¿Qué necesitas para comprar REIT?
Los REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria) son fondos fiduciarios que recaudan fondos de una mayoría específica de inversores mediante la emisión de certificados de ingresos. Las inversiones inmobiliarias son gestionadas por instituciones de inversión especializadas y los ingresos integrales de las inversiones se distribuyen a los inversores. proporción. A diferencia de la privatización completa de China Trust, los REIT en el sentido internacional son esencialmente equivalentes a fondos. Algunos son colocaciones privadas, pero la mayoría son colocaciones públicas. Los REIT pueden ser cerrados o cotizar y negociarse, de forma similar a los fondos abiertos y cerrados en China. En los últimos 20 años, América del Norte ha tenido los mejores rendimientos de los REIT (13,2), seguida de Europa (8,1), y Asia ha tenido el rendimiento promedio más bajo (7,6). Afectado por la crisis de deuda europea, el rendimiento de los REIT europeos cayó rápidamente a -9,2, mientras que el rendimiento promedio de los REIT norteamericanos alcanzó 12,0. Se puede observar que el auge inmobiliario en diferentes países y regiones a menudo difiere mucho en diferentes intervalos de tiempo.
Características de 1. Los REIT son: los ingresos provienen principalmente de ingresos por alquileres y la apreciación de bienes raíces; la mayor parte de los ingresos se utilizarán para pagar dividendos; los REIT tienen altos rendimientos a largo plazo, pero aún es controvertido si los REIT pueden usarse para diversificar los riesgos de inversión. Algunas personas piensan que sí, otras piensan que no.
El encanto del 3.3. Los REIT: mediante la "agregación" de fondos, brindan a los pequeños y medianos inversores oportunidades de invertir en la lucrativa industria inmobiliaria; los administradores profesionales utilizan los fondos recaudados para carteras de inversión inmobiliaria para diversificar los riesgos de inversión inmobiliaria; propiedad de inversores se puede transferir, con buena liquidez.
4. Desde diferentes perspectivas, los REIT tienen múltiples métodos de clasificación. Los métodos de clasificación comunes son los siguientes: Según la forma organizativa, los REIT se pueden dividir en tipos corporativos y contractuales.
5. Los REIT corporativos se basan en el derecho corporativo. Los fondos recaudados mediante la emisión de acciones de REIT se utilizan para invertir en activos inmobiliarios. Los REIT tienen personalidad jurídica independiente, operan fondos de forma independiente y obtienen participaciones en fondos de inversores no especificados. Los titulares de acciones de REIT se convierten en última instancia en accionistas de la empresa.
6. Los REIT de contrato, basados en el establecimiento de un contrato de fideicomiso, captan fondos mediante la emisión de certificados de beneficios e invierten en activos inmobiliarios. Los REIT contractuales en sí mismos no son personas jurídicas independientes, sino que son iniciados y establecidos por empresas de gestión de fondos, encomendando a los administradores de fondos que actúen como fideicomisarios para invertir en bienes raíces.
7. La principal diferencia entre ambos es la base jurídica y el modo de funcionamiento. Por lo tanto, los REIT contractuales son más flexibles que los REIT corporativos. Los REIT corporativos dominan en Estados Unidos, mientras que los REIT contractuales son más comunes en el Reino Unido, Japón y Singapur.
8. Según las diferentes formas de inversión, los REIT normalmente se pueden dividir en tres tipos: acciones, hipotecas e híbridos. Los REIT de acciones invierten en bienes raíces y tienen derechos de propiedad. Un número cada vez mayor de REIT de acciones participan en operaciones inmobiliarias como arrendamiento y servicio al cliente. Sin embargo, la principal diferencia entre los REIT y las empresas inmobiliarias tradicionales es que el objetivo principal de los REIT es operar bienes raíces como parte de una cartera de inversiones en lugar de revenderlos después del desarrollo.