¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento de un préstamo hipotecario?

Independientemente del motivo, una vez que se produce el impago de la hipoteca, el pago inicial puede ser en vano. En esta era de altos precios de la vivienda, comprar una casa requiere un pago inicial, que puede oscilar entre cientos de miles y millones. Si opta por cortar el pago de la hipoteca, será difícil recuperar el pago inicial, lo que provocará grandes pérdidas al comprador de la vivienda.

2. Todos los honorarios fueron pagados en vano.

Es posible que tengas que pagar comisiones a la hora de comprar una casa, además de otros impuestos e incluso gastos de decoración. Si se corta el suministro, estas tarifas sólo podrán pagarse al flotador de agua.

3. Intereses de penalización bancarios

Si el prestatario no paga el préstamo hipotecario, el banco primero impondrá intereses de penalización al prestatario. Si el prestamista paga la hipoteca y los intereses de penalización a tiempo después de recibir la notificación del banco, no habrá gran problema. Sin embargo, si el prestamista aún se niega a pagar a pesar de los repetidos recordatorios del banco, el banco solicitará al tribunal que lo haga. recuperar tu casa.

4. Ingrese a la lista negra de información crediticia

Generalmente, si una tarjeta de crédito no se paga muchas veces, se ingresará en la lista negra de información crediticia. En comparación con los pagos atrasados ​​de la tarjeta de crédito, las consecuencias de no pagar la hipoteca son más graves. Si no paga su hipoteca, definitivamente estará en la lista negra de crédito y todas sus actividades crediticias serán bloqueadas.

5. La casa fue embargada y subastada.

Si hay un impago de la hipoteca, la casa será embargada. Por supuesto, el resultado final es que el banco subastará la casa y se utilizarán los ingresos de la hipoteca de la subasta. Pero antes de la subasta, habrá una apelación judicial y la subasta solo podrá realizarse después de que la apelación sea exitosa. Los honorarios de abogados y honorarios de litigio requeridos por el banco los requiere el comprador de la vivienda. Todavía se le debe dinero al banco. Quizás pienses que comprar una casa en subasta puede solucionar este problema, pero no creas que es tan sencillo, porque tienes que saber que si el préstamo bancario de la subasta es insuficiente, el préstamo hipotecario que debes se seguirá pagando. , así que no sólo la casa desaparecerá, sino que también la casa desaparecerá. El banco debe todo el dinero.

6. Afectar la reputación personal y las relaciones familiares.

Si el comprador no paga el pago mensual durante varios meses consecutivos, el personal del banco puede solicitar el pago directamente en su puerta o visitando su unidad. Ser visto por vecinos o colegas puede afectar su reputación personal y fácilmente generar conflictos familiares.

Remedios en caso de incumplimiento de la hipoteca

Si olvida pagar solo por negligencia, se recomienda pagar inmediatamente a través de la banca en línea del banco o la banca móvil. Generalmente, se puede recibir la cuenta. en tiempo real y luego llame al banco para explicar el motivo del retraso en el pago. Siempre que el período de vencimiento no sea largo, el banco generalmente no lo informará en el informe crediticio.

Si los pagos mensuales se interrumpen debido a problemas financieros:

1. Primero pida dinero prestado a familiares y amigos: si solo tiene dificultades de flujo de efectivo a corto plazo y no puede pagar a tiempo, Primero puede apropiarse temporalmente de algo de dinero de familiares y fondos de amigos. Luego, devuélveles el dinero cuando tengas fondos suficientes.

2. Solicite una extensión al banco: por lo general, los bancos también considerarán la mala oferta al otorgar préstamos. Por lo tanto, si tiene dificultades de flujo de caja, se recomienda negociar con el banco para solicitar un aplazamiento de pago. La principal contraprestación de los préstamos bancarios es el interés. No creas que no puedes solicitar el pago diferido, puedes intentarlo.

3. Hipotecar o vender la casa: Si tu situación ha llegado al punto en que ya no puedes afrontar la hipoteca, es recomendable que traspases la casa. Pero no es fácil revender una casa que todavía está hipotecada, porque el deudor sigue siendo el banco y la casa sigue hipotecada por el banco. Por lo tanto, en este momento, sólo puede elegir dos formas de transferir la propiedad. Una es la rehipoteca, es decir, después de obtener el consentimiento del banco, el banco transfiere la propiedad del préstamo impago a una persona que está dispuesta a hacerse cargo de su propiedad, y el receptor continuará pagando la hipoteca. La segunda es que primero se cobra el préstamo hipotecario restante del síndico para canjear la casa; luego, una vez liberada la hipoteca, la casa se transfiere al comprador y el comprador solicita una hipoteca al banco;

4. El banco subasta la casa: Si realmente no hay forma de aumentar el pago de la casa, se recomienda que el banco subaste la casa y utilice el producto de la subasta para pagar la hipoteca. Y otra ventaja de este método es que si queda dinero restante de la subasta de la casa después de compensar el préstamo hipotecario del banco y los intereses de penalización, puede recuperar el dinero restante.

5. Refinanciación: Muchos bancos han lanzado "hipotecas financieras" para facilitar a los clientes hipotecarios prestar sus préstamos hipotecarios reembolsados. Sin embargo, la tasa de interés sobre el monto prestado es más alta que la tasa hipotecaria. Si hay un problema con el flujo de caja del prestatario que no se puede resolver por un tiempo, "esta hipoteca financiera" también es un plan de emergencia.