¿Cuántos meses después de vencida una hipoteca la subastará el banco?

Por lo general, le procesarán si su hipoteca tiene un retraso de tres meses. Después de tres meses, el banco iniciará un proceso judicial. Si el deudor no paga sus deudas vencidas, el banco subastará directamente los activos de alta calidad hipotecados en ese momento de acuerdo con los acuerdos pertinentes, e incluso el prestatario correspondiente recibirá una citación judicial exigiendo la devolución de la hipoteca.

En primer lugar debemos saber que la hipoteca no es reembolsable. Este es un problema muy serio. Generalmente no se interpondrá demanda hipotecaria dentro de los tres meses, pero una vez superados los tres meses, el banco entrará en proceso de demanda. Si el deudor incumple sus obligaciones debidas o la deuda vence, la hipoteca se realizará según lo acordado. las partes. El acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario la subasta o venta del inmueble hipotecado con descuento para obtener la compensación correspondiente. Entonces el préstamo hipotecario sigue siendo muy serio. Los amigos que tienen hipotecas deben tener cuidado. Cuando la hipoteca vence cada mes, deberán amortizar la hipoteca correspondiente, de lo contrario el banco tomará estas medidas correspondientes para sancionar a los acreedores.

Una vez vencida la hipoteca, podemos resolver este problema mediante algunos métodos correspondientes. Por ejemplo, si un comprador de vivienda no puede pagar su hipoteca a tiempo, debe solicitar una extensión al banco. En cuanto al tiempo de extensión, los bancos tienen regulaciones pertinentes, por ejemplo, la extensión de los préstamos a corto plazo no puede exceder el período del préstamo original, la extensión de los préstamos a mediano plazo no puede exceder la mitad del período del préstamo original y la extensión de los préstamos a largo plazo. Los préstamos no pueden exceder los tres años. También podrás vender la casa directamente y realizar la correspondiente hipoteca. Después de todo, la presión hipotecaria sobre una casa es muy alta, por lo que vender la casa para liquidar el préstamo hipotecario también es una muy buena manera.

Si no pagas la hipoteca en unos meses, el banco subastará la casa.

En términos generales, según los acuerdos contractuales o estándares comerciales de la mayoría de los bancos, una vez que una hipoteca está vencida por más de seis períodos, es decir, si la hipoteca no se paga a tiempo durante seis meses consecutivos, entrará al proceso de subasta judicial. Por supuesto, el plazo concreto estará sujeto al Contrato de Préstamo. Será mejor que averigüe el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo correspondientes y compruebe los términos específicos.

El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; La tasa se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China, la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo. La siguiente es la tabla más reciente de tasas de interés de préstamos para 2013. Las tasas de interés de varios bancos aumentarán dependiendo de la situación de la vivienda. Las normas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósitos y préstamos formulados por los bancos comerciales nacionales como personas jurídicas deben informarse a la oficina central del Banco Popular de China para su registro y se debe informar a los clientes de los bancos comerciales regionales y de crédito urbano; los sindicatos deben informar a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales en las capitales provinciales para su registro e informar a los clientes que la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural del condado puede formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses comerciales de depósitos y préstamos. sobre la situación real de las cooperativas de crédito rurales del condado, e informarlas a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para que queden registradas. La corporación de cooperativas de crédito notifica a los clientes. Condiciones del préstamo hipotecario: la vida útil de la casa debe ser de 20 años; los bancos tienen requisitos diferentes en cuanto al tamaño de la casa; por lo general, se requieren casas comerciales, apartamentos, tiendas y edificios de oficinas;

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generales requieren de empresas profesionales de garantía inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante de financiación inmobiliaria personal para los residentes. Los préstamos se otorgan a través de préstamos hipotecarios para satisfacer necesidades temporales de consumo e incluso necesidades comerciales para revitalizar las propiedades de los residentes. Además, entre los diversos canales de financiación, los préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles siguen siendo uno de los métodos de menor costo. El procedimiento es el siguiente: antes de otorgar el préstamo, el prestatario completa el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda" y presenta los siguientes materiales de respaldo al banco: el certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario, la licencia comercial del garante del préstamo y el certificado de persona jurídica; y otros documentos de certificación de crédito; Certificado de identidad legal y válido; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tengo derechos sobre la vivienda según la ley, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado, acuerdo u otro documento de respaldo; documentos para la compra y construcción de una casa, requisitos bancarios para préstamos, otros documentos o información.

¿El banco subastará la casa si no se paga la hipoteca hasta dentro de unos meses?

Si la hipoteca no se amortiza durante unos meses, que el banco subaste la casa depende principalmente de lo estipulado en el contrato de la hipoteca.

Si se estipula el tiempo de vencimiento del usuario, por ejemplo, si el usuario tiene un retraso de 6 meses, el banco tiene derecho a subastar la propiedad del usuario. Si el usuario no paga el préstamo durante varios meses de retraso, el banco puede subastar la casa. . Sin embargo, antes de subastar la casa, el banco informará al usuario que siempre que pague la deuda vencida a tiempo, el banco no subastará la casa.

Porque al solicitar una hipoteca es necesario hipotecar el inmueble al banco, por lo que si la devolución no se realiza a tiempo, el inmueble será subastado.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.

Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas comunes para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito, tengan un pago inicial de 30 RMB y tengan una garantía de préstamo reconocida. por el banco.

Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.

Los beneficiarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido;

Tener una carrera e ingresos estables, tener buen crédito y tener la capacidad de pagar el principal e intereses del préstamo;

Tener contrato o convenio de compra de vivienda;

No disfrutar de un subsidio para la compra de vivienda no inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; personas físicas que disfruten de un subsidio de compra de vivienda del 30% como pago inicial;

Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante; ;

Otras condiciones que estipule el prestamista.

Proceso de tramitación

Solicitud de préstamo: El cliente rellena y envía el formulario de solicitud y los materiales de solicitud especificados por CCB.

Investigación y entrevista previa al préstamo: CCB entrevista al prestatario y realiza una investigación previa al préstamo.

Aprobación de préstamos: China Construction Bank aprueba préstamos.

Firma: Una vez aprobado el préstamo del cliente, el cliente firma un contrato de préstamo con CCB.

Desembolso del préstamo: CCB desembolsará los préstamos una vez cumplidos los requisitos.

Reembolso del cliente: El cliente reembolsa el préstamo en el plazo acordado.

Liquidación de préstamos.

Hay dos formas principales de retirar préstamos:

Retiro directo: una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestatario transferirá directamente el préstamo al banco prestamista de acuerdo con el plan de pago acordado. en el contrato.

Retiro especial: una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el prestatario confía al banco prestamista transferir el préstamo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por la unidad de ventas o desarrollador en el banco correspondiente de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. Los prestatarios que adoptan métodos de retiro especiales deben proporcionar los contratos pertinentes al banco prestamista al retirar fondos. Aviso de pago del acuerdo y otros documentos.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda deben realizarse mediante retiros especiales.

¿Cuánto tiempo tardará la hipoteca en ser subastada por el juzgado?

1. Después de que una hipoteca está vencida por más de tres meses, ya no es solo un recordatorio, porque en este momento la institución puede demandar, por lo que es probable que el banco o institución crediticia presente una demanda. El tribunal y aprobar la ley Pathways exigen que los prestatarios paguen lo más rápido posible. Los bienes también serán congelados durante el proceso.

2. Una vez interpuesta la demanda, si el interesado no puede pagar la deuda, el inmueble será subastado mediante procedimientos legales, deduciéndose el principal y los intereses del préstamo mediante la subasta organizada por el corte.

3. Por lo tanto, una vez vencida la hipoteca, la propiedad se subastará sólo si el interesado aún no puede pagar la deuda después de haber sido demandado por el banco o la institución crediticia. Pero, en general, sólo se le puede procesar si su hipoteca está vencida durante más de tres meses.

1. La tasa de interés del préstamo deberá cumplir con las políticas de tasas de interés pertinentes del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China. 2065438 El 25 de agosto de 2009, el Banco Popular de China anunció que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es una parte integral del sistema de tasas de interés de los préstamos.

En el proceso de reforma y mejora del mecanismo de formación de LPR, el precio de referencia de los préstamos personales para vivienda también debe cambiarse de la tasa de interés de referencia de los préstamos a LPR para aprovechar plenamente el papel del mercado.

2. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda también son una parte importante del mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario y de las políticas regionales de crédito para vivienda diferenciadas. Para implementar el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y el mecanismo de gestión a largo plazo del mercado inmobiliario, garantizar la conversión fluida y ordenada de los precios de referencia y mantener la estabilidad básica de los intereses de los préstamos personales para vivienda. y salvaguardar los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestatarios.

3. Una vez convertido el precio de referencia, la tasa de interés del primer nuevo préstamo personal para vivienda a nivel nacional no será inferior al LPR del período correspondiente (basado en el LPR de más de cinco años el 20 de agosto de 4.85); la tasa de interés del segundo préstamo personal para vivienda no será inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculada con base en la LPR de más de cinco años al 20 de agosto de 5.45).

4. Las tasas de interés cotizadas en el mercado de préstamos tienen dos plazos: 1 año y 5 años y más. Existen puntos de referencia directos correspondientes para las tasas de interés de préstamos personales para vivienda durante un año y más de cinco años. La tasa de interés de referencia para préstamos personales para vivienda es de 1 año y de 1 a 5 años, y el banco prestamista puede elegir de forma independiente entre las dos variedades de plazo. Una vez determinada la base de referencia, el valor agregado se puede ajustar para reflejar el coeficiente de diferencial de plazos.

5. El Banco Popular de China ha ofrecido dos opciones a los clientes de préstamos hipotecarios existentes. Una es cambiar el método de valoración de la tasa de interés acordado en el contrato original y agregar puntos basados ​​en LPR (los puntos pueden ser negativos), y los puntos se fijarán durante el plazo restante del contrato; la otra es convertirlos a fijos; tasa de interés. Además, la base de precios solo se puede convertir una vez y no se puede volver a convertir después de la conversión.