Compré una casa con un préstamo, la pagué y firmé un contrato con el banco, pero el desarrollador no me dio un contrato de compra de casa y dijo que me lo entregarían más tarde, pero el contrato no ha sido firmado todavía.
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El contrato de compraventa de vivienda es un acuerdo entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Ley Urbana Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Acuerdo alcanzado. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo sobre un contrato de compra de vivienda?
1. ¿Puedo obtener un préstamo en virtud del contrato de compra de vivienda?
Puedes conseguir un préstamo si tienes un contrato. Comprar una casa sobre plano con una hipoteca es un préstamo por contrato. Las casas de segunda mano primero deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, luego transferir la propiedad y luego obtener un préstamo. Sólo con el registro de su hogar podrá solicitar un préstamo hipotecario de una cooperativa de crédito o de China Merchants Bank. No puedes solicitar un préstamo hipotecario sólo si tienes un contrato.
1. Negociar con la promotora la cancelación de la inscripción y volver a firmar el contrato, de modo que puedas realizar un pago inicial de 30 aunque compres una casa de primera mano. Pero si se obtiene el gran certificado inmobiliario del promotor, será más difícil cancelar el registro.
2. Deja que solicite el certificado de propiedad inmobiliaria y luego transfieres la propiedad. Este método no es muy bueno, porque él necesita pagar el impuesto sobre la escritura cuando solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, y usted también debe pagar el impuesto sobre la escritura cuando transfiere la propiedad, por lo que paga dos cantidades si considera esto como una casa de segunda mano. hipoteca, el pago inicial del préstamo es relativamente alto! Es difícil para su arrendador hipotecar la venta, por lo que le sugiero que adopte el primer método.
2. Cosas a las que debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda
1. Descubra las partes del contrato
En el proceso de compra. y en la venta de una casa nueva, en la firma del contrato intervienen dos partes: una parte es el comprador y la otra parte es el promotor. El comprador de la vivienda, es decir, el "comprador" en el contrato de compra de la vivienda, se convertirá en el propietario registrado en el certificado de bienes raíces y deberá pagar el precio de la vivienda; si viola el contrato, deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento; contrato.
2. Verificar la situación de la vivienda: Al mirar una casa, se debe partir de los siguientes aspectos: situación de la construcción de la vivienda, situación de la comunidad de vivienda y situación de los derechos de vivienda. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la transacción;
3. Clarificar los procedimientos de la transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, realizar el pago inicial según el contrato, transferir la propiedad, entregar la casa, y pagar el saldo. Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa; Esto es muy importante a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda. Si no sabe nada sobre el proceso de transacción, será muy problemático transferir la propiedad en el futuro y puede causarse pérdidas.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico.