¿Qué pasa con una hipoteca? ¿Qué condiciones se requieren para una casa hipotecada?

¿Qué pasa con una hipoteca?

El préstamo hipotecario es un método de préstamo en el que el deudor (hipotecario) transfiere la propiedad del inmueble al acreedor (hipotecario) de conformidad con la ley para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. El proceso es el siguiente:

1. El prestatario acude al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y presentar los siguientes materiales: ① Tarjeta de identificación del prestatario y libro de registro del hogar (2; ) Carta de intención para comprar una casa u otros documentos de respaldo; (3) Certificado de ingresos estables de la familia del prestatario emitido por el empleador del prestatario (4) Otros certificados requeridos por el banco prestamista;

2. Revisión por parte del banco prestamista: el banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo. Después de pasar la revisión, emitirá una carta de compromiso de préstamo y firmará un contrato hipotecario con el prestatario.

3. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda: El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda basándose en la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista y exige al vendedor de la vivienda que firmar un contrato de aceptación de propiedad.

4. El prestatario solicita un seguro hipotecario y de vivienda: el prestatario posee el contrato de compra de la vivienda y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro hipotecario y de vivienda.

5. El prestatario firma un "Contrato de hipoteca de vivienda personal" con el banco prestamista: el prestatario posee el contrato de compra de la vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro, y los firma con el tercero. (persona jurídica) garante en el banco prestamista "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" y acudir a la autoridad de gestión de bienes raíces para tramitar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.

6. Transferencia bancaria del préstamo: el banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra de la vivienda en el banco prestamista.

¿Qué condiciones se exigen para una casa hipotecada?

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas; 2. Cálculo de la antigüedad de la casa (a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;

3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local. , y cuenta con certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos;

Recordatorio: El propietario de la propiedad hipotecada puede ser el propio prestatario u otra persona. Si una propiedad propiedad de otros se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito para permitir que el prestatario use la propiedad como garantía para solicitar un préstamo, y el deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios deben firmar.