¿Qué significa la tasa de prima inmobiliaria? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?
Hoy en día, muchas personas optan por utilizar préstamos a la hora de comprar casa, porque la compra de préstamos puede evitar que soportemos demasiada presión y además evitar el problema de realizar demasiados gastos a la vez. La gente debe haber oído hablar del tema de la prima de bienes raíces al comprar una casa, pero la comprensión de la gente sobre este tema aún es muy vaga. Echemos un vistazo a lo que significa la tasa de prima inmobiliaria. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo?
¿Qué significa la tasa de prima inmobiliaria?
La prima inmobiliaria es superior al precio original Cuanto mayor es la prima se expresa como porcentaje, que en realidad es el incremento. Entonces, en el sector inmobiliario, la prima inmobiliaria significa apreciación. Por ejemplo, una prima del 30% es un 30% más alta que el precio de compra original. Por ejemplo, si el desarrollador le pide al vendedor que venda la propiedad, el precio promedio es 12 000 y el vendedor puede venderla por 17 000 a través de varios métodos de marketing, entonces la diferencia de precio de 5000 en el medio es una prima.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Empieza a prepararte para comprar una casa. Al comprar una casa, primero debe estimar su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera, capacidad de pago, etc., y determinar la ubicación, área, precio, piso, orientación, etc. de la casa en función de sus necesidades laborales y vitales. .
2. Seleccionar vivienda. Este paso es una continuación del trabajo de preparación. Se puede consultar en los periódicos, la televisión, Internet o sitios web relacionados con bienes raíces. Los compradores de viviendas deben combinar las ventajas de los tres medios para examinar de manera exhaustiva y cuidadosa la información sobre la vivienda.
3. Visualización in situ. La selección de la casa es un trabajo altamente técnico. Antes de elegir una casa, es necesario tener un conocimiento básico de la proporción de superficie construida, la proporción de vegetación, los espacios compartidos y los tipos de apartamentos. Si compra una casa existente, puede ver intuitivamente la estructura y el plano de la casa. Sin embargo, si compra una casa sobre plano, solo puede utilizar el plano como base para la selección de la casa. En este momento, los compradores de viviendas deben aprender a leer los planos de planta. En términos generales, al elegir una casa, debe considerar si comprar una casa desde seis aspectos de la casa. Los seis aspectos incluyen: ubicación, precio, planificación municipal circundante, instalaciones de apoyo ambiental, estructura y orientación de la casa y administración de la propiedad.
4. Negociar y firmar el contrato de compraventa. Una vez determinado el objetivo, comienza la etapa de negociación de contacto sustancial con el vendedor de la casa. Negociar y firmar un contrato de compraventa es el paso más importante en el proceso de compra de una vivienda. Los compradores y vendedores deben expresar con palabras sus derechos y obligaciones, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.
5. Solicitar un préstamo. Actualmente, se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Considere de manera integral el monto, plazo, etc. del préstamo en función de sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando. La empresa intermediaria ayudará en el manejo de los procedimientos del préstamo de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco.
6. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad. El nombre del vendedor original debe cambiarse por el nombre del comprador de la nueva vivienda. Toda la información relevante debe prepararse bajo la guía de la empresa intermediaria, y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad.
7. Inspección de la vivienda y check-in. Durante la inspección de la vivienda y la mudanza se deben liquidar los gastos de agua, luz, gas, televisión por cable, calefacción, gastos de propiedad y demás gastos de la casa adquirida. Tanto el comprador como el vendedor y la empresa intermediaria deben firmar el documento de entrega de la propiedad. para archivar.