Encontré una empresa de préstamos. Me pidieron que fuera al Banco de Construcción de China para traer materiales y pagar una tarifa de gestión de 500 yuanes (al banco).

1. El concepto de préstamo hipotecario para vivienda

Se refiere al préstamo que concede el prestamista al prestatario para la compra de una vivienda ordinaria para uso independiente. Cuando un prestamista otorga un préstamo, el prestatario debe haber pagado una proporción específica del pago inicial de la casa y utilizar la casa comprada como garantía. Antes de que se emita el certificado de propiedad de la casa comprada y se complete el registro de la hipoteca, el vendedor deberá prestar una garantía de responsabilidad solidaria y asumir la obligación de recompra.

2. Condiciones básicas

El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;

La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), en principio, es el lugar actual de residencia, trabajo y negocio del prestatario;

Un contrato o acuerdo para comprar una casa se ha firmado con el vendedor y se ha pagado más del 30% del precio de compra

Acepta pasar primero por el registro de hipoteca de la casa comercial precomprada y promete usarla la casa comprada como una hipoteca de préstamo, y volver a registrar la hipoteca después de que se complete la casa comprada y se obtenga el certificado de bienes raíces;

El vendedor acepta proporcionar una garantía de responsabilidad conjunta al prestatario y asumir el obligación de recompra;

Acepta solicitar una tarjeta bancaria (o descuento) en el banco prestamista y confiarle al banco prestamista que deduzca el principal y los intereses de cada préstamo.

3. Se debe proporcionar la siguiente información

Una carta de intención de compra de una casa firmada por el prestatario y el vendedor, recibos de más del 30% del pago de la casa u otros. documentos de respaldo;

Préstamo: certificado de identidad válido de la persona, certificado de estado civil y otros documentos necesarios;

Prueba de que alguien está dispuesto a hipotecar la propiedad;

Otros materiales que el banco prestamista considere necesarios;

Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una licencia comercial de persona jurídica corporativa válida o licencia comercial de persona jurídica corporativa, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y tarjeta de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos de la empresa y el certificado de hipoteca del consejo de administración.

Cuatro. Términos comerciales generales

El monto del préstamo se determina en función del carácter, la ocupación, la educación, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda que se compra del prestatario. El plazo del préstamo es generalmente de 30 años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario.

El tipo de interés del préstamo está sujeto a la normativa del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago acordado en este contrato. Si el plazo del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), los intereses se pagarán trimestralmente y el principal y los intereses se pagarán a su vencimiento; si el plazo del préstamo excede 1 año, el principal y los intereses del préstamo se pagarán en; cuotas mensuales.

Verbo (abreviatura de verbo) proceso de préstamo hipotecario para vivienda

(1) El vendedor propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista.

(2) El banco prestamista investigará el proyecto de desarrollo del vendedor, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta de la persona a cargo, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones operativas, el estado financiero, etc., y comuníquese con el vendedor calificado. Firme un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios.

(3) El prestatario firma un acuerdo de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda y paga más del 30% del precio de la vivienda (40% para casas comerciales).

(4) El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista con el contrato de compra de la vivienda, el recibo de compra de la vivienda del 30%, el documento de identidad y el comprobante de estado civil, y abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria. en el banco prestamista.

5] Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se deposita en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el principio de voluntariedad del cliente). ), y se notifica al cliente que acuda al vendedor con el contrato. Realice los trámites de compra de la vivienda.

[6] A partir de ahora, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en su cuenta de depósito o tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista deducirá automáticamente el monto total de la cuenta del prestatario al vencimiento.

(7) El prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa el certificado de título de propiedad inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca de la casa. Los cargos se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes y no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores. Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.

Actualmente, los contratos hipotecarios firmados por prestatarios y bancos nacionales tienen tipos de interés flotantes. Cada vez que el banco central aumenta las tasas de interés, los pagos mensuales de los prestatarios aumentarán en consecuencia.

Las hipotecas a tipo fijo no "seguirán el mercado", es decir, se fija un tipo de interés fijo cuando se firma el contrato de préstamo. Durante el período del préstamo, el prestatario pagará intereses a un tipo de interés fijo independientemente de cómo cambie el tipo de interés. . Tomemos como ejemplo una hipoteca de 500.000 yuanes con un plazo de 10 años. Si a partir del segundo año después del préstamo hipotecario, el banco central aumenta los tipos de interés 0,25 puntos porcentuales cada año, el tipo de interés flotante en el décimo año será del 7,245% y el tipo de interés fijo será del 6,12%. Después de 10 años, el depósito a tipo fijo será de 31.300.