La casa aún está hipotecada, ¿puedo dársela a otra persona?
El donante y el donatario van a la notaría para certificar la donación ante notario; luego van a la oficina de administración de viviendas para solicitar la certificación notarial y luego realizar la trámite en línea. firma y verificación de impuestos;
Luego regístrese Realice los procedimientos de transferencia en el lobby;
Obtenga el certificado de propiedad de la propiedad en unos días;
Solicite un préstamo de vivienda personal en nuestro banco, y si necesita pasar por el certificado de propiedad de la propiedad, derechos de propiedad nuevos/cambiados y otros procedimientos relacionados. Debido a que las regulaciones relevantes en cada ciudad son diferentes, puede comunicarse con el banco de manejo de préstamos o con el centro de servicios post-préstamo local para consultas y confirmación.
¿Se puede donar la casa a familiares directos durante el periodo de la hipoteca? Hola, esto depende de las políticas locales. En primer lugar, su casa está hipotecada (generalmente, solo se puede cancelar después de la liquidación), pero en algunos lugares puede negociar con el banco para emitir los certificados pertinentes (no es necesario liquidarla, pero también requiere la aprobación de el centro local de transacciones de bienes raíces). Consulte con los bancos hipotecarios y las bolsas de bienes raíces.
¿Se puede entregar la casa hipotecada a otros? Debido a que hay un préstamo hipotecario del banco, el banco sigue siendo el acreedor hipotecario y la casa se encuentra en estado hipotecario. Sin el consentimiento del banco, no está permitido enajenarlo externamente (incluida la compra y venta, la donación, etc.). Primero debe reembolsar el préstamo bancario y liberar la hipoteca antes de poder realizar los trámites pertinentes para la donación. .
¿Se puede regalar el inmueble hipotecado? ¿Se pueden regalar bienes hipotecados? Definitivamente no, porque el préstamo no ha sido reembolsado y el banco no estará de acuerdo. . .
Si desea donar un inmueble, sólo podrá hacerlo después de pagar la hipoteca. De lo contrario, ¿quién pagará el préstamo restante?
Es decir, si pagas el préstamo, el banco no te permitirá donar la propiedad porque existen ciertos peligros ocultos de los derechos y deudas del acreedor.
¿Puedo regalar la casa a otra persona si no he pagado la hipoteca? Mis padres han vivido en pueblos pequeños durante mucho tiempo, y mi marido y yo siempre hemos querido llevarlos a vivir a la ciudad. Pero los ancianos piensan que sin una casa no tendrán sensación de estabilidad y nunca quieren venir. Mi esposo y yo compramos dos casas con préstamos y todavía estamos pagando los préstamos. Ahora vamos a regalar uno de ellos a mis padres para que vivan tranquilos en la ciudad. Pero nos dijeron que primero teníamos que liquidar la hipoteca antes de poder realizar los procedimientos de donación, así que estábamos en problemas. ¿Puedo recibir un regalo si mi hipoteca no está cancelada? Tan: El artículo 191 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, el producto de la transferencia debe pagarse por adelantado o depositarse en poder del acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario. Según las disposiciones legales antes mencionadas, durante el período de la hipoteca la casa no puede transmitirse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. A juzgar por la situación que usted presentó, la "donación" que usted mencionó se incluye en la "conversión de la pena" según las disposiciones legales antes mencionadas. La casa que usted y su esposo compraron con un préstamo hipotecario todavía está hipotecada y los derechos hipotecarios no se han extinguido, por lo que usted y su esposo no pueden ceder la casa a sus padres. Por supuesto, usted y su esposo pueden firmar un acuerdo en forma de donación condicional, acordando que después de liquidar el préstamo hipotecario, los derechos de propiedad de la casa pertenecerán a sus padres, pero usted aún debe continuar pagando el dinero. préstamo a tiempo a través de este método.
¿Se puede regalar una casa comprada antes del matrimonio a otras personas durante el periodo de amortización del préstamo? Cuando las dos partes no lleguen a un acuerdo sobre el valor y la propiedad de la misma propiedad, el tribunal popular lo tramitará de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ganar la licitación, se permitirá (2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la tasación será La institución evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa dará la compensación correspondiente al; otra parte; (3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará de acuerdo con la solicitud de la parte interesada y el producto se dividirá. (Artículo 20 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II))
Si paga el préstamo después del matrimonio y hay una propiedad Acuerdo de división con la otra parte, la propiedad le pertenecerá a usted, puede ser entregada a otros.
Si compro una casa con un préstamo hipotecario, ¿puedo dársela a otra persona antes de devolverla? Caso: Mis padres han vivido en un pueblo pequeño durante mucho tiempo y mi esposa y yo hablamos de llevarlos a vivir a la ciudad. Pero los ancianos se sienten viejos, les gusta estar tranquilos y no quieren vivir con nosotros, los jóvenes, por lo que siempre se muestran reacios a venir. Entonces mi esposa y yo negociamos préstamos para comprar dos casas y ambos todavía estamos pagando los préstamos. Para que mis padres vivan tranquilos, ahora estamos planeando regalarles uno.
Pero nuestros amigos nos dijeron que primero debíamos liquidar la hipoteca, así que nos metimos en problemas. ¿Puedo gestionar el trámite de donación antes de liquidar la hipoteca? Respuesta del abogado: El artículo 191 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá pagar la deuda al acreedor hipotecario por adelantado o depositar el producto de la transferencia. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario. Según las disposiciones legales antes mencionadas, durante el período de la hipoteca la casa no puede transmitirse sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Por lo que usted describió, la "donación" que mencionó entra dentro de la "pena de transferencia" en las disposiciones legales antes mencionadas. La casa que usted y su esposa compraron con un préstamo hipotecario aún se encuentra en el período de hipoteca y los derechos hipotecarios no se han extinguido. Usted y su esposa no pueden ceder la casa a sus padres. Por supuesto, usted y su esposa pueden firmar un acuerdo en forma de donación condicional, acordando que después de liquidar el préstamo hipotecario, los derechos de propiedad de la casa pertenecerán a sus padres, pero usted aún debe continuar pagando el dinero. préstamo a tiempo a través de este método.