¿Cómo calcular el impuesto predial en función del valor original de la propiedad?

Existen dos tipos de cálculo del impuesto: 1. Para propiedades comerciales, el valor residual fiscal de la propiedad se utiliza como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual imponible se refiere al saldo del valor original de la propiedad después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida de acuerdo con las leyes fiscales. El rango específico de reducción y exención lo estipulan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la tasa de reducción estipulada por Beijing es del 30%. Si un contribuyente no registra el precio original de la casa de acuerdo con las regulaciones, al calcular el impuesto a la propiedad, el valor original de la casa se ajustará de acuerdo con las regulaciones. Entre ellos: (1) El valor original de los bienes inmuebles se refiere al precio original de la vivienda registrado por el contribuyente en el libro de contabilidad de "activos fijos" de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. (2) El valor original de la propiedad debe incluir el precio de diversos equipos auxiliares o instalaciones de apoyo que son parte integral de la casa (como iluminación, gas, calefacción, saneamiento, tuberías diversas, etc.). ) generalmente no se calculan por separado. . (3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. 2. Para las casas alquiladas, la base de cálculo del impuesto se basa en los ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe el propietario por el arrendamiento del derecho de uso del inmueble, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos físicos. 3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas conjuntas y arrendamiento financiero de bienes inmuebles. (1) Las propiedades invertidas por empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al recaudar el impuesto a la propiedad. Para las empresas conjuntas que invierten en bienes raíces, si el inversionista participa en la participación en las ganancias de la inversión y * * * asume riesgos, el impuesto sobre bienes inmuebles se recaudará sobre la base del valor residual de los bienes inmuebles como base para el cálculo del impuesto para quienes invierten; en bienes raíces, recibe ingresos fijos y no asume riesgos de empresa conjunta, pero utilizará la empresa conjunta. Si la renta del inmueble se obtiene realmente en nombre, el arrendador calculará y pagará el impuesto a la propiedad con base en los ingresos por alquiler de acuerdo con las normas pertinentes. disposiciones del "Reglamento Provisional". ¿Qué base de cálculo de impuestos se aplica al alquiler de habitaciones de hotel? Dado que el impuesto a la propiedad corporativa de Shenzhen se calcula y paga en función del valor original de la propiedad independientemente de su uso, el hotel pertenece a la empresa. Por lo tanto, la propiedad del hotel se utiliza ya sea para alquiler de habitaciones, restaurantes, oficinas, dormitorios, etc. , calculado y pagado en base al valor original del inmueble, con una tasa impositiva del 1,2%. A la base de cálculo del impuesto le corresponden dos tipos de impuestos sobre la propiedad: basados ​​en el valor residual de la propiedad. Si el impuesto a pagar se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.

Objetividad legal:

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del valor residual después de un -Deducción temporal del 10% al 30% del valor original del inmueble. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa del impuesto es del 12%;