¿Cómo transferir la propiedad a otra parte si la hipoteca no está cancelada?
Los usuarios pueden cambiar el prestatario mediante la rehipoteca, de modo que el comprador de la casa pueda continuar pagando el préstamo; utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, cancelando así el registro de hipoteca para la transacción; Utilice un préstamo bancario para pagar el préstamo. Para liquidar el préstamo restante, el vendedor puede considerar utilizar una garantía a su nombre (como otras propiedades) para liquidar la hipoteca.
Los compradores y vendedores deben averiguar primero si el banco tiene requisitos para el pago anticipado. Algunos bancos impondrán restricciones al reembolso anticipado si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado o necesita pagar una indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar la hipoteca. Si el pago inicial del comprador es menor que el monto pendiente del préstamo, el vendedor también puede negociar con el comprador para aumentar el pago inicial y reducir el precio de manera adecuada para completar la negociación.
¿Cuáles son las precauciones para la transferencia de propiedad?
1. Durante la transacción, asegúrese de que los certificados del vendedor estén completos. El contrato de venta debe estar firmado personalmente por todas las personas en el certificado de propiedad para que tenga efecto. prevenido.
2. Todas las tarifas involucradas en todo el proceso de transacción no se cobran al mismo tiempo, por lo que debe intentar aclarar todas las tarifas detalladas con anticipación para evitar agregar varias tarifas diversas a mitad del camino.
3. Elija una persona conocida y de alto prestigio o una agencia inmobiliaria formal como supervisor de los fondos y entrega de la casa de ambas partes de la transacción para garantizar que la transferencia se pueda completar sin problemas después de la transacción. se realiza el pago, o que tanto la casa como el pago quedan liquidados después de la transferencia.
4. El comprador debe prestar atención a si la casa comprada se encuentra en estado de hipoteca para determinar la transacción y el momento de la mudanza. Retrasar demasiado el período del préstamo después de la transacción de compra y venta causará muchos problemas innecesarios.
5. El comprador debe determinar claramente las condiciones y tarifas requeridas para el préstamo antes de la transacción para evitar pérdidas en la transacción causadas por problemas del préstamo después de la transacción.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 38
Los siguientes bienes inmuebles No se transferirán:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Las autoridades judiciales y agencias administrativas dictaminan , decidir sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) *** posee bienes inmuebles, sin el consentimiento por escrito de otros ***;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.