliza los mismos. propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.

Según interpretaciones judiciales, al comprar una casa antes del matrimonio, el hombre debe pagar la señal y la propiedad quedará registrada a nombre de una de las partes. Los bienes después del matrimonio pertenecen a los bienes personales del hombre antes del matrimonio y la mujer no tiene derecho a dividirlos. El valor incrementado del pago del préstamo después del matrimonio se puede dividir entre el marido y la mujer, y la parte impaga se puede pagar como deuda del marido.

Si en el certificado de propiedad están escritos los nombres de dos personas, la propiedad se dividirá entre marido y mujer.

2. ¿Cómo transferir bienes después del divorcio?

(1) Si el divorcio de una pareja implica la transferencia de la propiedad de la vivienda, ambas partes generalmente deben solicitar el registro juntas. Ambas partes pueden llegar a un acuerdo sobre la propiedad y realizar los procedimientos de transferencia de propiedad de forma conjunta. manera oportuna. El procedimiento de transferencia de bienes inmuebles, es decir, la transferencia de compraventa, tarda aproximadamente una semana según los procedimientos normales de transacción.

(2) Para la transferencia de propiedad en caso de divorcio, debe solicitar el registro de análisis de propiedad. El análisis de divorcio no requiere muchos procedimientos. Sólo necesita registrar el análisis de divorcio de acuerdo con las normas pertinentes de la Autoridad de Vivienda. El registro de análisis de bienes raíces es un tipo común de registro de viviendas y también es diferente del registro de herencia y del registro de donaciones.

El registro de análisis de propiedad es principalmente adecuado para el análisis de propiedad de divorcio. Como sugiere el nombre, el análisis de divorcio es un proceso de registro para la transferencia de viviendas compartidas entre cónyuges después del divorcio. Según las normas pertinentes, ambas partes están exentas del pago del impuesto sobre las transacciones.

Pasos básicos para el análisis de producción:

1. Acudir a la notaría para el análisis y certificación de la propiedad (nota: si hay sentencia de divorcio, no se requiere certificación notarial

); p>

2. Vaya al centro comercial para transferir la pintura;

3. Vaya a la Autoridad de Vivienda para solicitar la exención del impuesto sobre la escritura. procedimientos de registro de análisis de producción y pago de la tasa de registro;

5. Obtener pruebas.

Creo que a través del artículo anterior, todos han entendido cómo dividir los bienes divorciados y cómo lidiar con el pago del préstamo del hombre. Lo primero que debemos determinar es que no importa cuál de las partes pague la hipoteca después de que la pareja se case, esta parte de la hipoteca debe considerarse pagada con cargo a la propiedad común de ambas partes y también debe incluirse en el alcance de la hipoteca. los bienes comunes de los cónyuges en caso de divorcio.

¿Qué debo hacer si me divorcio si mi marido paga la hipoteca? 2. Si compra una casa con una hipoteca antes de casarse, ¿cómo dividirá la casa con un préstamo después del divorcio?

1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y la hipoteca. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges debe solicitar un certificado de bienes raíces y ambas partes deben reembolsar el préstamo después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa con hipoteca en caso de divorcio?

En este caso, la casa es propiedad personal de una de las partes, y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada. Lo que hay que dejar claro aquí es que * * * utilizar el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes para pagar el préstamo debe considerarse como * * * utilizar el mismo salario para pagar el préstamo.

Entonces, cuando una casa con un préstamo se divorcia, la parte que paga el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda.

2. Uno de los cónyuges compró una casa con bienes muebles y obtuvo una hipoteca antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes reembolsan el préstamo y obtienen el certificado inmobiliario.

¿Cómo dividir la casa con hipoteca en caso de divorcio?

En este caso, la casa hipotecada es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá durante el divorcio. Debido a que una de las partes utilizó bienes personales para adquirir una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad conjunta de la pareja.

Si se considera que la propiedad del marido y la mujer es la misma sólo porque el certificado de propiedad se obtuvo después del matrimonio, habrá un fenómeno en el que una de las partes se convierte en propietaria de la casa sólo por el matrimonio sin ningún aporte de capital. Este resultado viola el principio de equidad.

3. Antes del matrimonio, tanto el marido como la mujer utilizaban bienes inmuebles para comprar una casa y la hipotecaban. Después del matrimonio, * * * pagó el préstamo, obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria antes del matrimonio y el certificado de propiedad inmobiliaria se registró a nombre de una de las partes. ¿Cómo dividir la casa con hipoteca en caso de divorcio?

Porque generalmente, la base para que determinemos quién es el propietario de la propiedad es el nombre que figura en el certificado de propiedad. Por lo tanto, es muy fácil ser reconocido como propiedad del registrante en este momento.

Así en este momento, cuando la parte no registrada alega que la casa es de la misma propiedad:

Primero, es necesario acreditar que la obligación de financiar la compra de la casa ha se ha cumplido antes del matrimonio;

En segundo lugar, es necesario acreditar que antes del matrimonio, ambas partes acordaron que la casa comprada era propiedad de * * * *. Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, los bienes se considerarán propiedad de una de las partes y no se dividirán durante la división.

4. Antes del matrimonio, uno de los padres de la pareja participó en la inversión y compra de una casa, y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio. ¿Cómo dividir la casa hipotecada durante el divorcio?

Según la ley, antes de que una pareja se case, si los padres aportan fondos para la compra de una casa para ambas partes, la inversión debe considerarse como un regalo personal a los hijos, a menos que los padres expresen expresamente la donación. a ambas partes. Por lo tanto, los padres contribuyeron con dinero para comprar una casa antes del matrimonio y el pago del préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.

Las anteriores son sólo algunas de las situaciones de compra de una casa con hipoteca antes del matrimonio. También existen situaciones específicas como la inversión de los padres, el pago del préstamo por ambas partes, los derechos de propiedad registrados a nombre de la otra parte, los derechos de propiedad registrados a nombre de ambas partes, etc. No los enumeraré todos aquí.

2. Si compras una casa con una hipoteca después del matrimonio, ¿cómo dividirás la casa con un préstamo después del divorcio?

1. Después del matrimonio, una o ambas partes compran una casa que es de propiedad conjunta de la pareja y obtienen un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cómo dividir la casa hipotecada durante el divorcio?

Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con la propiedad conjunta de la pareja y paga el préstamo con la propiedad conjunta de la pareja. No importa con qué nombre esté registrada la escritura de propiedad inmobiliaria, la propiedad debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer. Los bienes del divorcio se dividen según los bienes conyugales.

2. Después del matrimonio, ambos padres aportan dinero para comprar una casa y la pareja paga el préstamo juntos. Los derechos de propiedad están registrados a nombre de una sola persona. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Según lo dispuesto en la interpretación judicial de la "Ley de Matrimonio", si los padres de ambas partes financian la compra de una casa por parte de sus hijos después del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una sola persona , se puede considerar que la propiedad es propiedad de ambas partes en función de la participación del capital aportado por ambos padres. Al dividir los bienes durante el divorcio, si las partes acuerdan otra cosa, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo, se dividirá según la proporción del aporte de capital. En cuanto al préstamo a reembolsar, si el marido y la mujer no tienen ningún acuerdo sobre la propiedad, el dinero para reembolsar el préstamo pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer y no es necesario dividirlo en caso de divorcio.

3. Si uno de los padres hace un pago inicial, la propiedad se registra a nombre del niño y la pareja paga el préstamo juntos, ¿cómo se dividirá la casa hipotecada durante el divorcio?

En este caso, el pago inicial puede considerarse un regalo únicamente para los hijos del inversor. En caso de divorcio, el inmueble es propiedad conjunta de la pareja y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos del inversor. * * *La parte del reembolso pertenece a la pareja* * *El préstamo se reembolsará con bienes inmuebles y no se dividirá en caso de divorcio.

Lo anterior es parte de la situación sobre cómo dividir la casa hipotecada divorciada después de casarse. No entraré en detalles sobre cómo dividir otras casas divorciadas después de casarse.

En resumen, lo último que hay que recordar es que no importa quién se divorcie de la casa hipotecada, el préstamo impago es deuda del propietario de la casa. Si los bienes conyugales se dividen entre una parte y la otra, es necesario acudir al banco para cambiar de prestamista.

¿Cómo afrontar un divorcio si el marido paga la hipoteca? 3. El marido paga la hipoteca. Es necesario discutir quién será el propietario de la casa después del divorcio en función de la situación.

Mi esposo compró una casa antes de casarse. Después del matrimonio, mi esposo usó sus bienes personales antes de casarse para pagar el préstamo. El certificado de bienes raíces está registrado a nombre de mi esposo, por lo que esta casa pertenece al certificado de bienes raíces. Está registrada a nombre de ambos, por lo que esta casa pertenece a la pareja.

Mi marido compró una casa antes de casarse. Después del matrimonio, mi marido utilizó la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo y la casa quedó registrada a nombre de mi marido. En caso de divorcio, es probable que el tribunal conceda la casa al hombre. La mujer recibirá un descuento sobre el aumento del valor del préstamo y la casa quedará registrada a su nombre, por lo que la casa será propiedad conjunta de la pareja. .

Para una casa comprada después del matrimonio, el marido tendrá la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Independientemente de a nombre de quién esté registrada la escritura de propiedad inmobiliaria, la casa es propiedad conjunta de la pareja.

Citando la ley

Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China: "Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante el matrimonio son propiedad conjunta del marido y esposa y pertenecen al marido y a la mujer:

p>

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión ;

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás bienes que deben ser propiedad de * * *. /p>

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes”

Artículo 31 de la “Interpretación”. del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Matrimonio y la Organización de la Familia": "El artículo 1063 del Código Civil estipula que los bienes personales de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes comunes de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial, a menos que. acuerdo en contrario de las partes "

"Sobre el matrimonio y la familia" del Tribunal Supremo Popular. Artículo 78 de la "Interpretación aplicable": "La pareja firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles. para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará mediante acuerdo entre las dos partes.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. parte.

En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1087 del Código Civil "