¿Cómo vender la casa a otra persona antes de pagar el préstamo?
Las casas con hipotecas pendientes se pueden comprar o vender.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 38 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana", no serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención del derecho de uso del suelo mediante transferencia no no cumplir con el artículo 1 de esta Ley El artículo 39 estipula las condiciones;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar terreno conforme a la ley Derecho de uso;
(4)* * *Dueño de los derechos de propiedad de la casa sin el consentimiento escrito de otros;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
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¿Se puede vender la casa antes de liquidar el préstamo?
Las casas con préstamos impagos se pueden comprar o vender.
Si el comprador compra la casa en su totalidad, puede firmar un contrato con el vendedor y pagar por adelantado la casa en su totalidad para liquidar el préstamo bancario. El vendedor solicita al banco un reembolso anticipado para rescindir el contrato de hipoteca y solicita a la Autoridad de Vivienda la cancelación del registro de la hipoteca.
Si el comprador de la vivienda todavía necesita un préstamo para comprar una casa, debe solicitar una rehipoteca. La llamada "rehipoteca" significa que antes de liquidar el préstamo de vivienda, el propietario vende la casa como hipoteca. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, los procedimientos de "rehipoteca" son complicados y las regulaciones de cada banco son diferentes.
¿Qué debo hacer si quiero vender mi casa pero no he pagado el préstamo?
El préstamo para vender la casa no ha sido pagado:
El préstamo ha sido pagado, lo que significa que aunque su casa no ha sido registrada, sí ha sido registrada y archivada, por lo que que se puede hipotecar y el banco puede prestar dinero. O se ha emitido su certificado de propiedad inmobiliaria y se ha hipotecado con el banco. En este caso deberás acudir al banco y preguntar.
Si el comprador paga el precio total de la casa, puede ir al banco a devolver el dinero y luego transferir el título de propiedad.
Si el comprador no confía en ti, puedes confiárselo a la persona designada por el comprador. Una vez emitido el certificado de propiedad, no es necesario presentarse. El cliente puede realizar los trámites de transferencia con el certificado notarial.
Si el comprador además contrata un préstamo hipotecario, será difícil operar. ¿Puedo regalar la casa a otra persona sin recibir el pago completo? Una vez finalizados los derechos de propiedad, ¿solicitarán una hipoteca para usted y le darán dinero? Por eso creo que la compra en efectivo es más fiable, independientemente del préstamo hipotecario.
Debes esperar a que se emita el certificado de propiedad de la propiedad antes de poder transferir la propiedad.
¿Cómo vender una casa sin devolver el préstamo?
El préstamo para vender la casa no ha sido pagado:
El préstamo ha sido pagado, lo que significa que aunque su casa no ha sido registrada, sí ha sido registrada y archivada, por lo que que se puede hipotecar y el banco puede prestar dinero. O se ha emitido su certificado de propiedad inmobiliaria y se ha hipotecado con el banco. En este caso deberás acudir al banco y preguntar.
Si el comprador paga el precio total de la casa, puede ir al banco a devolver el dinero y luego transferir el título de propiedad.
Si el comprador no confía en ti, puedes confiárselo a la persona designada por el comprador. Una vez emitido el certificado de propiedad, no es necesario presentarse. El cliente puede realizar los trámites de transferencia con el certificado notarial.
Si el comprador además contrata un préstamo hipotecario, será difícil operar. ¿Puedo regalar la casa a otra persona sin recibir el pago completo? Una vez finalizados los derechos de propiedad, ¿solicitarán una hipoteca para usted y le darán dinero? Por eso creo que la compra en efectivo es más fiable, independientemente del préstamo hipotecario.
Debes esperar a que se emita el certificado de propiedad de la propiedad antes de poder transferir la propiedad.
¿Cómo vender una propiedad con préstamo impago?
Algunos amigos tuvieron que vender sus casas no remuneradas por muchas razones. Pero, de hecho, todos sabemos que vender una propiedad con préstamos impagos es muy problemático. Entonces, ¿hay alguna forma de vender una propiedad con un préstamo impago? He resumido los siguientes métodos para usted.
La compraventa de viviendas que no han amortizado préstamos bancarios suele tener las siguientes modalidades de funcionamiento:
1. Hipoteca sobre hipoteca
La rehipoteca se refiere a la compra. de una casa Con el consentimiento del banco prestamista, el destinatario seguirá pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor.
Sin embargo, debido a los complejos procedimientos de rehipoteca, los bancos prestamistas enfrentan muchos riesgos y muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, lo que reduce en gran medida la operatividad de este modelo operativo en la práctica.
2. El comprador liquida el préstamo restante.
Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el El comprador liquidará el saldo restante en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda y permitiendo que la transacción de transferencia de la vivienda se desarrolle normalmente. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca.
3. Préstamo "Certificado de Redención"
Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede liquidar la casa de una sola vez, el vendedor puede pedir dinero prestado a un tercero para pagar el préstamo por adelantado. Esta ejecución hipotecaria de la vivienda se conoce comúnmente como "orden de ejecución hipotecaria". Para facilitar las transacciones entre compradores y vendedores, muchos agentes inmobiliarios tomarán la iniciativa de presentar a los prestatarios a los vendedores. En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por la imposibilidad de obtener con éxito un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento del contrato.
Riesgos comunes para los vendedores
Para los vendedores, el mayor riesgo al vender una casa con un préstamo impago es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable del incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.
Riesgos comunes para los compradores
La compra y venta de casas de segunda mano con préstamos impagos plantea riesgos tanto para los compradores como para los vendedores. Todo el proceso de transacción, desde la firma del contrato hasta completar la transferencia de propiedad, a menudo lleva un tiempo y ocurre durante este proceso. La adopción de una supervisión de fondos puede evitar eficazmente estos problemas y garantizar verdaderamente la seguridad de los fondos de transacciones de vivienda. "Zhongfanggou" puede proporcionar un canal seguro y conveniente para ambas partes de la transacción a través de una cuenta especial para la supervisión del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano - "Fangqianbao", que es supervisada por un tercero (banco). Después de que ambas partes de la transacción completen los procedimientos de transferencia de propiedad, el banco transferirá los fondos de la transacción de la casa al vendedor de acuerdo con el acuerdo entre el comprador y el vendedor antes de la transacción. Si la transacción falla, los fondos de la transacción se devolverán directamente al comprador a través del banco custodio. En el proceso de supervisión, los bancos son el principal organismo de supervisión de los fondos, garantizando así la seguridad de los fondos de las transacciones de compradores y vendedores y salvaguardando los derechos e intereses de los compradores y vendedores.