Existen varios tipos de préstamos hipotecarios.

En la actualidad, los préstamos para vivienda se dividen principalmente en tres tipos: préstamos comerciales, préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos combinados. Si el comprador de la vivienda ha pagado el fondo de previsión para la vivienda, se recomienda elegir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa, porque la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es la más baja entre los tres métodos de préstamo.

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Esté preparado con antelación. En primer lugar, debe cumplir con sus propias condiciones de préstamo. Sólo si lo hace se aprobará el préstamo. Hay mucho trabajo por hacer en la etapa inicial. El propietario y el promotor negocian el precio de la vivienda, incluido el área de construcción, el precio unitario, el número de habitación, etc. Si necesita un préstamo, primero debe pagar un pago inicial, generalmente entre el 30% y el 40% del precio total de la vivienda, y luego firmar un contrato de compra con el propietario. Luego, el desarrollador le pedirá que prepare la información relevante para el préstamo comercial, que generalmente incluye: documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de soltería, tarjeta bancaria, certificado de ingresos, extracto de tarjeta bancaria, factura de pago inicial, etc.

2. Verificar el crédito. El crédito es el crédito de una persona. Los bancos con buen crédito aprobarán préstamos. Luego, el desarrollador programará una entrevista con el banco. Algunos empleados del banco trabajarán en el departamento de ventas y algunos clientes irán al banco para entrevistas. Antes de la entrevista, el personal del banco revisará las calificaciones del cliente y primero verificará el informe de crédito personal. Si hay un mal historial que excede las regulaciones del banco, el banco rechazará directamente la solicitud. Si se aprueba el informe crediticio, también se revisará la información básica del cliente, incluyendo trabajo, ingresos, etc. Si no hay problemas, firmaremos varios formularios y materiales directamente. En caso contrario, será sólo una comprobación preliminar. Una vez que los empleados del banco regresen, enviarán estos materiales a la sucursal o subsucursal y deberán esperar la aprobación del banco superior antes de que puedan ser aprobados por completo.

3. La presentación, la hipoteca y el préstamo son un proceso muy complicado y la aprobación lleva un tiempo. Una vez aprobada la revisión del banco, el desarrollador presentará el contrato de compra ante el departamento de administración de bienes raíces. Se tardará aproximadamente una semana en completar la presentación y se entregará un contrato de compra formal al propietario y se le entregará una copia. banco. Luego, el banco llevará la información relevante del cliente a la oficina de bienes raíces para registrar la hipoteca, es decir, hipotecar la casa del cliente al banco. Aproximadamente una semana después se emitirá el certificado de registro de la propiedad inmobiliaria, lo que significa que la casa está oficialmente hipotecada al banco. Luego, el banco emite el préstamo después de recibir esta información, y el préstamo se confía directamente para el pago y se remite a la cuenta del desarrollador.

4. Cuando se entregan los trámites al prestatario, se presentarán muchos materiales y formularios al solicitar un préstamo, y no todos se dejarán en el banco. El banco entregará el contrato de hipoteca firmado, calendario de amortizaciones, comprobante de pago, etc. al cliente y la hipoteca se completa. Generalmente, el pago mensual vence el próximo mes y debe pagarse a tiempo, de lo contrario se formará un mal historial y, en casos graves, la casa podrá ser recomprada o ejecutada directamente.

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