¿Qué significa el rango flotante de la tasa de interés hipotecaria de 108 puntos básicos?
Para un contrato de préstamo cuya base de fijación de precios es la tasa de interés LPR, el aumento o la caída de la tasa de interés generalmente se expresa mediante el rango flotante de la tasa de interés 1BP es 1 punto básico, que se convierte en un interés. tasa del 0,01%, por lo que el rango flotante de la tasa de interés de 108BP significa +1,08% basado en la tasa de interés LPR.
Por ejemplo: el período del préstamo de vivienda de un usuario es de 10 años, la fecha de firma del contrato es el 29 de octubre y el rango de tasa de interés flotante es 108BP. Entonces, la tasa de interés real del préstamo hipotecario del usuario es 4,65%+1,08%=5,73%.
El rango de tasa de interés flotante permanecerá sin cambios durante el período del contrato, pero si el método de cambio de tasa de interés es una tasa de interés flotante, entonces en cada fecha de revisión, la tasa de interés de ejecución real se basará en la última Tasa de interés LPR antes de la fecha de revisión.
¿Cambiarán los puntos básicos agregados después de la LPR?
Los bancos pueden cambiar la cantidad de puntos básicos agregados a la LPR según las condiciones del mercado local, las políticas de implementación locales y otros factores. cierto banco estipuló previamente: La LPR para la primera casa se incrementará en 100 puntos básicos y la LPR para la segunda casa se incrementará en 120 puntos básicos. Posteriormente, la tasa de interés hipotecaria aumentó y se convirtió en: la LPR para. la primera casa se incrementará en 105 puntos básicos y la LPR de la segunda casa se incrementará en 135 puntos básicos. No solo cambiará el punto básico, sino que el LPR también cambiará el precio el día 20 de cada mes.
Es solo que todos deben prestar atención. Si solicita formalmente una hipoteca, la tasa de interés hipotecaria estipulada en el contrato de préstamo firmado es LPR más una cierta cantidad de puntos básicos durante el período de préstamo posterior. , los puntos básicos permanecerán fijos.
Incluso si se modifica el precio de la tasa de interés hipotecaria, seguirá dependiendo del cambio en la LPR. Por supuesto, el ciclo de revisión de precios de una hipoteca generalmente es de más de un año, por lo que para los clientes que han obtenido una hipoteca con éxito, sus tasas de interés hipotecarias no cambiarán todos los meses después de la LPR y permanecerán sin cambios durante el ciclo. cambia hasta el día de la revisión. La nueva tasa de interés hipotecaria se calcula con base en la LPR del último período correspondiente, más los puntos básicos acordados originalmente en el contrato.