La hipoteca es de 400.000 y se puede pagar en 20 años. ¿A cuánto asciende el pago mensual?
Un préstamo de 400.000 puntos se reembolsará en 20 años. Suponiendo que la tasa de interés anual es del 4,90%, el interés se calcula de la siguiente manera: Igual método de pago de capital e intereses: monto de pago mensual = capital del préstamo ×. [tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) pago Número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) meses de pago. Método de pago promedio del principal: Monto de pago mensual = principal/número de meses de pago (principal - principal acumulado pagado) tasa de interés mensual. Según la fórmula, el importe del reembolso del primer mes es de 3.300 yuanes y luego disminuye en 6,81 yuanes cada mes. Es necesario reembolsar un total de 65.438+096.894,76 yuanes de intereses en 20 años. Un préstamo (préstamo de crédito con pagaré electrónico) se entiende simplemente como un préstamo de dinero con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación. Interés El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal. Método de pago (1) Pago del principal y los intereses en cuotas iguales: es decir, la suma del principal y los intereses del préstamo se paga en cuotas iguales cada mes. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para viviendas personales comerciales adoptan este método. De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo; (2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuye el monto del préstamo uniformemente en cada período (mes) durante todo el período de pago y lo reembolsa desde el día de la transacción anterior hasta el día anterior. el período de pago. Un método de pago con interés diario sobre un préstamo. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes (3) Pago mensual de intereses y reembolso del principal: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable a préstamos con un plazo menor; de un año (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente (4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo en; anticipo al solicitar al banco, y el monto general es 1.000 o un múltiplo entero de 1.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original. (5) Pagar la totalidad del préstamo por adelantado: el prestatario. (6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: los intereses se calculan diariamente después del préstamo y los intereses se calculan diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.
2. ¿Cuál es el pago mensual de un préstamo promedio de 400.000 yuanes en 2020?
Para calcular el pago mensual de su préstamo, necesita conocer la tasa de interés de su préstamo. Consulte con el banco prestamista para conocer la tasa de interés exacta y luego calcúlela de acuerdo con la fórmula siguiente.
Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.
Características del método de pago del capital promedio: dado que el monto de pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo , el monto del pago mensual es cada vez menor. Los pagos son cada vez más pequeños.
Para un préstamo de 34.000 yuanes, la tasa de interés anual es del 5,75% y, durante 20 años, ¿cuánto capital promedio se debe reembolsar?
Préstamo 400.000, 20 años, tipo de interés anual 5,75%.
Método de pago de capital igual
La situación del pago mensual es como se muestra en la figura.
4. El tipo de interés a 20 años para una hipoteca de 400.000 yuanes es 4,1. ¿Cuál es el interés total para el método de pago de capital igual?
El interés total es de 164683,33 yuanes. La tasa de interés a 20 años de una hipoteca de 400.000 yuanes es del 4,1% y el interés total en 20 años es de 164.683,33 yuanes. El proceso de cálculo es el siguiente: 1 Interés = 400000×(400000÷240)×(4,1%÷12)= 1366,67, lo mismo ocurre para el segundo período de 1360,97.