¿Cuáles son las consecuencias de perder el contrato hipotecario?
Comprar una casa es algo muy importante para nosotros. Al comprar una casa, además de comprender la ubicación de la comunidad, el transporte y otras instalaciones de vivienda, la decoración de la casa infantil también es muy importante. Sin embargo, comprar, decorar y mudarse puede ser un proceso largo y complicado. Algunas personas piensan que todo estará bien una vez que obtengan el certificado de propiedad inmobiliaria, pero de hecho, en comparación con el certificado de propiedad inmobiliaria, estos documentos pueden ser más importantes, pero a menudo los ignoramos. Después de comprar una casa, debes recordar conservarla adecuadamente, de lo contrario tendrás que reconocerla si se pierde.
Factura de primera compra
Para muchas personas, la factura de compra es sólo un papel, pero juega un papel muy importante. Es nuestro certificado de compra de vivienda importante, incluso al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, la autoridad de vivienda también nos pedirá que mostremos la factura de compra de la vivienda. Si no hay factura de compra, significa que la casa no puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria sin pagar todos los impuestos y tasas pertinentes. Al mismo tiempo, cuando pagamos el impuesto de escrituración o retiramos el fondo de previsión, la factura de compra es un documento indispensable. Si desea vender o cambiar de manos en el futuro, será muy problemático sin una factura de compra. Además, también es un certificado que es necesario presentar al solicitar un préstamo hipotecario. Si no hay factura de compra, es posible que la revisión no pase.
Segunda copia - Factura del impuesto sobre la escritura
Comprender la factura del impuesto sobre la escritura es una prueba importante del valor original de la casa que compramos y un registro importante del pago en ese momento. Si el impuesto de escritura lo paga el promotor, la nota que recibimos después de comprar la casa es la factura del impuesto de escritura. Asegúrese de conservar la factura del impuesto sobre la escritura. Esta no solo es información importante para que podamos solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que también cuando vendamos o revendamos la casa en el futuro, necesitaremos utilizar la factura del impuesto sobre la escritura para demostrar la factura. Precio aproximado de nuestra casa.
Además, a la hora de gestionar la transmisión también se requiere la factura del impuesto de escrituración. Si se pierde la factura del impuesto sobre la escritura, será muy problemático en el futuro. No puedes redistribuirlo. Al comprador de la vivienda sólo se le puede exigir que lo archive en la oficina de archivos y le expida una copia. Por lo tanto, para evitar todo tipo de problemas derivados de esto, debes conservar la factura del impuesto de escrituración.
El tercero - Contrato de Compraventa de Casa Comercial
Cuando compramos una casa, firmamos un contrato de compraventa de casa con el promotor, que es lo que solemos llamar el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial" Esta es Nuestra base principal en el proceso de compra de una casa son los materiales necesarios para el registro de la propiedad, el préstamo hipotecario y el pago de impuestos. Muchos compradores de vivienda también tienen un contrato ordinario y el contrato de compraventa de la vivienda es inútil, por lo que simplemente lo tiran a la basura. Pero no sabía que el contrato de compraventa de una vivienda comercial es tan importante como la factura de compra.
Si hay una disputa en el futuro, el contrato de compra de la casa es un documento importante para la protección de nuestros derechos y tiene efecto legal. Por lo tanto, no lo desperdicies cuando vayas al contrato. Deberías conservarlo bien. No se puede solicitar un préstamo hipotecario sin un contrato de compraventa de vivienda.
Por lo tanto, los tres papeles anteriores son más importantes que el certificado de propiedad inmobiliaria. Debes conservarlos bien y no esperar a perderlos. Además de estos proyectos de ley, hay muchos proyectos de ley que son importantes en el proceso de compra de una vivienda. Zhou Xiao también recomienda preparar una carpeta especial para guardar todas las facturas en caso de emergencia.
La pregunta de hoy: ¿De qué color es tu certificado inmobiliario? ¡La próxima vez hablemos del color del certificado de propiedad inmobiliaria!
¿Importa si no consigo el contrato de préstamo hipotecario?
Lo que impacta es que el prestamista no tenga contrato de préstamo hipotecario. Si se produce una disputa sobre un préstamo en el futuro, será más difícil obtener pruebas sin un contrato de préstamo. El banco debe proporcionar al prestamista un contrato de préstamo. Si no hay oferta activa, el oficial de crédito puede solicitarla al banco más tarde. Además, una vez liquidada la hipoteca, se requerirá que el contrato hipotecario proporcione un certificado de liquidación, por lo que el prestamista debe conservar adecuadamente el contrato de préstamo hipotecario.
Si lamentablemente se pierde, puedes acudir al banco autorizado y pedir un nuevo contrato de préstamo.
¿Cuáles son las consecuencias de perder el contrato de préstamo?
En general, no habrá consecuencias si se pierden tanto el contrato de compra de vivienda como el contrato de préstamo para compra de vivienda:
1, porque incluso si alguien recoge el contrato y lo lleva al autoridad de vivienda, no pueden solicitar un certificado de propiedad. Debido a que solo existe un derecho de propiedad para una casa, si es necesario cambiar y transferir el nombre, una de las partes, el dueño de la propiedad, debe estar presente en persona para manejarlo.
2. El contrato de compraventa sólo sirve como acuerdo y restricción para que ambas partes compren una casa. Una vez que se emite el certificado de propiedad, su función básicamente termina.
La solución es la siguiente:
Primero, antes del registro de preventa del contrato de compra de vivienda, si el comprador pierde el contrato, solo necesita anular el contrato restante y firmar uno nuevo con el promotor. El coste que el comprador debe pagar es el coste del contrato, que ronda los 200 yuanes.
En segundo lugar, antes de que se complete el registro de preventa del contrato de compra de vivienda y comience la hipoteca bancaria, si el comprador de la vivienda pierde el contrato, la medida a tomar es publicar un comunicado en el periódico indicando que el contrato es inválido. Después del vencimiento de tres meses, la agencia que posee la solicitud de registro de preventa deberá solicitar la cancelación del contrato firmado y luego firmar un nuevo contrato con el desarrollador antes de que se pueda realizar el registro de preventa. Durante este período, el comprador deberá pagar el costo de publicación de la declaración, los honorarios del contrato y el impuesto de timbre del nuevo contrato.
En tercer lugar, se ha completado el registro preventa del contrato de compra de vivienda tras solicitar una hipoteca bancaria, si el comprador de la vivienda pierde el contrato, además de los trámites en el segundo caso, la vivienda. El comprador también debe comunicarse con el banco que proporcionó el préstamo. Firmar un acuerdo de cambio y poner el nuevo contrato en el banco como prenda, porque el contrato de compra de vivienda original ha sido cancelado y reemplazado por un nuevo contrato, lo que significa que el número de contrato en el. El contrato de préstamo firmado por el comprador de la vivienda y el banco ha cambiado. Aunque el contenido del contrato de compra de vivienda no ha cambiado, según el "Reglamento", durante este período las tarifas que debe pagar el comprador de la vivienda son básicamente las mismas que en el segundo caso.
Perdí mi contrato de hipoteca bancaria. ¿Qué debo hacer?
Generalmente la pérdida de un contrato hipotecario no tendrá ningún impacto. Si necesita un contrato, puede llevar su documento de identidad válido al banco gestor y pedirle al banco que le entregue una copia del contrato, que también puede utilizarse como prueba. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede llevar una tarjeta de identificación válida al centro del fondo de previsión para comprobar el expediente, pero para muchas unidades es demasiado complicado comprobarlo. Si es así, también puedes acudir al departamento de hipotecas inmobiliarias para comprobar el expediente, pero tendrás que pagar una determinada tarifa de gestión.
1. ¿Cuál es la función de un contrato de préstamo de vivienda?
1. Un contrato de préstamo bancario es prueba de la existencia de una relación de préstamo entre un particular y el banco. Se acordará el plazo, método de cálculo del tipo de interés, modalidad de amortización, etc. del préstamo para la compra de vivienda. También existen algunas cláusulas como la de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Siempre que el individuo pague el préstamo a tiempo, el banco no causará problemas y habrá pocas oportunidades de utilizar el contrato.
2. Generalmente, los contratos de préstamo se realizan por triplicado o incluso cuatro copias y se presentan en el banco. Incluso si hay una pérdida personal, no importa. El banco controlará el pago. Los bancos tienen muchos medios para instar a las personas a pagar los préstamos a tiempo. Si todo lo demás falla, el banco acabará demandando al prestamista por el contrato de préstamo.
2. ¿Qué materiales se necesitan para la solicitud de préstamo de vivienda?
Documentos requeridos para préstamos comerciales:
1. DNI
2. Registro de hogar o certificado de registro de hogar
3. (Si no está casado, puede traer prueba de soltería)
4. Certificado de propiedad inmobiliaria emitido por el departamento de gestión de vivienda del lugar donde se compró la casa y donde está registrado.
5. El certificado de ingresos o copia de la licencia comercial emitida por la unidad de trabajo deberá estar sellado con el sello oficial.
Proceso para préstamos de fondos de previsión:
1. Acudir a la sociedad de garantía para gestionar los trámites de garantía y firmar un contrato de hipoteca.
2. Firmar un recibo bancario y un acuerdo de deducción confiada con el banco confiante.
3. La sociedad de garantía se encarga de los trámites de registro de la hipoteca para el prestamista.
4. El banco administrador transfiere los fondos del préstamo a la cuenta de la unidad vendedora.
5. La dirección revisará los materiales de solicitud y, si se cumplen las condiciones, firmará un contrato de préstamo de acuerdo con el formulario de aprobación del préstamo.
Instrucciones para préstamos de fondos de previsión:
1. Las condiciones de depósito para los préstamos de fondos de previsión para vivienda son las que cumplen las condiciones del préstamo.
2. El plazo del préstamo del prestatario podrá computarse hasta los 70 años y no podrá exceder los 30 años.
3. Ni el prestatario ni su esposa tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda o préstamos con descuento de la política del fondo de previsión para la vivienda.
4. El solicitante del préstamo debe tener una cuenta en el fondo de previsión para la vivienda por más de 12 meses (inclusive), y al mismo tiempo pagar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y normalmente por más de 12 meses (pago normal). incluye pago mensual continuo del fondo de previsión de vivienda, pago anticipado del fondo de previsión de vivienda) depósito y reembolso), se encuentra en estado de depósito al solicitar un préstamo. Para las unidades que han sido aprobadas y se encuentran en estado de pago diferido, sus empleados pueden solicitar un préstamo de acuerdo con los procedimientos de compra de préstamos, siempre que hayan establecido una cuenta del fondo de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad.