¿Cómo transferir la casa y el préstamo a familiares?

Para transferir la casa hipotecada a sus padres, debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario y presentar su documento de identidad, registro de hogar, certificado de derechos de propiedad original y otros certificados de derechos de propiedad originales a la administración y comercialización de viviendas. centro, y el registro de la hipoteca se cancelará después de la verificación por parte del centro de administración y comercio de vivienda, y luego acudir al centro de comercio de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia del certificado de bienes raíces.

1. Cómo transmitir la casa hipotecada a los padres en el Código Civil

Según lo dispuesto en el Código Civil, la casa queda hipotecada al banco durante el período de la hipoteca. Si se traspasa o añade la casa hipotecada, se debe obtener el consentimiento del acreedor hipotecario, y luego se debe tramitar la transferencia o adición con los materiales pertinentes. Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China Enajenación del bien hipotecado Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Artículo 68 de las "Reglas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar el registro de cambio de hipoteca con los materiales necesarios, como certificado de propiedad de bienes raíces, certificado de registro de bienes raíces, derecho de hipoteca. cambiar certificado:

(1) Cambia el nombre del deudor hipotecario o acreedor hipotecario;

(2) Cambia el monto del reclamo principal garantizado;

(3 ) Cambios en el plazo de ejecución de la deuda;

(4) Cambios en el orden de los derechos hipotecarios;

(5) Otras circunstancias previstas en las leyes y reglamentos administrativos. Al solicitar el registro de cambio de hipoteca debido a cambios en el tipo, monto, alcance de la garantía, período de cumplimiento de la deuda, secuencia de la hipoteca, etc. de los derechos del acreedor garantizado, si el cambio de hipoteca tendrá un impacto adverso en otros acreedores hipotecarios, una carta escrita de los demás acreedores hipotecarios también deberá presentarse carta de consentimiento, cédula de identidad o libro de registro de domicilio.

2. ¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?

1. Solicitud de préstamo:

El objeto, monto y plazo del préstamo propuesto por el prestatario;

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Los prestatarios e hipotecarios deben preparar los documentos y certificados necesarios para la solicitud de préstamo según sea necesario;

Incluyendo el documento de identidad del cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos, el contrato de consumo personal correspondiente y el certificado de estado civil;

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Certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad del propietario y cónyuge, registro de domicilio y certificado de estado civil;

Evaluación de la vivienda:

Las agencias pertinentes llevarán a cabo inspecciones in situ de las casas hipotecadas. Tasación (inspección) y valoración;

4. Aprobación del préstamo:

Envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de tasación. opiniones de investigación al banco para su aprobación;

5. Certificación notarial del contrato de préstamo:

Después de que el prestatario y el deudor hipotecario completen el (contrato de préstamo) y todos los documentos relevantes, firmen y tomar huellas dactilares, el notario lo certificará ante notario;

6. Trámites de registro de hipoteca:

El banco irá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la casa y el contrato de préstamo notariado;

7. Apertura de cuenta y préstamo:

El prestatario abre una cuenta de pago y el banco le prestará dinero a la cuenta.

Espero que el contenido anterior te sea útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base legal: Artículo 35 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”

Cuando se modifique el contrato de hipoteca o se extinga la relación hipotecaria, el hipotecante deberá dentro de los 05 días siguientes a la fecha de cambio o terminación Acuda a la autoridad de registro original para cambiar o cancelar el registro de la hipoteca.

Si el inmueble hipotecado se enajena conforme a la ley y se obtienen los derechos de uso del suelo y propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno, el deudor hipotecario deberá dirigirse al departamento de administración inmobiliaria de el gobierno popular local a nivel de condado o superior dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la enajenación registrar la transferencia de propiedad de la vivienda y solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el. certificado de cambio de titularidad.

El prestamista debe exigir al prestatario que transfiere los derechos de propiedad a cambio de una tarifa o solicita la disolución que pague la deuda del préstamo antes de que los derechos de propiedad se transfieran o disuelvan.