¿Qué significa la tasa de interés hipotecaria?

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo obtenido de un banco utilizando bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

1. El tipo de interés de un préstamo hipotecario suele estar estrechamente relacionado con el tipo de interés de un préstamo bancario. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, si el plazo de nuestro préstamo es inferior a 1 año, la tasa de interés del préstamo es del 4,35%; si el plazo de nuestro préstamo es de 1 a 5 años, entonces la tasa de interés de la hipoteca es del 4,75%; A 5 años, su tipo de interés es del 4,9%. También puede optar por préstamos de fondos de previsión para comprar una casa, y las tasas de interés suelen ser más bajas que las de los préstamos comerciales. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años, el tipo de interés es del 2,75 por ciento; si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el tipo de interés es del 3,25 por ciento;

2. Por lo general, la tasa de interés hipotecaria del banco aumentará o disminuirá de acuerdo con la tasa de interés básica. Debido al impacto de las políticas de control del mercado inmobiliario, las tasas de interés hipotecarias de los bancos de todo el país han ido aumentando. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la tasa de interés promedio para viviendas por primera vez en todo el país alcanzó el 5,69% en agosto, siendo la tasa de interés promedio para viviendas por primera vez en Shanghai del 5,16%, y la tasa de interés promedio para las viviendas por primera vez en Xiamen fue del 5,39%. , y el tipo de interés medio para las viviendas por primera vez en Beijing es del 5,47%. El tipo de interés medio en Guangzhou es del 5,55% y así sucesivamente.

3. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la mayoría de los bancos de todo el país han aumentado las tasas de interés entre un 15 y un 20%. Entre ellos, 128 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 20% y 28 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 30%. El Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Construcción de China han aumentado las tasas de interés para los compradores por primera vez en un 15% y para los compradores por segunda vez en un 20%. Los tipos de interés para primera y segunda vivienda del Industrial and Commercial Bank of China y del Postal Bank han aumentado un 20%.

4. Actualmente, los préstamos hipotecarios tienen principalmente dos métodos de pago: igual capital e intereses e igual interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual * número de préstamo. meses - oro principal. Si tomamos un préstamo de 1 millón de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es del 5,47% y elegimos el método de pago de capital e intereses iguales, entonces el interés que debemos pagar es de 646.865,60 yuanes. El interés de reembolso por la misma cantidad de capital es de 549.278,73 yuanes.

¿Cómo calcular el interés hipotecario?

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos): 1. Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 = tasa de interés mensual) ÷ ​​30;2. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12;

2. método.

El método de cálculo del interés de acumulación acumula el saldo de la cuenta en función del número real de días cada día y calcula el interés multiplicando el número de acumulación acumulada por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

El método de cálculo de intereses calcula los intereses caso por caso basándose en una fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo. Hay tres métodos específicos: si el período de cálculo de intereses. es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es: interés = capital × número de años (meses) × tasa de interés por año (meses) si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (mes) y fracciones de días; la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (mensual) + principal × número de días impares × tasa de interés diaria, al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los períodos de cálculo de intereses; en días reales para calcular el interés, es decir, cada año tiene 365 días (366 días en un año bisiesto) y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × real. número de días × tasa de interés diaria;