¿Qué debo hacer si no puedo obtener un préstamo hipotecario?

Análisis legal: Generalmente, los bancos verificarán el historial crediticio de los compradores de vivienda antes de enviar información sobre el préstamo hipotecario. Si el historial crediticio no es bueno, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento. Si lo rechazan por problemas crediticios, puede proporcionar al banco más certificados de activos, como certificados de depósito, otros certificados inmobiliarios u otros certificados inmobiliarios. Si el comprador de la vivienda tiene más activos, el banco flexibilizará adecuadamente los requisitos crediticios. En segundo lugar, si no se puede emitir un préstamo debido a cambios en las políticas gubernamentales o regulaciones bancarias, los compradores de viviendas pueden presentar una demanda para demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar una vivienda, exigiendo así que el desarrollador devuelva el pago inicial. y depósito.

Base jurídica: "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" El artículo 23 del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que por razones de uno parte, el comprador no puede celebrar contratos de préstamo garantizado para viviendas comerciales, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 583: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, y después de cumplir sus obligaciones o Al tomar medidas correctivas, la otra parte aún deberá compensar las pérdidas si sufre otras pérdidas.

Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

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